Cơ quan Trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

TP. HCM: Thị trường BĐS hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Báo cáo bất động sản tại thị trường TP. HCM quý III/2018 cho thấy, dự án có sản phẩm cao cấp và sang trọng đã thu hút lượng khách nước ngoài tham gia rất mạnh. Bên cạnh đó, TP. HCM xuất hiện dòng sản phẩm siêu cao cấp có giá 150-200 triệu/m2.

Báo cáo của Hội Môi giới cho thấy, trong quý III, thị trường TP. HCM ghi nhận 21 dự án BĐS chào bán sản phẩm mới, cung cấp 9083 căn hộ, trong đó phân khúc bình dân đạt 1931 căn, chiếm 21,5% tỷ trọng, phân khúc trung cấp chiếm 3313 căn, chiếm 36,5% tỷ trọng, phân khúc cao cấp đạt 3704 căn, chiếm 40,5% tỷ trọng, phân khúc siêu cao cấp đạt 135 căn, chiếm 1,5% tỷ trọng. Shophouse đạt 662 căn, 47 căn nhà phố, đất nền và 256 căn Officetel, nâng tổng mức lũy kế từ đầu năm 2018 lên 70 dự án với 40342 căn hộ, 1168 căn Shop House, 2472 căn đất nền và 368 căn Officetel.

So với quý II/2018, lượng cung BĐS nhà ở TP. HCM giảm mạnh tới 40%. Thống kê cho thấy, loại hình căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng tuyệt đối với 94,2% tổng sản phẩm nhà ở các loại tại các dự án phát triển mới kể từ đầu 2018. Mặc dù, lượng cung sụt giảm mạnh so với quý II/2018, nhưng đánh giá chỉ là yếu tố ngẫu nhiên về thời điểm chào hàng của chủ đầu tư, chứ không thể hiện xu thế giảm sự phát triển đầu tư dự án BĐS. Tuy nhiên, ngược lại với thị trường BĐS Hà Nội, tại TP. HCM, tỷ trọng phân khúc nhà ở cao và trung cấp lại chiếm nhiều nhất; cao cấp đạt 40,5% và trung cấp đạt 36,5%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Việt Nam cho biết: “Đặc biệt, có một số dự án siêu cao cấp có giá bán lên đến 150-200 triệu đồng/m2, cho thấy các chủ đầu tư đã đánh giá khả năng phát triển kinh tế tại đây là rất tốt, kỳ vọng số lượng người giàu có tại TP. HCM sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Hy vọng, thị trường TP. HCM sẽ trở thành một khu vực phát triển kinh tế mạnh và chắc chắn sẽ thu hút người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam nhiều lên”.

Phân khúc nhà ở giá thấp (bình dân) lại chiếm tỷ trọng nhỏ (21%), cho thấy quỹ đất để phát triển loại hình này ở TP. HCM đã khan hiếm. Các dự án loại này hiện chỉ có thể xây dựng được tại các khu vực xa trung tâm thành phố có giá đất rẻ hơn. Nhưng do vị trí quá xa trung tâm và kết nối với giao thông, hạ tầng phát triển xã hội tại các vùng này còn hạn chế. Nên việc tiêu thụ sản phẩm này cũng không thể dễ dàng.

Báo cáo cho biết, tổng giao dịch phân khúc căn hộ quý này đạt 6662 giao dịch. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm 23%, phân khúc trung cấp chiếm 31,5%, phân khúc cao cấp chiếm 43,5%, phân khúc siêu cao cấp chiếm 2%. tương đương 74,5% lượng giao dịch trong quý I và bằng 91% lượng giao dịch trong quý II.

TP. HCM: Thị trường BĐS hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài - Hình 1

Tổng giao dịch BĐS tại TP. HCM trong quý III/2018

Ông Đính nhấn định, lượng giao dịch thành công tại TP. HCM đã thể hiện rõ những quan điểm trên. Ngoài việc phân khúc bình dân có lượng hấp thụ đạt 80%, thể hiện nhu cầu dòng sản phẩm này vẫn rất mạnh. Phân khúc cao cấp có một tỷ trọng giao dịch trên tổng giao dịch thành công đạt 43,5% (2904 căn) và đạt mức hấp thụ lên đến 78% cho riêng dòng sản phẩm này. Đặc biệt, nhận thấy dòng sản phẩm hạng sang ra sản phẩm là hết ngay, đạt tỷ lệ hấp thụ 100%.

Số lượng chào bán trong quý III sụt giảm 38% so với quý II, và chỉ bằng 64% so cùng kỳ 2017 (14175 căn). Tuy nhiên, nếu tính lũy kế từ đầu năm 2018, nguồn cung vẫn tăng mạnh 159% so cùng kỳ 2017.

Lượng cung đất nền, shophouse, biệt thự đạt 709 căn, giảm so quý II/2018 đạt 1109 căn, quý I/2018 đạt 1304 căn.

So với số liệu quý III/2017, lượng cung tăng gấp đôi 100,9% (tổng lượng cung quý III/2017 là 4526 căn). Lượng giao dịch đạt 84% (lượng giao dịch quý III/2017 là 7494 giao dịch). So với quý I,II/2018, lượng cung trong quý III/2018 là 9.792 sản phẩm, giảm so với 2 quý trước đó (tương đương 81% của quý I và bằng 62,4% của quý II). Các dự án chào bán mới trong quý III/2018, cung cấp cho thị trường BĐS TP. HCM 9.792 sản phẩm, nâng tổng lượng cung cả năm 2018 lên 36.740 sản phẩm.

Trong 9 tháng đầu năm 2018, phân khúc giá rẻ (dưới 25=tr/m2) chiếm tỷ trọng 34,6%, giảm khá mạnh so cùng kỳ 2017. Ngược lại, nguồn cung phân khúc cao cấp (45-70tr/m2) lại tăng mạnh, đặc biệt xuất hiện một số dự án căn hộ có giá bán 150-200tr/m2 (siêu cao cấp) tại các dự án trung tâm và các khu đất vàng của thành phố được giới thượng lưu và khách nước ngoài quan tâm mạnh.

“Theo khu vực, khu Nam Sài Gòn đứng đầu với 48,7% căn hộ mở bán, khu vực khu Đông giảm mạnh. Quận 2, chỉ chiếm 16,5%, trong khi quận Thủ Đức chiếm 17,9% căn hộ mở bán. Nguyên nhân do các định hướng quy hoạch mới của TP. HCM trong việc phát triển khu đô thị thông minh, các quy hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng mới”, báo cáo cho biết.

“Dự án có sản phẩm cao cấp và sang trọng đã thu hút lượng khách nước ngoài tham gia rất mạnh do nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tăng mạnh, trong khi chúng ta lại giới hạn lượng mua tại từng dự án nên đã xuất hiện tình trạng người nước ngoài đầu tư để cho thuê hoặc chuyển nhượng lại cho nhau. Thiết nghĩ, ở một số dự án đặc thù có thể nên mở rộng phòng cho người nước ngoài”, ông Đính khuyến nghị.

Trúc Mai

Bài liên quan

Tin mới

Lạng Sơn: Khánh thành và bàn giao toà nhà ở xã hội GP2
Lạng Sơn: Khánh thành và bàn giao toà nhà ở xã hội GP2

Ngày 28/3, tại thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, Công ty Cổ phần Đầu tư NNP - Chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn tổ chức lễ khánh thành và bàn giao toà nhà ở xã hội GP2.

BIC chi trả hơn 2 tỷ đồng quyền lợi bảo hiểm cho khách hàng vay vốn tại Lâm Đồng
BIC chi trả hơn 2 tỷ đồng quyền lợi bảo hiểm cho khách hàng vay vốn tại Lâm Đồng

Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV (BIC) và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bảo Lộc (BIDV Bảo Lộc) vừa tổ chức gặp gỡ và trao hơn 2 tỷ đồng quyền lợi bảo hiểm người vay vốn (BIC Bình An) cho thân nhân khách hàng không may gặp rủi ro tại huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng.

Thanh Hóa triển khai thực hiện hóa đơn điện tử và cung cấp dữ liệu hóa đơn điện tử theo quy định
Thanh Hóa triển khai thực hiện hóa đơn điện tử và cung cấp dữ liệu hóa đơn điện tử theo quy định

Ngày 28/3/2024, Sở Công Thương Thanh Hóa ban hành công văn số 786/SCT-QLTM về việc triển khai thực hiện quy định về hóa đơn điện tử và cung cấp dữ liệu hóa đơn điện tử theo quy định, gửi các thương nhân kinh doanh xăng dầu trên địa bàn tỉnh.

Thông báo tuyển sinh vào lớp 10 THPT Chuyên Lam Sơn năm học 2024-2025
Thông báo tuyển sinh vào lớp 10 THPT Chuyên Lam Sơn năm học 2024-2025

Thực hiện Quyết định số 1128/QĐ-UBND ngày 22/03/2024 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc tuyển sinh vào lớp 10 THPT chuyên Lam Sơn năm học 2024-2025, Trường THPT chuyên Lam Sơn xin trân trọng thông báo kế hoạch tuyển sinh của nhà trường năm học 2024-2025.

Thanh Hóa cảnh báo mưa dông và mưa lớn cục bộ
Thanh Hóa cảnh báo mưa dông và mưa lớn cục bộ

Theo thông tin của Đài Khí tượng thủy văn Thanh Hóa từ chiều tối và đêm 28/3 đến ngày 29/3 ở khu vực tỉnh Thanh Hóa sẽ có mưa rào và rải rác có dông, cục bộ có mưa to.

Lọc hóa dầu Nghi Sơn vượt mốc 15 triệu giờ công an toàn
Lọc hóa dầu Nghi Sơn vượt mốc 15 triệu giờ công an toàn

Thông tin từ Công ty TNHH Lọc hóa dầu Nghi Sơn (NSRP), đến ngày 28/3/2024, dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn đã đạt thành tựu vượt mốc 15 triệu giờ công an toàn, không xảy ra tai nạn lao động.