Vì sao Cen Land (CRE) chưa trả toàn bộ lãi cho lô trái phiếu Chứng khoán VNDirect (VND) đầu tư?

Ngày 02/01/2024, Cen Land đã thanh toán toàn bộ hơn 96,45 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu mã CRE202001 như cam kết. Tuy nhiên, đối với lãi tới ngày 03/01/2024 phải thanh toán hơn 25,92 tỷ đồng, Công ty chỉ mới thanh toán được hơn 0,5 tỷ đồng.

Cen Land cho biết kế hoạch thanh toán dự kiến gia hạn thời gian thanh toán tối đa 03 tháng kể từ ngày 02/01/2024. Trong đó, Cen Land đã thanh toán đủ tiền nợ gốc đến hạn và một phần khoản lãi đến hạn, khoản lãi đến hạn còn lại của 01 người sở hữu trái phiếu chưa thanh toán do Công ty đang đàm phán với người sở hữu trái phiếu này về thời hạn thanh toán mới đối với khoản lãi đến hạn.

Được biết, trái phiếu mã CRE202001 được phát hành ngày 31/12/2020, đáo hạn ngày 31/01/2025, mệnh giá 450 tỷ đồng, còn lại đang lưu hành 353,5 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 11/12/2023, Cen Land thông qua Nghị quyết về việc gia hạn trái phiếu mã CRE202001 từ ngày đáo hạn 31/12/2023 đến 31/01/2025 (13 tháng), lãi suất trong thời gian gia hạn là 12%/năm.

Trong đó, tại ngày đáo hạn cũ là 31/12/2023, Cen Land sẽ thanh toán đầy đủ cho trái chủ lãi phải trả của trái phiếu tại ngày đến hạn, đồng thời thanh toán 20% tiền gốc trái phiếu cho trái chủ tại ngày đến hạn.

Cen Land cho biết thêm, Công ty sẽ thu xếp nguồn từ việc bán hàng dự án Louis City (giai đoạn 3) cũng như các kênh huy động vốn khác nhằm đảm bảo thanh toán đầy đủ gốc, lãi trái phiếu vào ngày đến hạn mới.

Tại thời điểm 30/09/2023, Cen Land cho biết, Công ty đang có dư nợ 450 tỷ đồng trái phiếu dài hạn đến hạn trả. Công ty cho biết thêm, đây là trái phiếu phát hành riêng lẻ cho Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect (mã VND – sàn HOSE) với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản khác; kỳ hạn 03 năm; lãi suất cố định 10,5% trong năm đầu, sau đó thả nổi nhưng lãi suất thả nổi không thấp hơn 10,5%/năm (lãi suất năm 2023 được xác định là 11,4%/năm).

Một diễn biến đáng lưu ý khác, tại thời điểm 30/9/2023, CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (mã IPA - sàn HNX) đang hạch toán đầu tư vào công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 25,84% vốn tại Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect; đầu tư góp vốn vào CenLand với giá trị đầu tư 928,4 tỷ đồng (sở hữu 10,91% vốn điều lệ), giá trị còn lại 432,63 tỷ đồng và giá trị phải trích lập dự phòng là 495,77 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 53,4% tổng danh mục đầu tư. Trong đó, đầu năm 2023, Công ty chỉ trích lập dự phòng 407,22 tỷ đồng.

Trong Đại hội đồng cổ đông năm 2023, lãnh đạo Đầu tư I.P.A đã lý giải việc đầu tư vào CenLand để bắt đầu học hỏi, tiếp cận mảng dịch vụ bất động sản.

Trong đó, có những dự án Đầu tư I.P.A đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, đầu tư tài chính..., nhưng Đầu tư I.P.A đều tham gia đồng hành, kiến tạo cùng CenLand để tìm ra “công thức thành công” chứ không chỉ đơn giản là một thương vụ đầu tư tài chính.

Về vấn đề nhiều khoản đầu tư của công ty đang nằm trong diện thua lỗ, Đầu tư I.P.A cũng khẳng định lỗ chủ yếu do các hoạt động đầu tư bị tắc nghẽn, tất cả các khoản đầu tư hiện đều đang ở trạng thái chờ. Nguyên do bởi trong năm 2022 nhiều dự án nói chung đều bị dừng lại do vấn đề pháp lý, để có thể hoàn thiện thì công ty đang đẩy nhanh việc củng cố pháp lý, giấy tờ.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 09/01, cổ phiếu CRE đóng cửa giá tham chiếu 8.790 đồng/cổ phiếu.

Hà Trần (t/h)