Xử lý nghiêm các tổ chức, các nhân vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

12:01 25/07/2023 Chính sách & Pháp Luật

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản số 3591/SXD-TTr về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch và kinh doanh bất động sản tại các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Nghiêm cấm chủ đầu tư, nhà đầu tư bất động sản huy động, chiếm dụng vốn trái phép

Theo Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có hiện tượng một số chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản;

Tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng, người dân trong việc tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định;

Việc quảng bá, giới thiệu sản phẩm dự án bất động sản chưa đúng với tính chất, quy mô, mục tiêu, quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Việc sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết, vi phạm quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan.

Để khắc phục những tồn tại nêu trên, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản nghiêm túc thực hiện:

Thứ nhất, thực hiện nghiêm các quy định hiện hành của pháp luật về kinh doanh bất động sản, hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo đúng quy định trước khi khởi công xây dựng công trình. Thực hiện đầu tư xây dựng dự án đúng với tính chất, quy mô, mục tiêu, quy hoạch xây dựng, đảm bảo tiến độ, chất lượng, đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và Giấy phép xây dựng được cấp.

Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Thứ 2, công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án, tại sàn giao dịch bất động sản các thông tin về doanh nghiệp, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có);

Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Thứ 3, không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản;

Chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan...

Thứ 4, thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Nghiêm cấm chủ đầu tư, nhà đầu tư huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết;

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Thứ 5, hoàn thành các thủ tục đầu tư, giấy phép xây dựng, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, xây dựng dự án theo tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; khi đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định thì kịp thời báo cáo gửi đến Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý (báo cáo định kỳ); trường hợp vượt thẩm quyền sẽ tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết.

Thứ 6, các Chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có trách nhiệm thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hàng quý, hàng năm theo quy định báo cáo tiến độ và kết quả triển khai thực hiện dự án bằng văn bản về Sở Xây dựng

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng cho biết, sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố để rà soát thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà rịa – Vũng Tàu; các tổ chức, cá nhân vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Thuận Yến

Bài liên quan

Bà Rịa – Vũng Tàu: Triệt phá thành công chuyên án ma túy 267N

Ngày 21/6, Bộ hỉ huy BĐBP tỉnhC Bà Rịa – Vũng Tàu đã triệt phá thành công chuyên án ma túy mang bí số 267N, bắt giữ 2 đối tượng Trần Thị Bích Trang (SN 1992, quê quán Đắc Lắc) và Trần Hữu Kiên (SN 1 991, quê quán Hà Tĩnh) cùng trú tại Khu phố Hải Bình, thị trấn Long Hải (Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu), thu giữ 49 gam ma túy tổng hợp dạng đá, 2 điện thoại, 1 xe máy và 3.100.000 đồng.

Bài viết khác

Đề nghị quy định cụ thể, bao quát các đối tượng thuộc diện chịu thuế trong dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt
12:06 22/11 Chính sách & Pháp Luật
Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết, dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt gồm 4 Chương, 12 Điều, bám sát theo 7 nhóm chính sách tại hồ sơ lập đề nghị xây dựng dự án Luật thuế TTĐB sửa đổi đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý, đồng thời, dự thảo Luật đã luật hóa một số nội dung đang thực hiện ổn định trong thời gian dài tại các văn bản dưới Luật.
Bộ Chính trị, Ban Bí thư xem xét, thi hành kỷ luật tổ chức đảng, đảng viên
19:14 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Ngày 20/11, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Bộ Chính trị, Ban Bí thư đã xem xét, thi hành kỷ luật tổ chức đảng, đảng viên có vi phạm, khuyết điểm.
Tử hình và chung thân 2 đối tượng mua bán 12.000 viên ma túy tổng hợp
15:54 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Tòa án Nhân dân tỉnh Hà Tĩnh vừa mở phiên tòa sơ thẩm xét xử, tuyên phạt tử hình và chung thân 2 bị cáo Trần Thanh Lâm (Sn 1995), Lê Quyền Anh (Sn 2000) cùng trú huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An về tội “Mua bán trái phép chất ma túy”.
Yêu cầu đối với hệ thống máy chủ và phần mềm hệ thống
15:45 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Yêu cầu đối với hệ thống máy chủ và phần mềm hệ thống - được thực hiện theo Thông tư 50/2024/TT-NHNN, ban hành ngày 31/10/2024 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025...
Phụ cấp chuyên cần có đóng bảo hiểm xã hội không?
15:40 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Phụ cấp chuyên cần có đóng bảo hiểm xã hội không? Tiền lương tháng đóng bảo hiểm xã hội, bao gồm những khoản nào? Điều kiện để rút bảo hiểm xã hội một lần?
Tăng cường công tác phòng, chống bệnh sởi trên địa bàn tỉnh Lào Cai
15:35 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai vừa ban hành văn bản số 6708/UBND-VX, ngày 20/11/2024 về việc tăng cường công tác phòng, chống bệnh sởi trên địa bàn tỉnh.
Hợp đồng EPC là gì? Quyền của bên giao và bên nhận thầu EPC là gì?
15:23 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Có thể hiểu hợp đồng EPC là gì? Những quyền nào được quy định cụ thể cho bên nhận thầu EPC theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP? Bên giao thầu EPC có những quyền gì trong việc quản lý?
Bộ Công Thương phê duyệt Kế hoạch cung cấp điện quốc gia năm 2025
15:23 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Mới đây, Bộ Mới đây, Bộ Công Thương đã ban hành Quyết định số 3047/QĐ-BCT về việc phê duyệt Kế hoạch cung cấp điện và vận hành hệ thống điện quốc gia năm 2025.
Bị sa thải người lao động có được nhận lại sổ bảo hiểm xã hội không?
15:03 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Bị sa thải, người lao động có được nhận lại sổ bảo hiểm xã hội không? Các trường hợp nào, người lao động bị sa thải? Công ty không được sa thải người lao động trong trường hợp nào?
Phương pháp lập giá bán buôn điện từ cuối tháng 12 năm 2024
14:44 21/11 Chính sách & Pháp Luật
Từ cuối tháng 12 năm 2024, việc lập giá bán buôn điện, phải đảm bảo thực hiện theo phương pháp quy định tại Thông tư 26/2024/TT-BCT về phương pháp xác định lập giá bán buôn điện...