Hà Nội: Những 'bất thường' tại dự án nhà ở thấp tầng Ninh Hiệp

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Ninh Hiệp do Công ty TNHH tập đoàn thương mại Tuấn Dung làm chủ đầu tư thuộc Dự án xây dựng công trình theo quy hoạch xã Ninh Hiệp giai đoạn 1. Được biết, ngày 15/01/2013 UBND Tp Hà Nội đã ban hành Văn bản số: 8688/UBND-KH&ĐT về việc chấp thuận và chỉ định Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung trúng thầu, được thực hiện các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, TP.Hà Nội.

 Dự án nhà ở thấp tầng do Công ty Tuấn Dung thực hiện với nhiều bất thường

Khởi điểm dự án đầu tư ban đầu là khu Chợ và dịch vụ thương mại. Nhưng như có “phép lạ” gần một năm sau, Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung “trúng mánh” được thực hiện thêm dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng chính tại xã Ninh Hiệp. Trong đó, thiết kế, quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất được duyệt theo tỷ lệ 1/500.

Cùng thời điểm đó, ngày 23/7/2015 UBND huyện Gia Lâm đã ban hành văn bản số 979/UBND-QLĐT về việc chấp thuận đầu tư khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án đầu tư  xây dựng theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp, do ông Lê Anh Quân – Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm ký.

Theo văn bản này, mật độ dân số là khoảng 976 người, mật độ xây dựng toàn khu là 44,93%. Trong đó, số lượng nhà là 244 căn gồm 30 căn biệt thự và 214 căn nhà ở riêng lẻ. Các chỉ số quy hoạch đã rõ ràng và đã được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định thiết kế cơ sở.

Văn bản chấp thuận cho Công ty Tuấn Dung được điều chỉnh mặt bằng chia lô tại dự án khu nhà ở thấp tầng ở Ninh Hiệp

Dựa theo báo cáo của huyện, ngày 27/11/2015, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6440/QĐ-UBND giao 44.012 m2 cho Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung để thực hiện dự án trên.

Tuy nhiên, sau hơn một năm thi công dự án, chủ đầu tư Công ty Tuấn Dung có thêm ý tưởng “đột biến” xin điều chỉnh dự án rồi trình lãnh đạo huyện Gia Lâm văn bản cấp phép điều chỉnh dự án nhà ở thấp tầng xã Ninh Hiệp. Từ đó, xây tăng 17 căn “siêu biệt thự” trái phép, chào bán kiếm lời?

Thuận theo nguyện vọng của doanh nghiệp, ngày 12/10/2016, ông Lê Anh Quân – Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm ban hành văn bản số 1811/UBND-QLĐT chấp thuận cho Công ty Tuấn Dung dịch chuyển tim tuyến giao thông nội bộ số 7 về hướng Đông Bắc 4m.

Ngạc nhiên hơn, chỉ “vẻn vẹn” một tháng sau đó, ngày 11/11/2016, ông Lê Anh Quân đã “vượt mặt” UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc... khi tiếp tục chấp thuận bằng văn bản số 2037/UBND-QLĐT cho Công ty Tuấn Dung được điều chỉnh mặt bằng chia lô, xây nhà.

Văn bản điều chỉnh tim tuyến đường nội bộ số 7, cho phép chủ đầu tư tụ điều chỉnh đường lệch 4m so với quy hoạc được phê duyệt

Từ việc “tự ý” thay đổi quy hoạch dự án này, Công ty Tuấn Dung hiển nhiên xây “dư” thêm 17 căn biệt thự “khủng” bán kiếm lời trái phép.

Để làm rõ hơn về dự án được Công ty Tuấn Dung thực hiện đến nay biến tướng ra sao, PV đã có mặt tại dự án. Tại đây, chủ đầu tư vẫn cho công nhân thi công rầm rộ sai phép, sai thiết kế, sai quy hoạch nhưng cơ quan chức năng không hề vào cuộc xử lý?.

Theo tài liệu PV BáoThương hiệu & Công luận có được, ngày 20/10/2017, Đội Thanh tra Xây dựng huyện Gia Lâm đã kiểm tra công tác quản lý xây dựng đối với dự án khu nhà ở thấp tầng do Công ty Tuấn Dung làm chủ đầu tư.

Công ty Tuấn Dung đã không cung cấp được văn bản của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình theo quy hoạch xã Ninh Hiệp – giai đoạn 1 (khu nhà ở thấp tầng) và Bản thiết kế cơ sở có xác nhận của Sở Xây dựng.

Tiếp đó, trong giấy phép quy hoạch số 03/GPQH ngày 16/12/2014 của UBND huyện Gia Lâm và bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng không thể hiện công trình xây dựng khu nhà ở thấp tầng có tầng hầm như công ty Tuấn Dung thực hiện. Ghi nhận thực tế của PV, hiện nay rất nhiều công trình nhà ở trong dự án được chủ đầu tư thiết kế tăng hầm.

Việc chủ đầu tư Công ty Tuấn Dung tự ý xây thêm 17 căn biệt thự trái phép đã làm thay đổi kiến trúc, mật độ xây dựng, dân số… Theo quy hoạch được duyệt trước đó một cách tùy tiện có bị xử lý hay không?.

Điều này đã khiến dư luận băn khoăn và đặt ra câu hỏi: Động  cơ nào khiến UBND huyện Gia Lâm “ưu ái” cho Công tyTuấn Dung khi thực hiện dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Ninh Hiệp?

Với những sai phạm trên của chủ đầu tư, liệu những khách hàng mua nhà tại dự án có được đảm bảo quyền lợi hay không?. Nếu trong trường hợp Dự án bị UBND TP. Hà Nội cưỡng chế công trình vi phạm thì khách hàng sẽ là người chịu thiệt?. Đề nghị các cơ quan chức năng TP. Hà Nội vào cuộc kiểm tra, có biện pháp xử lý những tồn tại liên quan đến dự án nhà ở thấp tầng thuộc xã Ninh Hiệp (huyện Gia Lâm, Hà Nội).

Báo Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

H.Nam