Nhiều ghi vấn về pháp lý dự án của chủ đầu tư Trung Yên?

Ngày 5/2/2015, UBND TP.Hà Nội đã ra quyết định chủ trương đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở cho chiến sĩ Cục Cảnh sát Kinh tế - Bộ Công an tại 2 ô đất 19NO và 20BT cho Công ty CP Đầu tư và Thương mại Trung Yên.

Theo đó, dự án Nhà ở cho chiến sĩ Cục Cảnh sát Kinh tế - Bộ Công an và là một trong những dự án nằm trên đường Nguyễn Cảnh Dị, khu đô thị Bắc Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội được chia làm 2 phần tương ứng với 2 lô đất 19NO và 20BT khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng.

Trong đó, lô đất 19NO thuộc khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng được triển khai làm “Dự án chung cư Smile Trung Yên Building” được xây dựng với diện tích xây dựng 46.421m2, gồm tòa nhà cao 35 tầng nổi (3 tầng hầm, 2 tầng dịch vụ công cộng, nhà trẻ và 33 tầng căn hộ), tổng số căn hộ là 396 căn.

Còn lô đất 20BT thuộc khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng được triển khai làm Dự án Nhà ở cho chiến sĩ Cục Cảnh sát Kinh tế - Bộ Công an gồm 25 căn nhà liền kề.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Trung Yên làm chủ đầu tư

Theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP.Hà Nội, mục tiêu của dự án trên là: “Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Cục Cảnh sát kinh tế - Bộ công an, đảm bảo cảnh quan kiến trúc và văn minh đô thị”. Tuy nhiên, về bản chất dự án trên hiện nay lại là dự án thương mại bán ra bên ngoài.

Khi nhiều website bán hàng đều quảng cáo: “Mặt bằng chung cư Trung Yên Smile Building mang đến nhiều sự lựa chọn cho các khách hàng yêu thích phong cách thiết kế Á Đông. Các căn hộ từ 73,5 – 95,1m2 là khoảng diện tích phù hợp với nhu cầu của các gia đình hai và ba thế hệ. Không có căn hộ 1 phòng ngủ tại đây nhưng không vì thế mà căn hộ thiếu tính thanh khoản do mức giá của Smile Building chỉ từ 25 triệu/m2; có nghĩa là chỉ với khoảng 1,8 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu căn 2 ngủ với đầy đủ tiện ích nằm tại vị trí trung tâm. Hiện tại dự án đã bàn giao toàn bộ căn hộ tới tay khách hàng”.

Như vậy, về cơ bản dự án trên được bán cho đông đảo khách hàng có nhu cầu với mức giá thương mại 25 triệu/m2, đây là giá thành thuộc phân khúc trung cấp tại Hà Nội.

Một loạt yêu cầu với chủ đầu tư Trung Yên

Với hàng loạt dấu hiệu sai phạm tại dự án Nhà ở cho chiến sĩ Cục Cảnh sát Kinh tế - Bộ Công an, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Trung Yên, tại thông báo kết quả nghiệm thu của Bộ xây dựng đã chỉ ra một loạt vấn đề như:

Rà soát khắc phục triệt để các tồn tại đã nêu tại thông báo số 548 GĐ-GĐ2 của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng.

Đặc biệt, về các nội dung thay đổi so với giấy phép xây dựng được cấp phải thực hiện đầy đủ các nội dung theo quyết định xử phạt của Thanh tra Sở xây dựng Hà Nội.

Văn bản của Bộ xây dựng yêu cầu, sau khi đưa công trình vào sử dụng chủ đầu tư phải bàn giao phần diện tích tại tầng hầm cho ban quản trị tòa nhà chung cư để phục vụ chỗ để xe cho cư dân (không sử dụng để kinh doanh) theo đúng nội dung văn bản số 21/CV-TY-BQLDA ngày 20/3/2019 của Chủ đầu tư. Đồng thời phải có thông báo với người dân để tránh tranh chấp khiếu kiện về nội dung thay đổi này.

Như vậy, tại dự án Nhà ở cho chiến sĩ Cục Cảnh sát Kinh tế - Bộ Công an, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Trung Yên đã xảy ra rất nhiều vấn đề, tuy nhiên, đã không được xử lý triệt để.

Trúc Mai