Theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, sổ đỏ là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức. Chỉ chính chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp bằng văn bản công chứng mới có quyền sử dụng sổ đỏ để thế chấp tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng. Do đó, nếu tự ý lấy sổ đỏ của người khác mà không có sự đồng ý, người thực hiện hành vi này có thể bị xem là đã xâm phạm quyền sở hữu tài sản của người khác.
Thực tế, các ngân hàng và tổ chức tín dụng hiện nay có quy trình thẩm định rất chặt chẽ. Họ luôn yêu cầu người đi thế chấp phải là chính chủ trên sổ đỏ hoặc có giấy ủy quyền hợp pháp được công chứng. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và phòng ngừa các rủi ro.
Luật sư khuyến cáo, người dân cần tránh mọi hành vi sử dụng tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình để thế chấp. Nếu có nhu cầu vay vốn, hãy tìm đến các giải pháp an toàn hơn như vay tín chấp hoặc thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu để cùng đứng tên trong hợp đồng vay.
Việc lấy trộm sổ đỏ của người khác đi thế chấp thực chất là hành vi trộm cắp tài sản. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, người trộm cắp tài sản của người khác có thể bị phạt tiền từ 2 đến 3 triệu đồng. Đặc biệt, nếu cố ý sử dụng, thế chấp hoặc cầm cố trái phép tài sản của người khác, mức phạt có thể lên tới 3 - 5 triệu đồng theo điểm đ, khoản 2, Điều 15 Nghị định này.
Không chỉ dừng lại ở việc xử phạt hành chính, người vi phạm còn có thể phải chịu trách nhiệm hình sự. Nếu hành vi trộm cắp tài sản đạt đến mức độ nghiêm trọng theo quy định tại Điều 173 của Bộ luật Hình sự, người phạm tội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Tóm lại, việc sử dụng sổ đỏ của người khác để thế chấp không chỉ là hành vi sai trái về mặt đạo đức mà còn là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, có thể dẫn đến nhiều hậu quả nặng nề. Do đó, người dân cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật để tự bảo vệ mình và tránh những rủi ro không đáng có.
Tâm An (t/h)
Thủ tướng Chính phủ vừa ký quyết định ban hành kế hoạch của 
