Quảng Ninh: “Phép vua” thua... ban quản trị?

 Chung cư Green Bay Towers

Gần đây, hàng trăm hộ dân Chung cư Green Bay Towers đã làm đơn gửi đến các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh, phản ánh về việc Ban quản trị chung cư này đã vi phạm các quy định của Luật Nhà ở, bỏ qua những hướng dẫn của các ngành chức năng trong quản lý điều hành.

Chung cư Green Bay Towers (phường Hùng Thắng, TP. Hạ Long, Quảng Ninh) được Công ty CP Đầu tư và phát triển Syrena Việt Nam đầu tư, xây dựng, đưa vào hoạt động từ năm 2013. Thực hiện Luật Nhà ở, chủ đầu tư bàn giao quản lý, vận hành Chung cư Green Bay Towerv cho cư dân tòa nhà.

Đầu năm 2017, các cư dân của chung cư bầu ra Ban quản trị (BQT), gồm 5 thành viên và được TP. Hạ Long công nhận. Ngay sau khi được “chuyển giao quyền lực”, ngày 21/5, ông Nguyễn Trọng Ngự, Trưởng BQT chung cư đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường. Hội nghị này, chỉ có 36% hộ dân chung cư tham dự. Tại đây, BQT đã đề xuất nâng phí dịch vụ quản lý, vận hành từ mức 4.400 đồng/m2 (mức phi do Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena áp dụng trước đó) lên mức 5.600 đồng/m2.

Tuy nhiên, theo Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì ít nhất hơn 50% hộ dân tham dự, quyết định mức phí quản lý, vận hành mới được thông qua. Mặc dù không đủ tỷ lệ hộ dân tham gia dự họp, ông Ngự cùng BQT chung cư vẫn đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt mức phí mới.

Ngày 14/6, sở Xây dựng Quảng Ninh chủ trì, phối hợp cùng sở Tài Chính, UBND TP. Hạ Long mời BQT chung cư họp. Tai cuộc họp này, các cơ quan chức năng yêu cầu BQT phải tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư bất thường lấy ý kiến thống nhất mức phí dịch vụ mới được thông qua. Đồng thời, BQT cũng phải thuê đơn vị dịch vụ có chức năng quản lý, vận hành nhà chung cư.

Tuy nhiên, ông Ngự cùng BQT không tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường mà lại tự ý gửi thông báo tới các hộ cư dân. Trong thông báo, ông Ngự lại “ngụy tạo” ý kiến chỉ đạo cơ quan chức năng thành “liên ngành đã họp và kết luận đồng ý nâng mức phí” để BQT tùy tiện nâng mức phí, thực hiện thu phí mới.

Phát hiện BQT không thực hiện hợp đồng với đơn vị có chức năng quản lý, vận hành nhà chung cư, vi phạm Luật Nhà ở, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng, ngày 19/6, Sở Xây dựng có văn bản gửi BQT chung cư, nội dung nêu rõ: “BQT không có chức năng tuyển người thay thế thợ điện, thợ nước, lễ tân, những bộ phận duy trì hoạt động chung cư”.

Tại văn bản này, Sở Xây dựng tiếp tục yêu cầu BQT chung cư phải ký hơp đồng dịch vụ với tổ chức có chức năng quản lý, vận hành chung cư.

Tuy nhiên, những yêu cầu của phía cơ quan quản lý nhà nước đối với BQT chung cư chấp hành pháp luật vẫn không có tác dụng, BQT không thực hiện những yêu cầu này?

Điều đáng nói, theo quy định của Thông tư 02/2016, BQT chung cư phải được hoạt động theo mô hình hợp tác xã hoặc công ty cổ phần. Quyết định công nhận BQT của UBND TP. Hạ Long chỉ công nhận BQT, không yêu cầu BQT hoạt động theo mô hình nào?

Một cư dân chung cư cho biết, lỏng lẻo trong quy định về loại hình hoạt động BQT chung cư là một trong số các nguyên nhân dẫn đến việc BQT chung cư để xảy ra hàng loạt vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân chung cư.

“4/5 thành viên BQT (trong đó có Trưởng, hai phó) chung cư chưa được trang bị kiến thức về quản lý, vận hành nhà chung cư - là nguyên nhân chính dẫn đến việc BQT nhà chung cư không tuân thủ quy định pháp luật, coi thường sự chỉ đạo của cơ quan chức năng, có dấu hiệu xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân chung cư”, cư dân phản ảnh.

Nhật Minh