TP. HCM: Thị trường bất động sản “cháy hàng” ở phân khúc căn hộ bình dân

Sức hút từ căn hộ bình dân

Theo Sở Xây dựng TP. HCM, thành phố hiện có gần 480.000 hộ dân chưa có nhà ở hoặc đang ở chung với cha mẹ, người thân; trong đó gần 80.000 hộ dân là cán bộ, công chức, viên chức và 13.000 hộ dân bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị không đủ điều kiện bồi thường, hoặc bồi thường không đủ để mua nhà ở thương mại. 

Ngoài ra, còn có khoảng 300.000 hộ dân nhập cư có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Diện hộ dân thu nhập thấp trên địa bàn cũng đang có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội rất lớn. Trong khi đó, diện tích bình quân chỉ đạt 7,7 m2/người, thấp hơn mức chỉ tiêu mà thành phố đặt ra là 10 m2/người. 

Căn hộ bình dân đang “cháy hàng” từ nhiều dự án căn hộ bình dân

Thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh cơ cấu hàng hóa theo hướng ngày càng có nhiều đơn vị tham gia đầu tư sản phẩm nhà ở phân khúc bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu mua để ở của số đông người nhập cư đô thị có thu nhập thấp.

Gần đây, nhiều dự án bất động sản khoảng 1 tỷ đồng/căn bung hàng và có sức hút bất ngờ. Đơn cử, ngày 1/10, hàng trăm người đổ xô mua căn hộ tại Dự án Heaven Cityview, do Công ty Nhà Thời Đại làm chủ đầu tư. 95% số căn căn hộ giai đoạn 1 đã có chủ trong ngày đầu tiên công bố cho thấy độ “nóng” mãnh liệt từ phân khúc này. Đáng nói, trước đó block khác thuộc dự án trên cũng khiến khách hàng xuống tiền nhanh như... chớp.

Theo các chuyên gia, việc gia tăng sản phẩm nhà đất bình dân, giá rẻ đang là tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản TP. HCM. Tuy nhiên, những dự án thuộc phân khúc này hiện nay vẫn chưa thấm vào đâu so với nhu cầu mua để ở của hàng trăm ngàn hộ gia đình nhập cư. Điều này đang đặt ra vai trò và trách nhiệm của cộng đồng doanh nghiệp để cùng với chính quyền địa phương chăm lo nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Để phát triển thêm nhà ở xã hội, cùng với những kết quả đã đạt được trong thời gian qua, TP. HCM đang kêu gọi doanh nghiệp tham gia đầu tư với cam kết mạnh mẽ về chính sách hỗ trợ thuế, đất đai, thủ tục hành chính gắn với chương trình cải tạo chung cư xuống cấp, nhà trên và ven kênh rạch, cải tạo các khu dân cư cũ. 

Nhà đầu tư  chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở “vừa túi tiền”

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, hiệp hội đã khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phát triển cả nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền - sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay. 

Nhiều chủ đầu tư chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty L&L Group, đơn vị phân phối Dự án The Avila đánh giá: Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP. HCM. Thế nhưng, khoảng hơn 1 năm nay, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này đang ngày càng trở nên khó khăn vì nguồn cung rất khan hiếm.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome nhận định, nhu cầu mua nhà thương mại giá rẻ luôn ở mức cao. Ngay cả trong thời điểm thị trường đóng băng, nguồn cầu này vẫn hiện hữu vì đây là nhu cầu mua thực sự của khách hàng, không bị ảnh hưởng nhiều bởi các nhà đầu cơ.

Theo ông Đào, để thực hiện xây nhà giá rẻ, Nhà nước cần phải có những chính sách tạo đột phá cho cả những nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Trường hợp ưu tiên cho một trong 2 đối tượng trên, thì cán cân cung - cầu sẽ bị lệch. Lúc đó, hoặc người mua không có tiền để mua nhà, hoặc các nhà đầu tư không có đủ vốn để phát triển các dự án nhà giá rẻ.

“Để có được giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn, chủ đầu tư đã phải tích lũy quỹ đất từ nhiều năm trước. Việc chạy đua giữa các chủ đầu tư trong phân khúc giá rẻ - sẽ giúp khách hàng có nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, phân khúc dưới 1 tỷ đồng không thể kéo dài, do các yếu tố liên quan đến bất động sản đang tăng lên; đồng tiền qua hiện tượng trượt giá và sẽ đẩy giá của căn hộ leo thang.

Cao Diên – Hải Dương