Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn nổi lên như một trong những nền kinh tế năng động và ổn định nhất khu vực. Với tốc độ tăng trưởng cao, chính sách cải cách mạnh mẽ cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài chất lượng, Việt Nam đang được các chuyên gia quốc tế đánh giá là điểm đến đầu tư chiến lược trong giai đoạn mới.
Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, giai đoạn 2025 - 2035 sẽ là thời kỳ định hình mới của nền kinh tế Việt Nam, khi dòng vốn đầu tư và sản xuất chuyển hướng sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực.
“Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế” - ông Troy Griffiths nhận định.
Hạ tầng - động lực định hình bản đồ đô thị mới
Savills Việt Nam cho biết, GDP Việt Nam tăng trưởng 7,5 - 8% trong quý, dẫn đầu khu vực, và Chính phủ đặt mục tiêu 10% cho năm tới, thể hiện niềm tin lớn vào triển vọng phục hồi. Mặc dù tỷ giá có biến động, yếu tố này giúp xuất khẩu có lợi thế cạnh tranh, trong khi chỉ số PMI duy trì trên ngưỡng 50 cho thấy sản xuất công nghiệp đang hồi phục tích cực.
Cùng lúc, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng, cho thấy tín hiệu rõ ràng về sức bật tiêu dùng.
“Động lực tăng trưởng của Việt Nam không chỉ đến từ xuất khẩu, mà còn từ thị trường nội địa năng động với tầng lớp trung lưu mở rộng nhanh chóng” - ông Troy Griffiths thông tin.
Về mặt chính sách, lạm phát được kiểm soát tốt và lãi suất duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và tiêu dùng. Có thể thấy, trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, Việt Nam vẫn giữ được môi trường tài chính ổn định là yếu tố quan trọng giúp bất động sản duy trì vị thế là kênh đầu tư an toàn và phòng ngừa lạm phát.
Đáng chú ý, FDI vào Việt Nam đang duy trì đà tăng ổn định và chất lượng hơn. Mặc dù con số giải ngân chưa đạt mức cao nhất, nhưng nếu loại trừ các dự án năng lượng quy mô lớn, dòng vốn vào các lĩnh vực công nghiệp, công nghệ và bất động sản vẫn rất tích cực.
“Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư nhờ chi phí thấp. Giờ đây, dòng vốn đang hướng đến công nghệ cao, chip, máy tính và sản xuất có giá trị gia tăng, giúp nền kinh tế tiến lên nấc thang mới trong chuỗi giá trị toàn cầu” - ông Troy Griffiths cho biết.
Song song, 49 tỷ USD đầu tư hạ tầng đang được cam kết triển khai, bao gồm cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai, và các dự án LNG. Khi hoàn thiện, mạng lưới này sẽ tái định hình bản đồ đô thị Việt Nam, kết nối các cực tăng trưởng mới và mở rộng không gian phát triển cho các thành phố cấp hai.
“Hạ tầng là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của 10 năm tới. Cùng với quá trình đô thị hóa nhanh, các đô thị vệ tinh sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của thị trường bất động sản” - ông Troy nhấn mạnh.
Đô thị hóa và cải cách - nền tảng cho tầm nhìn 2035
Savills dự báo đến năm 2035, GDP Việt Nam có thể đạt 480 - 500 tỷ USD, gấp gần ba lần hiện nay, với tốc độ tăng trưởng trung bình 7 - 8%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 50%, tương đương khoảng 51 triệu dân đô thị. Khi tầng lớp trung lưu mở rộng, chiếm tới 75% dân số, nhu cầu về nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe sẽ gia tăng mạnh mẽ.
Theo Savills, đây là giai đoạn Việt Nam chuyển mình từ nền kinh tế “tích trữ đất” sang “tạo giá trị”. Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng của các nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế hướng đến các dự án phát triển bền vững, dài hạn.
Chính phủ cũng đang thúc đẩy cải cách pháp lý và cơ chế huy động vốn mới như trái phiếu hạ tầng, chuyển đổi số trong quản lý thị trường, hướng tới một môi trường đầu tư minh bạch, hiện đại và thu hút vốn dài hạn.
Song song, biến đổi khí hậu đặt ra yêu cầu phát triển bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng và thích ứng với môi trường. Việt Nam hiện là một trong những quốc gia đi đầu khu vực về cam kết Net Zero, đồng thời đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng xanh.
“Các dự án bất động sản bền vững sẽ không còn là lựa chọn, mà trở thành tiêu chuẩn bắt buộc của thị trường” - ông Troy Griffiths khẳng định.
Theo đánh giá của Savills, xét về đa tiêu chí so sánh với các nước trong khu vực như Indonesia, Malaysia, Philippines và Thái Lan, Việt Nam đạt mức xếp hạng 3.2 - thể hiện môi trường đầu tư vững vàng và đầy triển vọng.
Dù còn những rủi ro về tỷ giá, lạm phát toàn cầu hay tiến độ thực thi các kế hoạch lớn, các chuyên gia Savills vẫn nhận định: với nền tảng kinh tế mạnh, chính sách cải cách và sức bật dân số đô thị, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất châu Á trong thập kỷ tới.
Ở góc độ khác, với nền tảng chính sách được hoàn thiện, hạ tầng phát triển mạnh mẽ và dòng vốn bền vững, bức tranh bất động sản Việt Nam đến năm 2035 được kỳ vọng sẽ khác biệt rõ rệt so với thập kỷ trước.
Cụ thể, giá nhà không còn tăng nóng theo tin đồn mà đi theo giá trị thực; Nhà ở vừa túi tiền trở thành phân khúc dẫn dắt; Đô thị phát triển theo mô hình thông minh, xanh, chú trọng không gian công cộng; Dòng vốn ổn định giúp doanh nghiệp phát triển dài hạn, giảm tình trạng đầu cơ; Người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đặc biệt là nhóm lao động trẻ và thu nhập trung bình.
Tầm nhìn 2035 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn trưởng thành, phát triển theo chiều sâu thay vì chạy theo tăng trưởng nóng. Nếu các chính sách được triển khai đồng bộ và doanh nghiệp kiên định với chiến lược bền vững, thập kỷ tới được kỳ vọng sẽ là thời kỳ vàng để bất động sản đóng góp mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng sống và hoàn thiện diện mạo đô thị Việt Nam.
Hoàng Bách
