Thời gian qua, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Nghệ An với ngân sách nhà nước vẫn còn nhiều bất cập, chưa tương xứng với khả năng, mức độ đầu tư và chưa đúng quy định của Nhà nước.
Hầu hết các dự án này đều kê khai nộp thuế với mức giá bán thấp hơn giá thực tế giao dịch trên thị trường, quyết toán hàng năm lỗ hoặc phát sinh thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng không đáng kể.
Điều này, gây thất thu NSNN cũng như bất công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Được biết, tính đến hết tháng 6/2018, toàn tỉnh Nghệ An có 129 dự án bất động sản với diện tích sử dụng gần 5 triệu m2 đất.
Văn bản chỉ đạo siết chặt vấn đề quản lý thu thuế đối với các dự án kinh doanh bất động sản
Trước thực trạng đó, ngày 13/10/2018, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Văn bản số 8057/UBND-KT về việc quản lý thu thuế đối với dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, để thực hiện tốt Nghị quyết 26/2017/NQ-HĐND ngày 20/12/2017 của HĐND tỉnh Nghệ An, đồng thời chống thất thu NSNN, UBND tỉnh giao Cục Thuế Nghệ An, các Sở, ban, ngành cấp tỉnh, UBND các huyện, thành phố, thị xã và yêu cầu các doanh nghiệp có dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện nghiêm túc một số nội dung.
Cụ thể, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các nhà đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện việc niêm yết giá bán, kê khai giá trị chuyển nhượng, góp vốn đối với các dự án đất ở và nhà ở tại các dự án bất động sản theo giá thị trường. Trường hợp giá đất các lô đất do nhà đầu tư dự án bất động sản kê khai thấp hơn giá các lô đất do đơn vị tư vấn giá xác định giá đất thì Cục Thuế Nghệ An căn cứ vào kết quả xác định giá đất của các đơn vị tư vấn giá đất để làm giá tối thiểu xác định nghĩa vụ tài chính liên quan.
Tiếp đến, Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo đơn vị tư vấn giá đất cung cấp Báo cáo kết quả xác định giá đất và Chứng thư định giá đất đầy đủ, trung thực, kịp thời cho Cục Thuế Nghệ An để phục vụ công tác quản lý thu thuế.
Mặt khác, trường hợp các dự án bất động sản đã được triển khai trước ngày 1/7/2014 mà không thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất thì Cục Thuế Nghệ An chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và UBND các huyện, thành phố, thị xã có liên quan lập đoàn kiểm tra liên ngành để xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với thị trường tại thời điểm chuyển nhượng, làm cơ sở để thu thuế theo quy định.
Hoàng Linh
