Thị trường bất động sản(BĐS) chưa có dấu hiệu phục hồi. Để cứu lấy mình, nhiều doanh nghiệp BĐS chuyên phân khúc hạng sang đã chuyển hướng sang xây nhà giá thấp. Với lợi thế về vốn, sự đầu tư chuyên nghiệp, một số doanh nghiệp dạng này đã dần thoát khỏi khó khăn và trở nên sống khỏe nhờ bán nhà cho người nghèo.

Ồ ạt xây nhà giá thấp

Mới đầu năm 2014, trong khi thị trường còn “ngủ đông” thì tập đoàn Novaland( doanh nghiệp chuyên xây căn hộ cao cấp) đã gâp sốc cho thị trường bằng việc tung gần 4.000 tỷ đồng hợp tác đầu tư ba dự án nhà thấp cấp ở TP Hồ Chí Minh. Đó là các dự án Khu căn hộ thương mại Lexington Residence( quận 2) quy mô 21.000 m2,, hợp tác với Công ty Đại Hưng phú và công ty Địa ốc 11; Khu căn hộ thương mại Icon 56( quận 4) quy mô 3.000 m2, hợp tác với Công ty khahomex; khu căn hộ thương mại Galaxy 9 ( quận 4) quy mô 6.200 m2, hợp tác với Công ty Vietcomreal và Casumina.

Thông tin này có vẻ gây sốc cho thị trường nhưng lại nằm trong định hướng kinh doanh của Novaland từ vài năm trước, khi thị trường căn hộ cao cấp lâm vào cảnh  khó khăn. Trước đó, trong chiến lược của mình, Novaland thông báo sẽ đa dạng hóa các dòng sản phẩm bằng cách đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án căn hộ giá trung bình, giá bán dự kiến 14 -15 triệu đồng/ m2. Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc tập đoàn Novaland cho biết, trải qua giai đoạn kinh tế khó khăn, Novaland đã học được rất nhiều kinh nghệm và gây dựng được một đội ngũ chuyên nghiệp có khả năng kiểm soát được giá thành và tạo ra những sản phẩm chất lượng tốt , phù hợp thị trường. “ chúng tôi kỳ vọng các dự án này sẽ tạo sức hút lớn đối với thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh”, Ông Huy cho biết.

Một tên tuổi khác trong phân khúc nhà cao cấp là công ty Thủ Đức House cũng đã chuyển hướng sang kinh doanh phát triển căn hộ giá trung bình và dưới trung bình. Ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giám đốc Thủ Đức House phân tích: “ Căn hộ cho người thu nhập trung bình hoặc dưới trung bình có nhu cầu xã hội rất cao nhưng Nhà nước chưa thể đáp ứng hết, thị phần còn rất lớn. khi kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất giảm, dòng sản phẩm dành cho người ó thu nhập trung bình và dưới trung bình sẽ phát huy tác dụng và chiếm lĩnh thị trường”.

Ngoài những cái tên nêu trên, thị trường TP Hồ Chí Minh đã có không ít doanh nghiệp phát triển thành công dòng sản phẩm giá rẻ như:

Hưng Thịnh ( căn hộ 8X), Nam Long( căn hộ Ehome), Lê Thành( căn hộ Lê Thành), Đất Lành( căn hộ Thái An), Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh ( căn hộ Tân Mai), Đức Khải(  Era Town)…

Thị trường còn khó khăn

UBND TP Hồ Chí Minh vừa có báo cáo Văn phòng thường trực Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường BĐS.Theo đó, dù thành phố đã triển khai tích cực nhiều biện pháp nhưng thị trường BĐS còn nhiều khó khăn. Phần lớn các dự án phát triển nhà ở đã phải tạm ngưng do thiếu vốn đầu tư, thị trường đóng băng và tính thanh khoản kém. Cụ thể, đến tháng 2 – 2014, thành phố đã thu hồi 85 dự án với diện tích 1.138ha; ngưng triển khai 689 dự án với diện tích đất hơn bảy nghìn ha…

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, cái khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS vẫn là Nợ xấu, tính thanh khoản của doanh nghiệp , hàng tồn kho chồng chất, người thu nhập thấp không đủ tài chính để mua nhà ở. Với nghị quyết 02, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường đã tạo sự kỳ vọng rất lớn. Tuy nhiên, kết quả giải ngân đến nay chỉ vài phần trăm . Việc triển khai thông tư hướng dẫn nghị quyết 02 của các bộ, ngành quá chậm kéo theo các địa phương cũng chậm theo. Như ở TP Hồ Chí Minh, sau hơn một năm triển khai  Nghị quyết 02 mới có 10 trong tổng số 27 dự án được giải quyết cho chuyển đổi dự án, cơ cấu lại diện tích căn hộ. Con số này quá ít so nhu cầu của doanh nghiệp, của người dân.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Hưng Thịnh land cũng cho biết, năm 2014 sẽ là năm điểm rơi của nghị quyết 02. Điều đáng mừng là ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất gói 30.000 tỷ đồng từ 6%/năm xuống còn 5%/năm. Tuy nhiên, điều này sẽ trở lên vô nghĩa nếu những vướng mắc về xác định điều kiện nhà ở, thu nhập không được tháo gỡ.

Trao đổi ý kiến với chúng tôi bên lễ hội thảo lấy ý kiến dự thảo “Nghị định thu tiền cho thuê đất, thuê mặt nước” do Bộ tài chính tổ chức mới đây tại TP Hồ Chí Minh, nhiều đại biểu đã nhấn mạnh, để giải quyết khó khăn về thị trường BĐS trong năm nay, Bộ Xây dựng cần nhanh chóng sửa đổi Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS theo hướng cho Việt kiều được sở hữu nhà như người dân trong nước. Số lượng Việt kiều hiện nay bốn triệu người, mang về lượng kiều hối rất lớn, mỗi năm hàng chục triệu USD. Nên mở rộng điều kiện cho họ mua nhà là hợp lý và giúp giải quyết hàng tồn kho, nhất là BĐS cao cấp. Bên cạnh đó, hiện lãi suất gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giảm từ 6%/năm xuống còn 5% là rất tốt. Tuy nhiên,người dân vẫn kỳ vọng lãi suất sẽ xuống 4 – 4,5%. Nếu được điều này sẽ giúp kích thích thị trường, tạo sự thanh khoản cho thị trường.

Theo Thời Nay