Khánh Hoà: Cơn bão rủi ro trên thị trường bất động sản

Ngày 1/12/2017, Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái (VTC) cũng có Văn bản số 201/VTC/2017 thông báo đang thi công hạ tầng Gói 6, 8 thuộc DA KĐT Mỹ Gia, chưa mở bán, nhưng đã có nhiều sàn giao dịch, cá nhân môi giới tung thông tin sai lệch, nhận tiền đặt chỗ các dự án trên. VTC hoàn toàn không chịu trách nhiệm.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, trên địa bàn TP. Nha Trang, chỉ có 27 sàn giao dịch BĐS đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật. Nhưng qua khảo sát thực tế, TP. Nha Trang có hàng trăm “trung tâm”, “văn phòng” môi giới BĐS hoạt động. Một số trung tâm có liên kết với các sàn giao dịch BĐS địa phương; một số khác là chi nhánh, liên kết của các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Mỗi sàn hoặc mỗi trung tâm có khi chỉ vài người, nhưng có khi tới vài chục nhân viên môi giới. Người mua có thể hỏi thông tin, mua rất nhiều dự án, kể cả dự án chưa được cấp phép, chưa mở bán, họ vẫn sẵn sàng “nhận cọc”, mua bán “trên giấy” gần như theo phương thức “đa cấp”, làm ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư, mang rủi ro rất cao đến cho khách hàng...

Thời gian qua, bão tố “rủi ro” đổ ập lên nhiều dự án tại Nha Trang. Có thể kể đến Dự án Costa 34-36 Trần Phú, chủ đầu tư vừa bán căn hộ, vừa thế chấp ngân hàng, tranh chấp đang chờ toà án xét xử; Dự án khu biệt thự Ocean View, P. Vĩnh Nguyên, chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, bán dự ánh chồng cho nhiều người, đang bị cơ quan công an điều tra; Dự án Bavico, số 1 Ngô Quyền, TP. Nha Trang, thuê đất quân đội, chủ đầu tư bán căn hộ trái phép; Dự án Mường Thanh Khánh Hoà, số 4 Trần Phú, Nha Trang, xây vượt trần quy hoạch thành phố (40 tầng), bị đình chỉ xây dựng, đã bán căn hộ bị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà kết luận là bán căn hộ trái pháp luật; Dự án Panorama Nha Trang, chủ đầu tư và nhà thầu tranh kiện, chấm dứt hợp đồng, nhiều khả năng sẽ chậm tiến độ...

Nguyên nhân có nhiều lý do, nhưng hầu hết đều có liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu, thậm chí cả cơ quan chức năng địa phương.

Thời gian gần đây, nhiều dự án mở bán trá hình, thông qua sàn giao dịch tổ chức “lễ công bố dự án”, trong đó mời lãnh đạo địa phương, chủ đầu tư, ngân hàng bảo lãnh, sàn giao dịch… kể cả những khách “VIP” có ảnh hưởng lớn đến dự, để tạo lòng tin cho khách hàng. Trong buổi lễ, dùng hình ảnh 3D, 4D (chưa có thực tế), những lời “có cánh”, những cam kết lợi nhuận cao mà “không ai chịu trách nhiệm”, quà tặng, chính sách khuyến mãi, để thuyết phục khách hàng.

Sàn giao dịch thay mặt chủ đầu tư “nhận cọc”, “giữ chỗ”, thậm trí có hợp đồng do chủ đầu tư ký sẵn. Những hợp đồng “đặt cọc” thực ra là cái “bẫy”, khi người mua đã ký và nộp “tiền cọc” thì “đâm lao phải theo lao”, nếu không sẽ mất tiền. Nhân viên “môi giới BĐS” tìm mọi cách thuyết phục người mua “đặt cọc’, “ký hợp đồng giữ chỗ” để nắm “đằng chuôi”, khi bán được lấy “hoa hồng”, sau có tranh chấp thì người mua và chủ đầu tư tự giải quyết.

Để mua nhà, đất không bị “lầm hàng”, người mua phải nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý (quyết định cấp đất (hiệu lực, thời hạn…), giấy phép xây dựng (căn hộ chung cư, nhà ở khu đô thị hay Condotel…), thông báo đủ điều kiện bán (Sở Xây dựng), hợp đồng (đặt cọc, giữ chỗ, mua bán, hợp tác đầu tư...), trong đó đặc biệt lưu ý “điều khoản thánh toán”, “xử lý vi phạm hợp đồng”; dự án đã bị thế chấp hay chưa, uy tín chủ đầu tư...

Thị trường BĐS Khánh Hoà đang gặp nhiều rủi ro, sự cố, hãy đừng để vướng vào những rủi ro ấy!

Dự án Costa 34-36 Trần Phú (chụp 12/12/2017)

Dự án Bavico Nha Trang (chụp 7/12/2017).

Dự án Mường Thanh - số 4 Trần Phú, Nha Trang (chụp 12/12/2017)

Dự án Panorama Nha Trang (chụp 12/12/2017).

Dự án Beau Rivage 38 Trần Phú, Nha Trang (chụp 12/12/2017)

Trần Minh Ngọc