Thị trường Condotel: "Sàng lọc" chủ đầu tư

Nguồn cung khan hiếm

Báo cáo thị trường BĐS 6 tháng đầu năm của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tại Đà Nẵng, không có nguồn cung condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng nào được chào bán mới ra thị trường. Lượng giao dịch biệt thự cũng chững lại, không xuất hiện thêm giao dịch nào của quý II (chỉ có khoảng 300 căn condotel được giao dịch trong thời gian này).

Tại Hạ Long - “thủ phủ” nghỉ dưỡng mới của miền Bắc, từ quý I đã không ghi nhận dự án condotel mới nào được chào bán ra thị trường. Các sản phẩm được chào bán năm 2017, đã đi vào giai đoạn cuối và sản phẩm còn lại đều là các căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm. Dẫn đầu mảng nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh, vẫn đang là Dự án Sun Premier Village của Sun Group, chuẩn bị hoàn thành phần shophouse và biệt thự biển với mức giá từ 14 - 60 tỷ đồng/căn, có cam kết lợi nhuận.

Lý giải về nguồn cung khan hiếm, ông Đính cho rằng: “Có không ít dự án không đủ pháp lý hoặc do CĐT không đủ năng lực thi công, nằm bất động và đang dần được mua đi bán lại nhờ các thương vụ M&A để chuyển giao sang cho CĐT khác có năng lực phát triển tốt hơn”.

Tại Nha Trang, theo thống kê sơ bộ, sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc, kể cả condotel đều chững hoặc giảm giá. Tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý II, chỉ đạt khoảng 1.500 căn. Từ đầu năm đến nay, cũng ghi nhận không có dự án mới nào được mở bán khiến thị trường giảm đi sự sôi động. Các sàn giao dịch BĐS cho biết, lượng giao dịch tại sàn đều giảm đáng kể. Các môi giới cho biết, nhiều nhà đầu tư, khách hàng không dám đưa ra quyết định đầu tư bởi họ cần cân nhắc dòng tiền.

Theo các chuyên gia: “Nguyên nhân do chính sách thay đổi. NHNN đã siết chặt cho vay các dự án BĐS, trong khi gói cho vay ưu đãi mới vẫn chưa đến tay người mua nhà. Bên cạnh đó, tại Khánh Hòa, khu vực Đặc khu hành chính - kinh tế Bắc Vân Phong đã bị hạn chế giao dịch để chờ thông qua luật, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý các nhà đầu tư”.

Tổng cục Du lịch cho biết: “Lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 6, ước đạt 1.183.102 lượt, tăng 1,9% so với tháng 5 và tăng 24,6% so cùng kỳ 2017. Tính chung 6 tháng đầu năm, ước đạt 7.891.530 lượt khách, tăng 27,2% so cùng kỳ”.

Nhu cầu du lịch của khách trong nước cũng tăng vọt, chủ yếu tới Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… “Cơ sở lưu trú không đáp ứng đủ nhu cầu - sẽ dẫn đến doanh thu của ngành du lịch các địa phương bị ảnh hưởng”, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định.

Nguồn cung Condotel đang khan hiếm

Cần “sàng lọc” CĐT

Ông Đính cho biết: “Condotel là một dòng sản phẩm cao cấp, đang khan hiếm. Việc các DN tự thực hiện các sản phẩm nghỉ dưỡng thực không dễ, phải có sự hợp sức của nhiều thành phần tham gia, thu hút các nhà đầu tư thứ cấp để có nguồn vốn triển khai”.

Cũng theo ông Đính: “Giá thời điểm đầu phát triển condotel chưa cao lắm nên đầu cơ có lãi, nhưng đến giờ, giá đã cao hơn thì nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường này. Còn lại là người đầu tư thật nên họ quan tâm đến khả năng sinh lời lâu dài ra sao. Họ sẽ chú ý đến chủ dự án là ai, có đủ điều kiện hoàn thiện dự án hay không, phương án khai khác kinh doanh sau này như thế nào để có lãi? Khách hàng thực sự sẽ lựa chọn CĐT uy tín, chất lượng để đảm bảo khai thác kinh doanh tốt về sau”.

Loại hình condotel được kỳ vọng là một trong những phân khúc phát triển mạnh trong năm 2018, nhưng về mặt pháp lý đang khiến nhiều chuyên gia lo ngại sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam lên tiếng: “Hầu hết các bộ, ngành, địa phương đều ủng hộ phát triển condotel, nhưng cũng chỉ dừng ở mức độ ủng hộ và đang có động thái đùn đẩy trách nhiệm trong việc xây dựng cơ sở pháp lý cho condotel, do vậy hơn 2 năm qua không đạt được tiến triển đáng kể nào. Quan điểm của VNREA là nên để Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng luật định về condotel, vì liên quan nhiều yếu tố về quy chuẩn, tiêu chuẩn, chất lượng, kinh doanh BĐS... thuộc lĩnh vực Bộ Xây dựng quản lý”.

Trong khi theo các chuyên gia, cần sự vào cuộc mạnh mẽ hơn của các bộ, ngành, địa phương, tạo hành lang pháp lý cụ thể, rõ ràng để condotel phát triển lành mạnh, tránh tình trạng lợi dụng những kẽ hở của chính sách để trục lợi. Và qua giai đoạn sàng lọc về năng lực thực sự của CĐT, thị trường sẽ chứng kiến bước phát triển về chất của condotel.

Trúc Mai