Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới” đã mở ra nhiều góc nhìn giá trị và giải pháp thực tế cho tương lai ngành địa ốc.
Những chuyển động chưa từng có tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản
Phát biểu khai mạc Diễn đàn, ông Nguyễn Cao Cương – Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhà Quản trị – TheLEADER nhấn mạnh: Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045. Những cải cách thể chế mang tính đột phá đang mở ra luồng sinh khí mới cho nền kinh tế, với sự quyết liệt trong tái cấu trúc bộ máy hành chính và thay đổi tư duy phát triển.
Một trong những thay đổi mang tính nền tảng là việc xác định rõ vai trò “động lực quan trọng nhất” của khu vực kinh tế tư nhân – điều chưa từng xuất hiện trong tiền lệ chính sách trước đây. Đây là cú hích tinh thần lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản – ngành vốn chịu ảnh hưởng sâu sắc từ khung thể chế, chính sách và dòng tiền.
Cùng với đó, hàng loạt giải pháp điều hành đã được đưa ra nhằm tháo gỡ ách tắc dòng vốn, khơi thông thương mại, đặc biệt là với các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ. Mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 và tăng trưởng hai con số trong các năm tiếp theo là động lực cho việc triển khai nhanh các dự án hạ tầng lớn – một cú hích then chốt đối với thị trường bất động sản.
Đặc biệt, trong thời điểm cả nước đang bước vào ngày thứ ba triển khai việc tổ chức lại không gian phát triển và sáp nhập địa phương – một chủ trương chiến lược nhằm tái cơ cấu toàn diện tổ chức hành chính và vùng phát triển – thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ đón nhận một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên các quy hoạch tích hợp và kết nối đồng bộ.
Tư duy mới cho thị trường mới: Cơ hội và thách thức đan xen
Chia sẻ tại Diễn đàn, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group, đại diện doanh nghiệp – cho rằng thị trường bất động sản đang trên đà bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung, khác biệt hoàn toàn so với giai đoạn trước.
Trước đây, thị trường từng bùng nổ do yếu tố chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà, nhưng hiện tại, làn sóng mới đến từ sự thay đổi trong quy hoạch, thủ tục và định hướng chiến lược phát triển siêu đô thị. Các dự án có quy mô lên đến 4.000 - 10.000 ha đang dần hình thành, mở ra cuộc chơi mới đòi hỏi tầm nhìn và nguồn lực lớn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – những cải cách thể chế gần đây như các Nghị quyết số 170, 172 đã thể hiện sự quyết liệt của hệ thống chính trị. Đây là cơ hội lớn để thị trường bất động sản phát triển đúng hướng, với bộ máy hành chính tinh gọn, thủ tục rút ngắn và quy hoạch rõ ràng hơn.
Tuy nhiên, ông Đính cũng cảnh báo về những thách thức còn tồn tại, như vấn đề định giá đất còn thiếu chuẩn xác, nhiều địa phương vẫn dựa trên giá ảo từ các giao dịch bị thao túng. Điều này không chỉ đẩy giá nhà lên cao mà còn gây rủi ro lớn cho cả nhà đầu tư và người mua thật.
Bên cạnh đó, nội lực của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn yếu, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa. Việc phát triển các siêu đô thị mới trong bối cảnh tái cấu trúc không gian đòi hỏi có sự dẫn dắt của các doanh nghiệp lớn với tiềm lực tài chính, công nghệ và quản trị hiện đại, trong khi các doanh nghiệp nhỏ cần lựa chọn hợp tác chiến lược để sinh tồn và phát triển.
Hạ tầng, vốn và thể chế: Tam giác chiến lược thúc đẩy bất động sản bền vững
Chia sẻ tại Diễn đàn, TS. Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia kinh tế – cho rằng các chính sách bất động sản trong giai đoạn trước chưa thực sự thích ứng kịp thời với biến động của thị trường, gây ra những hệ quả như dư thừa rồi lại thiếu hụt nguồn cung, đẩy giá tăng cao.
Tuy nhiên, với chủ trương sáp nhập tỉnh và phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm như đường sắt cao tốc Bắc – Nam, hệ thống cao tốc và sân bay quốc tế, Việt Nam đang đứng trước cơ hội kiến tạo mạng lưới đô thị hiện đại và đồng bộ. Các vùng ven, thành phố vệ tinh sẽ là điểm đến mới của làn sóng đầu tư bất động sản, không chỉ giảm áp lực cho đô thị trung tâm mà còn phân bổ lại dân cư và cơ hội phát triển.
Tiêu biểu như Long Thành – nơi đang quy hoạch sân bay quốc tế và phát triển đô thị vệ tinh có thể lên tới hàng triệu dân – được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế mới của phía Nam. Những dự án quy mô lớn này sẽ thay đổi cục diện toàn thị trường nếu được gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể và hệ thống giao thông đồng bộ.
Về vốn, ông Nghĩa nhấn mạnh: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm không còn cao, nhưng để thu hút được dòng tiền từ dân cư và nhà đầu tư, các doanh nghiệp cần minh bạch thông tin, xây dựng uy tín và có chiến lược tài chính bền vững. Việc mạnh dạn niêm yết trên sàn chứng khoán cũng là giải pháp để tăng tính minh bạch, huy động vốn dài hạn và nâng cao năng lực quản trị.
Thể chế vẫn là một yếu tố cần tiếp tục hoàn thiện. Dù nhiều vướng mắc đã được tháo gỡ, nhưng sự đồng bộ giữa các luật, tính ổn định và minh bạch của chính sách vẫn cần cải thiện để tạo môi trường đầu tư lành mạnh và bền vững. TS. Nghĩa cũng đề xuất cần giám sát chặt thị trường thông qua hệ thống sàn giao dịch chuyên nghiệp để hạn chế thao túng và thổi giá.
Doanh nghiệp bất động sản cần gì để nắm bắt vận hội mới?
Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản cho thấy: cơ hội đang rộng mở, nhưng không dành cho tất cả. Cuộc chơi mới đòi hỏi năng lực thực sự, chiến lược rõ ràng và khả năng thích nghi linh hoạt với biến động kinh tế vĩ mô, chính sách và thị hiếu tiêu dùng.
Các doanh nghiệp cần xác lập lại tư duy phát triển, đầu tư bài bản vào công nghệ, tài chính và nhân sự, đồng thời gắn chiến lược kinh doanh với quy hoạch đô thị quốc gia. Đặc biệt, cần tham gia vào các liên minh chiến lược để cùng chia sẻ hạ tầng, chi phí và thị trường – thay vì cạnh tranh phân mảnh và tự phát như trước.
Chỉ khi có tư duy dài hạn, nguồn lực thực chất và kết nối với dòng chảy thể chế, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể bứt phá trong kỷ nguyên mới – một kỷ nguyên của minh bạch, quy mô và đổi mới sáng tạo. Các doanh nghiệp cần nhanh chóng hành động để không bỏ lỡ vận hội có một không hai đang hình thành từ chính quá trình tái cấu trúc quốc gia đang diễn ra từng ngày.
Khánh Yên
