Thị trường TP. HCM phục hồi mạnh mẽ, tiêu thụ vượt nguồn cung mới

Báo cáo của One Mount Group cho thấy, năm 2024, nguồn cung căn hộ mở bán tại TP. HCM chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023. Tuy nhiên, đến quý IV/2024, thị trường bắt đầu bứt phá mạnh mẽ khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm 66% tổng lượng mở bán cả năm. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ/nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao và tâm lý thị trường đang dần khởi sắc.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, sự phục hồi này xuất phát từ tác động tích cực của các bộ Luật sửa đổi có hiệu lực, cùng với việc tháo gỡ pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng.

Đặc biệt, đầu năm 2025, TP. Thủ Đức đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án với tổng vốn 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Đây là những động lực quan trọng, thu hút dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước, củng cố vị thế của thị trường TP. HCM trong chu kỳ phát triển mới.

Thị trường TP. HCM – Điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư Hà Nội

Việc quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu tư tại trung tâm TP. HCM gia tăng đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu đô thị vệ tinh và các dự án theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng). Các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) và Vinhomes International University Town (924 ha) dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025 - 2027 đang tạo sức hút lớn với giới đầu tư.

Theo khảo sát của One Mount Group, gần50% nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến căn hộ TP. HCM, trong đó 20% sẵn sàng giao dịch ngay khi có cơ hội phù hợp. Bên cạnh đó, 65% nhà đầu tư đang cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, cần thêm thông tin để đưa ra quyết định.

Lý giải về xu hướng này, ông Trần Minh Tiến cho rằng: “Với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu. TP. HCM vốn dĩ là điểm đến hấp dẫn, và khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều tất yếu. Đây là minh chứng cho niềm tin vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản TP. HCM trong thời gian tới.”

Khánh Yên