Cần giảm giá thay vì giảm diện tích

Tăng chi phí xã hội, rủi ro trong quản lý

Theo Dự thảo Quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch đô thị và thiết kế kiến trúc cảnh quan, kích thước tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở cho khu vực mới mở đối với nhà liền kề được quy định là 2,5 x 10 m (25 m2). Quy định này nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Một số ý kiến cho rằng, thửa đất riêng lẻ được cấp sổ đỏ phải rộng hơn 30 m2, nhưng với một dãy nhà liền kề nhau cùng kiến trúc có thể nhỏ hơn vẫn chấp nhận được và đó là biện pháp hay, có thể tận dụng được các diện tích nhỏ để khỏi lãng phí. Tuy nhiên, đa phần các ý kiến đều phản đối quy định này, bởi xét cả về chuyên môn cũng như dưới góc độ phát triển, quy định này đang đi ngược với sự phát triển, không phù hợp với mục tiêu nhà ở từ nay đến năm 2030.

Theo KTS. Th.S Đoàn Trần Trung, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương hiệu và Kiến trúc xanh Việt Nam, cho phép xây nhà liền kề với diện tích tối thiểu 25 m2 đồng nghĩa với việc làm méo mó, nát bấy bộ mặt đô thị, chưa kể đi kèm với không gian nhỏ thì điều kiện sống cũng đi xuống, nhưng chi phí xã hội cho xây dựng cũng tăng lên nhiều do phải xây nhiều tường, nhiều cầu thang hơn… gây ra nhiều sự phức tạp trong xây dựng.

“Đề xuất này thể hiện tư duy văn hóa cũng như tư duy phát triển bị đẩy lùi. Ngoài xã hội, việc thiết kế cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ không phải là ít, nhưng đó là việc đã rồi, do lịch sử để lại… nhưng đưa đề xuất này vào quy định mới là rất nguy hại, vì sẽ có nhiều rủi ro trong quản lý, làm hỏng hạ tầng. Mục đích của đề xuất này có thể là nhằm cắt đất bán nhanh, như vậy nó chỉ đem lại lợi ích cho số ít nhưng lại đẩy lùi xã hội”, ông Trung nêu chính kiến.

Vướng cả về kỹ thuật, mỹ thuật

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland cho rằng, nếu xét về góc độ kỹ thuật hay mỹ quan, sẽ thấy khó mà xây dựng được diện mạo đô thị hiện đại từ những ngôi nhà hộp diêm 25 m2, mặt tiền 2,5 m và không gian sống, chắc chắn sẽ bị hạn chế rất nhiều.

Cũng theo ông Diễn, nếu xét về góc độ tăng thanh khoản cho thị trường thì việc được phép phân lô bán nền với diện tích nhà ở liền kề từ 25 m2 trở lên tạo ra được một dòng sản phẩm với tổng giá trị khá hợp lý, sẽ tạo được tính thanh khoản tốt hơn cho thị trường, tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp có nhiều cơ hội hơn để mua nhà. “Song để tăng thanh khoản thị trường, tôi cho rằng còn rất nhiều công cụ khác có thể xem xét: Miễn thuế cho lần mua nhà đầu tiên, giảm thuế thu nhập với thu nhập dùng để mua nhà đầu tiên; hỗ trợ lãi suất các khoản vay mua nhà, ưu tiên nhập khẩu, nhập cư, đơn giản hóa thủ tục, khuyến khích chủ đầu tư trong quá trình điều chỉnh cơ cấu diện tích, quy mô dự án để tạo ra dòng sản phẩm phù hợp nhu cầu, giãn, hoãn thuế, ưu đãi thuế cho các đơn vị phát triển BĐS”, ông Diễn đề xuất.

Dưới góc độ chuyên môn, KTS. Đoàn Trần Trung cho biết: Công trình nhỏ rất khó cho thiết kế và bố trí đồ đạc, mặt tiền bị băm nhỏ, không có thiên nhiên. Với mặt tiền 2,5 m, nếu trừ 20 - 30 cm tường bao, lòng nhà chỉ còn lại 2,2 - 2,3 m, trong khi giường ngủ hiện nay đã rộng 2 - 2,2 m, không biết phải bố trí thế nào. Diện tích này biến những người sống trong đó thành những chú lùn.

Nhận xét về mục đích nhằm tăng tính thanh khoản, ông Trung cho rằng, nếu thực sự muốn giải phóng nhanh quỹ đất dự án thì cần giảm giá chứ không phải là giảm diện tích.

An Hà