Châu Âu đem lại nhiều cơ hội cho M&A bất động sản tại thị trường Việt Nam

Thuận lợi từ bất ổn của chính trường thế giới.

Theo báo cáo M&A của Thomson Reuters cho thấy, BĐS chiếm 9% trên tổng giao dịch M&A toàn cầu và đạt khoảng 70 tỷ USD trong hơn nửa đầu năm 2017, cao hơn 14% so với 61,5 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó,ngành năng lượng dẫn đầu và chiếm 18% trên tổng số các giao dịch thành công và trong báo cáo Dòng vốn Đầu tư Toàn cầu mới nhất của JL, thì lượng giao dịch toàn cầu mua - bán BĐS sản trực tiếp đạt 136 tỷ USD thấp hơn 1% so với cùng kỳ năm 2016.

Hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS toàn cầu được dự báo vẫn sẽ tăng trưởng, nhờ vào tình hình chính trị bất ổn tại châu Âu (Ảnh: Bảo Lan)

Giữa những bất ổn Brexit và các cuộc bầu cử ở châu Âu, tổng khối lượng giao dịch M&A tại châu Âu đạt 108,8 tỷ USD, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái và theo David Green Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn Toàn cầu, JLL, thì đây là quý khởi đầu trong năm có mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ lần báo cáo đầu tiên vào năm 1980.

Cụ thể ở một số thị trường toàn cầu nổi bật nhất mà theo đánh giá của JLL, thì hoạt động giao dịch BĐS tại thị trường London vẫn giữ vị trí đầu bảng, vượt qua New York và là thành phố có nhiều giao dịch nhất trên toàn cầu.

"Châu Âu đem lại nhiều cơ hội vào thời điểm này, đơn giản là do những bất ổn chính trị. Đối với các công ty tham gia vào M&A, đây cũng là thời điểm khá tốt để có thể tìm một đối tác mới hay một cơ hội mới bởi vì không có ai chắc chắn về những tiến triển của Brexit hoặc tình hình ở Liên minh Châu Âu”, theo David Green Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn Toàn cầu, JLL cho biết.

Lượng giao dịch M&A bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm nay nhờ vào nhu cầu mua, bán BĐS từ các tổ chức đầu tư. Tuy nhiên, việc tìm kiếm các công ty phù hợp để giao dịch cũng là một thách thức.

"Chỉ có một lượng khiêm tốn các công ty BĐS tham gia vào giao dịch. Trừ phi giá cả hấp dẫn, không thì các công ty này có lẽ sẽ chọn ở lại như một quỹ tư nhân và hoạt động độc lập", Green-Morgan chia sẻ.

Dữ liệu của Thomson Reuters cho biết, mức lợi nhuận của ngành BĐS tăng khá cao hơn so với các lĩnh vực khác với 19,3 lần, so với một số ngành như công nghệ chỉ đạt 16,4 lần và ngành năng lượng đạt 17,3 lần,.

"Cùng với giá trị BĐS gia tăng, người mua phải tính đến các tài sản mà công ty đó đang sở hữu, vốn được ra giá rất cao vào thời điểm này. Tôi cho rằng đó là lý do tại sao rất khó để thuyết phục các công ty này bán lại tài sản", theo Green-Morgan.

Cơ hội cho M&A tại thị trường Việt Nam.

Trung Quốc là một thị trường lớn, nhưng do nhiều yếu tố tác động mà tổng khối lượng giao dịch M&A ra nước ngoài của thị trường này chỉ đạt 25,8 tỷ USD, bao gồm 181 thương vụ - giảm 9% về số lượng giao dịch, nhưng giảm đến 70% về giá trị đầu tư so với cùng kỳ năm ngoái. Trong các giao dịch bất động sản trực tiếp, dòng vốn đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc cũng đã giảm 36% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ Jamila - là một thương vụ M&A của ba đối tác lớn đến từ 3 quốc gia (Việt Nam - Singapore - Mỹ) đem lại lợi ích tối ưu cho khách hàng và nhà đầu tư (Ảnh: Khang Điền)

Mặc dù dữ liệu cho thấy những nỗ lực của Bắc Kinh về nguồn vốn đầu tư, nhưng Green-Morgan cho biết, sự sụt giảm dòng vốn có thể không phải là kết quả trực tiếp của các quy định từ chính phủ.

"Chúng tôi không thấy sự thay đổi về sức hấp dẫn đối với bất động sản quốc tế, do đó, vấn đề thực sự có thể là những bất ổn chính trị ở châu Âu hiện nay”. Ông Green-Morgan nói.

Tuy nhiên, các công ty Trung Quốc vẫn hoạt động tích cực tại nội địa. Cụ thể: Tập đoàn Metro Shenzhen đã thâu tóm công ty BĐS China Vanke với giá 5,4 triệu USD và đây là hợp đồng M&A lớn thứ hai tại Châu Á – Thái Bình Dương. Ông Green-Morgan tin rằng các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào BĐS.

Trong tương lai, JLL kỳ vọng các giao dịch bất động sản trực tiếp toàn cầu sẽ đạt khoảng 700 tỷ USD - không thay đổi nhiều so với năm 2016 - và Green-Morgan cũng dự kiến tổng khối lượng M&A của ngành sẽ tăng lên.

Chúng tôi nhìn thấy sức hút của M&A ngày càng tăng từ nhiều tổ chức đầu tư. Do đó, Việt Nam cũng đang là thị trường mà khiến nhiều nhà đầu tư và các quỹ tài chính hướng đến. Vì vậy, JLL kỳ vọng lượng giao dịch sẽ tăng vào những quý còn lại của 2017. Đại diện JLL - Ông Green-Morgan đưa ra nhận định.

Tuy nhiên, nhiều giao dịch M&A có thể phức tạp và mất nhiều thời gian để đạt được thỏa thuận. Mặc dù ngày càng có nhiều nhà đầu tư quan tâm M&A, nhưng việc tìm kiếm đối tác phù hợp để thực hiện được giao dịch thì không dễ". Ông Green-Morgan nhấn mạnh.

Bảo Lan