Đồng Nai: Bất động sản – Bài toán khó giải. Bài 1: “Nóng chuyện phân lô nền trái phép”

“Nóng” đất đô thị Biên Hòa.

Từ sau tết Nguyên Đán đến nay, nhiều thông tin đã được các báo chí đã đăng tải câu chuyện nghi vấn về việc một số cán bộ UBND phường Tân Biên (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) có liên quan đến việc phân lô bán nền, xây dựng trái phép tràn lan trên đất nông nghiệp, đất đã được nhà nước thu hồi... Cụ thể, một số chủ đất tổ chức phân lô bán nền bị ngăn chặn quyết liệt, buộc phải bán rẻ lại khu đất để cắt lỗ thì liền có người của nhóm này nhảy vào mua và người mua sau lại vô tư phân lô, bán nền mà không gặp phải sự ngăn cản nào.

Thành phố Biên Hòa lại nóng chuyện phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Sự việc sau khi báo chí lên tiếng phản ánh về thực trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép tràn lan trên địa bàn phường Tân Biên, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa đã triệu tập nhiều Chủ tịch UBND phường, xã cùng lãnh đạo các phòng, ban chuyên môn họp, chỉ đạo rà soát và xử lý các trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng đô thị. Tuy nhiên, thực trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép ở phường Tân Biên vẫn chưa được công khai số liệu từ cơ quan quản lý nhà nước. Hiện tại vẫn chỉ mới ở giai đoạn rà soát để đề xuất hướng xử lý vi phạm.

Ngoài phường Tân Biên, các phường Tân Phong, Trảng Dài, Long Bình,... cũng có nhiều tình trạng tương tự. Không khó để giao dịch được những lô nền trên đất nông nghiệp tại một số khu phố của các phường này. Cách thức của các tay “đầu nậu” đất dùng là sau khi mua đất nông nghiệp, họ đã được phân chia thành hàng trăm nền đất. Với kiểu phân lô ăn theo hạ tầng hiện hữu xung quanh, sau khi đầu nậu phá bức tường rất dễ khiến người mua đất nhầm lẫn đây là một dự án nền đất đã được quy hoạch bài bản và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chứ không phải là khu đô thị “lậu” được hình thành trái phép trên đất của lâm trường. Và với đà đó, chỉ trong thời gian ngắn, trên khu đất sẽ xuất hiện nhà không phép, rồi cả khu phố không phép... Qua tìm hiểu, PV được biết mặc dù không hề có giấy tờ có giá trị pháp lý nhưng lô đất 100m2 tại đây đang được rao bán với giá từ vài trăm đến cả tỷ đồng tùy vị trí.

Lan sang vùng ven đô thị.

Do sự phát triển nhanh chóng của đô thị Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang "xây dựng TP.Biên Hòa xứng tầm đô thị loại I trực thuộc tỉnh" giai đoạn 2017-2020 nên giá đất tăng lên chóng mặt. Trước thông tin này, giá nhà đất nhiều khu vực trung tâm TP.Biên Hòa đã tăng mạnh từ 10-25% so với thời điểm trước Tết. Biên Hòa sở hữu lợi thế về dân số lên đến 1,2 triệu người nên thực tế đất đô thị không đáp ứng nổi. Trước tình hình thực tế đó, đất một số xã vùng ven của huyện Vĩnh Cửu tiếp giáp với Biên Hòa đang rục rịch tăng giá hàng ngày.

Các biển rao bán được treo dày đặc tại các khu vực có phân lô nền trái phép

Theo tìm hiểu từ thực tế của PV Báo Thương hiệu và Công luận, giá đất tại xã Thạnh Phú “chát” không hề thua kém ở phường Trảng Dài (TP. Biên Hòa) giá một nền đất nông nghiệp được giao dịch bởi các tay “đầu nậu” cũng giao động ở mức 2 – 4 triệu đồng/m2. Dọc các tuyến đường ăn theo CCN Thạnh Phú, giá đất đã tăng lên rất nhiều so với tình hình thực tế. Dọc tuyến đường 16, dù đường chưa mấy hoàn thiện nhưng các biển rao bán đất cùng các tay cò xuất hiện tần số cao. Không chỉ các khu đất nông nghiệp xã Thạnh Phú, các tay “đầu nậu” phân lô nền cũng mở rộng ra các xã Thiện Tân, Tân Bình. Điển hình nhất là việc các nền ở xã Thiện Tân giáp phường Trảng Dài giá cũng không hề rẻ.

Tình hình thực tế trên cho thấy, việc quy hoạch bất động sản tại tỉnh Đồng Nai đang thực sự khó khăn. Nhiều văn bản tỉnh Đồng Nai đưa ra nhưng vẫn còn một số kẽ hở. Ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi Trường tỉnh Đồng Nai cho biết, theo Quyết định 25/2016, với số lượng tách từ 9 thửa đất trở lên so với trước đó quy định từ 25 thửa trở lên, các cá nhân buộc phải lập dự án mới được tách. Tuy nhiên, trong thực tế, việc áp dụng quy định này vẫn tạo ra những “kẻ hở” để nhiều cá nhân “lách” luật. Và mới đây UBND tỉnh đã qua Quyết định 03/2018 có hiệu lực từ 01/3/2018 với nhiều sửa đổi.

Dân số tăng nhanh khiến nhu cầu về đất ở tại Thành phố Biên Hòa “nóng” từng ngày.

Theo ông Thường, để tránh việc phải lập dự án đi kèm với các điều kiện về xây dựng hạ tầng, nhiều cá nhân đã tiến hành việc tách thửa nhiều đợt với số lượng tách dưới 9 thửa. “Đợt đầu họ tách thành 9 thửa, sau đó lại tiếp tục tách từng thửa một vừa được tách. Như vậy, mỗi lần tách, họ chỉ tách dưới 9 thửa nên không phải lập dự án”, - ông Thường cho biết.

Không chỉ chuyện phân lô bán nền trên diện rộng toàn tỉnh. Việc xây dựng trái phép cũng tỉ lệ thuận với vấn đề trên. Báo Thương hiệu và Công Luận sẽ thông tin tiếp kì 2: “Xây dựng trái phép tràn lan”.

Diệu Dương