Sôi động trên cả bốn trục Đông - Tây - Nam - Bắc
Nếu như trong giai đoạn 2023–2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp chủ yếu tập trung tại khu Đông và Tây, thì bước sang quý II/2025, thị trường chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ ở cả bốn trục phát triển đô thị của Hà Nội. Từ Long Biên đến Hà Đông, từ Cầu Giấy đến Thanh Trì – các dự án mới liên tục được mở bán, tạo nên một bức tranh phân bổ đồng đều, giúp đa dạng hóa lựa chọn cho người mua ở mọi phân khúc.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng (One Mount Group), cho biết: “Không chỉ tăng về số lượng, thị trường còn ghi nhận sự đa dạng về phân khúc – từ nhà ở xã hội, trung cấp cho đến căn hộ cao cấp và hạng sang. Điều này cho thấy nhiều dự án từng ‘nằm chờ’ đã chính thức trở lại cuộc đua phát triển.”
Nguồn cung tăng tốc – Tín hiệu thị trường hồi phục
Theo báo cáo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận mức “đỉnh” từng ghi nhận trong quý III/2024 – thời điểm thị trường có dấu hiệu khởi sắc ngắn hạn.
Một loạt dự án mới đang mở bán hoặc chuẩn bị ra mắt có thể kể đến như:
Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2)
Tòa PR6 – The Paris (Mitsubishi – Vinhomes Ocean Park)
Kepler Land (Mỗ Lao, Hà Đông)
The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate)
Các dự án chuẩn bị nhận booking: Lumière Cổ Loa, The Matrix One Premium, Galia Hanoi, Greenera Southmark, Ruby Riverside, Noble Crystal Long Biên…
Khách hàng trẻ – Dòng tiền mới của thị trường
Khảo sát tháng 5/2025 của One Mount Group tại Hà Nội cho thấy, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% tổng số lượt lựa chọn. Đáng chú ý, 88% người được hỏi cho biết sẽ mua nhà trong vòng hai năm tới – phản ánh lực cầu ngắn hạn đang rất mạnh.
Trong đó, nhóm tuổi 35–44 tuổi vẫn chiếm tỷ lệ cao, nhưng thế hệ trẻ từ 18–34 tuổi đã chiếm tới 27% – cho thấy xu hướng sở hữu nhà ở sớm và chủ động tài chính của giới trẻ đang dẫn dắt làn sóng mới của thị trường.
“Khách hàng trẻ thường ưu tiên lựa chọn những sản phẩm hiện đại, nhiều tiện ích, kết nối tốt và pháp lý minh bạch. Do đó, các dự án có thiết kế thông minh, diện tích linh hoạt và tiện ích đồng bộ sẽ có lợi thế lớn trong việc hấp thụ thị trường,” ông Trần Minh Tiến phân tích.
Trong bức tranh chung quý II/2025, khu Đông Hà Nội và khu vực giáp ranh Văn Giang (Hưng Yên) tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” về nguồn cung, chiếm khoảng 40–50% tổng số căn hộ mở bán mới.
Các dự án như Masteri Trinity Square có mức giá từ 55–65 triệu đồng/m² với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, hay tòa PR6 – The Paris với mức giá từ 60–70 triệu đồng/m² đang tạo lực đẩy lớn cho cả nhu cầu đầu tư lẫn ở thực. Trong khi đó, Long Biên nổi bật với nguồn cung hạng sang, giá dự kiến dao động từ 130–200 triệu đồng/m², còn Gia Lâm và Văn Giang nổi lên như “cực tăng trưởng mới” với các cụm dự án cao tầng quy mô lớn.
Tổng kết bức tranh thị trường tháng 5, chuyên gia One Mount Group nhận định: “Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố then chốt để tiếp đà tăng trưởng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô tiếp tục được duy trì ổn định, thanh khoản sẽ còn cải thiện rõ nét trong các quý tiếp theo.”
Trong bối cảnh đó, lựa chọn sản phẩm phù hợp – có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng trưởng – sẽ là chìa khóa để nhà đầu tư nắm bắt chu kỳ mới một cách hiệu quả.
Khánh Yên
