Khánh Hoà: Nhiều DA bất động sản nguy cơ rủi ro cho người mua

17 dự án đủ điều kiện đăng ký, cấp GCNQSDĐ cho người mua

1. 1. Công ty CP đầu tư VCN (VCN), địa chỉ đường A1 khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, Tp. Nha Trang, có 5 DA gồm: 1. DA KĐT VCN Phước Hải, Tp. Nha Trang (TB số 16/STNMT-CCQLĐD ngày 01/4/2016); 2. DA Chung cư CT1, KĐT VCN Phước Hải, Tp. Nha Trang (TB số 281/STNMT-CCQLĐD ngày 14/9/2017); 3. DA KĐT Vĩnh Điềm Trung, Nha Trang ((TB số 168/STNMT-CCQLĐD ngày 02/6/2017); 4. DA KDC Phú Nông, Nha Trang (TB số 192/STNMT-CCQLĐD ngày 28/6/2017); 5. DA KĐT VCN- Phước Long, Nha Trang ((TB số 360/STNMT-CCQLĐD ngày 20/10/2017). VCN hiện là chủ đầu tư bất động sản rất uy tín tại Khánh Hoà với: 5 DA đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ; làm thủ tục cấp 2690 sổ hồng (GCNQSDĐ và Quyền sở hữu nhà) cho người mua; không có DA bị thế chấp ngân hàng.
   1. Khu đô thị VCN Phước Hải, Nha Trang
3. 2. Tập đoàn phát triển nhà và đô thị (HUD), địa chỉ 91 Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội, có 2 DA: 1. DA Chung cu thu nhập thấp An Bình, số 3 đường Trường Sơn, P. Vĩnh Nguyên, Tp. Nha Trang (TB số 12/STNMT-CCQLĐD ngày 18/03/2016).; 2. DA Chung cư thu nhập thấp An Thịnh, khu dân cư AT, P.Vĩnh Hải, TP. Nha Trang  (TB số 11/STNMT-CCQLĐD ngày 17/03/2016).
4. 3. Công ty CP phát triển nhà Khánh Hoà, địa chỉ số 3 Nguyễn Thiện Thuật, P. Lộc Thọ, Tp. Nha Trang, 2 DA gồm: 1. DA KDC Bắc Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang ((TB số 204/STNMT-CCQLĐD ngày 11/7/2017); 2. DA khu nhà ở liên kế phố Lạc Hoà, P. Cam Lộc, Tp. Cam Ranh (TB số 218/STNMT-CCQLĐD ngày 21/7/2017).
5. 4. Công ty CP du lịch Hải Đảo, địa chỉ 304 đường 2/4, P. Vĩnh Phức, Tp. Nha Trang, có 1 DA: Khu du lịch Hải Đảo, P.Vĩnh Phước, TP. Nha Trang (TB số 18/STNMT-CCQLĐD ngày 04/4/2016).
6. 5. Công ty cổ phần phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang, địa chỉ số 9C Tô Vĩnh Diện, Nha Trang, có 1 DA: Khu đô thị mới Phước Long, phường Phước Long, Tp Nha Trang (Thông báo (TB) số 2822/STNMT-CCQLĐD ngày 19/11/2015).
7. 6. Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (Mường Thanh), địa chỉ số 6 Dương Hiến Quyền, P. Vĩnh Hoà, Tp. Nha Trang, 1 DA: Tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Vĩnh Hoà (DA Mường Thanh Nha Trang- số 6 Dương Hiến Quyền) (TB số 1447/STNMT-CCQLĐD ngày 30/6/2015).
8. 7. Công ty CP đường sắt Phú Khánh, địa chỉ số 02 Yersin, Nha Trang: DA Chung cư CT1 Đường sắt Phú Khánh (TB số 1816/STNMT-CCQLĐD ngày 08/5/2018).
9. 8. Công ty TNHH Tâm Hương, địa chỉ 12 Dương Hiến Quyền, P. Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang: DA Khu biệt thự Đường Đệ, P. Vĩnh Hoà, Tp. Nha Trang (TB số 446/STNMT-CCQLĐD ngày 15/12/2017).
10. 9. Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái, địa chỉ xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang: DA KDT Mỹ Gia (Khu 2.1)  xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang (TB số 85/STNMT-CCQLĐD ngày 08/9/2016).
11. 10. Công ty TNHH Anh Nguyễn, địa chỉ số 53 phố Châu Long, P. Trúc Bạch, Q. Ba Đình, Tp. Hà Nội: DA Khu biệt thự Biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn- Nha Trang (TB số 117/STNMT-CCQLĐD ngày 27/4/2017).
12. 11. Công ty TNHH Minh Phát, địa chỉ đường 23/10, P. Phương Sơn, Tp. Nha Trang: DA KĐT Nam Sông Cái, thị trấn Diên Khánh, H. Diên Khánh (TB số 400/STNMT-CCQLĐD ngày 21/11/2017)....
13. Khu đô thị Lê Hồng Phong II, Nha Trang

Như vậy, nhiều DA BĐS lớn rao bán ồn ào, có DA hàng trăm căn nhà đã xây dựng, đưa vào sử dụng nhưng lại không có tên trong danh sách này, như: KĐT Lê Hồng Phong I, 2; KĐT An Bình Tân, KĐT du lịch Hoàng Long, KĐT Mipeco….

14 dự án đã thế chấp ngân hàng

Cũng theo thông báo của Sở TNMT Khánh Hoà, đến 10/5/2018, có 62 DA hoặc 1 phần DA đầu tư xây dựng nhà ở đang thế chấp tại các ngân hàng:

1. 1. DA Khu công viên văn hoá và biệt thự đồi Hòn Một thuộc Công ty TNHH Sản xuất và xây dựng Khánh Hoà, 4 gói thế chấp vào ngày 9/2/2018 tại Ngân hàng TMCP đầu tư và Phát triển (ĐTPT) Việt Nam- Chi nhánh (CN) Nha Trang.
2. 2. DA KĐT Nam sông Cái thuộc Công ty TNHH Minh Phát, 13 gói thế chấp: 1 gói 23/01/2017; 1 gói 28/3/2017; 1 gói 19/6/2017 ; 1 gói 21/6/2017; 5 gói 26/6/2017; 2 gói 12/9/2017; 1 gói 13/12/2017; 1 gói 23/01/2018 tại VCB- CN Khánh Hoà.
3. 3. DA khu biệt thự Kim Vân Thuỷ thuộc Công ty TNHH Thương mại Du lịch Kim Vân Thuỷ, 7 gói thế chấp: 1 gói 5/4/2017; 1 gói 11/12/2017; 5 gói 31/01/2018 tại Ngân hàng NN& PTNT Việt Nam- CN Quận 5 Tp. Hồ Chí Minh.
4. 
   
   1. DA khu biệt thự Kim Vân Thủy đã thế chấp ngân hàng
5. 4. DA Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh 3 gói thế chấp: 1 gói 27/4/2017; 1 gói 20/7/2017; 1 gói 21/11/2017 tại Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam- CN Đông Sài Gòn.
6. 5. DA chung cư Napoleo Castel 1 thuộc Công ty TNHH Cat Tiger Khareal: 1 gói 02/10/2017 tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong- CN Nha Trang
7. 6. DA Khu đô thị Mỹ Gia thuộc Công ty TNHH ĐTPT nhà Thái Xuân (Gói Thái Xuân): 1 gói 20/6/2016 tại VCB- CN Đồ Sơn.
8. 7. DA Khu đô thị Mỹ Gia thuộc Công ty TNHH CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái, 2 gói thế chấp: 1 gói 31/12/2014 tại Ngân hàng TMCP Đông Á- CN TP. Hồ Chí Minh; 1 gói 18/4/2017 tại VCB- CN Khánh Hoà.
9. 8. DA Khu dân cư Cồn Tân Lập thuộc Công ty CP Sông Đà- Nha Trang: 1 gói 24/12/2015 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh- CN Nha Trang.
10. 9. DA Khu biệt thự và Du lịch sinh thái Vĩnh Trung thuộc Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hoà, 2 gói thế chấp: 1 gói 12/01/2015; 1 goi 26/10/2015 tại Ngân hàng TMCP ĐTPT Việt Nam- CN Thành Đô.
11. 10. DA khu đô thị ven Sông Tắc thuộc Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hoà, 8 gói thế chấp: 1 gói 5/12/2016; 1 gói 7/12/2016; 1 gói 9/4/2018; 1 gói 24/1/2017, 1 gói 6/3/2017, 1 gói 24/3/2017; 1 gói 31/3/2017  tại Ngân hàng TMCP ĐTPT Việt Nam- CN Khánh Hoà; 1 gói 30/12/2016 tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội- CN Khánh Hoà.
12. 11. DA Nhà ở xã hội HQC Nha Trang thuộc Công ty CP TV TM DV địa ốc Hoàng Quân, 1 gói  thế chấp ngày 28/12/2016 tại Ngân hàng TNHH INDOVINA- CN Tân Bình.
13. 12. DA chung cư xã hội PH, 1 gói thế chấp 27/12/2016 tại VCB- CN Khánh Hoà.
14. 13. DA khu biệt thự cao cấp OCEAN VIEW Nha Trang, 8 gói thế chấp: 1 gói 7/4/2010; 1 gói 10/8/2010; 1 gói 01/3/2011; 1 gói 21/10/2011; 1 gói 15/11/2011; 1 gói 20/12/2011; 1 gói 29/3/2012; 1 gói 28/11/2013 tại Ngân hàng NN&PTNT- CN Bình Thạnh.
15. 14. DA Khu biệt thự Biển & DVDL Anh Nguyễn thuộc Công ty TNHH Anh Nguyễn, 9 gói thế chấp: 1 gói 17/1/2011; 1 gói 25/1/2011 tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam- Chi nhánh Đống Đa; 1 gói 31/5/2012; 1 gói 20/6/2012; 1 gói 23/8/2012; 1 gói 7/1/2013; 1 gói 6/6/2013; 1 gói 21/1/2014; 1 gói 17/1/2015 tại Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam- CN Trung Yên.

Như vậy, trong 14 DA bị thế chấp ngân hàng, có DA thế chấp toàn bộ, nhưng có DA thế chấp 1 phần; nhiều DA đã bán nền, người mua làm nhà đưa vào sử dụng, như: KĐT nam Sông Cái , KĐT Mỹ Gia; Khu biệt thự Biển và DVDL Anh Nguyễn, Khu biệt thự cao cấp Ocean View ; thậm trí có DA như Ocean View đang bị điều tra về hoạt động kinh doanh trái pháp luật.

Khánh Hoà là địa phương có thị trường bất động sản phát triển rất nóng; nhiều DA, sàn giao dịch, trung tâm môi giới bất động sản hoạt động mạnh; Nhiều DA gặp rủi ro kéo theo hệ quả xấu với hàng trăm khách hàng. Tuy đâu tư bất động sản là kênh hấp dẫn để kiếm lợi nhuận, giữ giá trị tài sản. Nhưng nếu không muốn “trắng tay”, xin hãy cẩn thân!  

Trần Minh Ngọc