Cơ quan Trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

Dự án Bảo Long New City (Bắc Ninh): Bán hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý?

Mặc dù, mới được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư từ đầu tháng 2/2020 nhưng dự án Khu nhà ở xã Hương Mạc (Bảo Long New City) do Công ty Đồ gỗ Bảo Long làm chủ đầu tư đã tiến hành san nền, làm mặt bằng từ cuối năm 2019. Thậm chí, dự án này đã tiến hành bán hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Phối cảnh dự án Bảo Long New City (Khu nhà ở xã Hương Mạc) nằm trên địa bàn xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh

Phối cảnh dự án Bảo Long New City (Khu nhà ở xã Hương Mạc) nằm trên địa bàn xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh

Thi công trước khi dự án được phê duyệt

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở xã Hương Mạc được gọi tên thương mại là Bảo Long New City nằm trên địa bàn xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh do Công ty TNHH Đồ Gỗ Bảo Long (Công ty Đồ gỗ Bảo Long) làm chủ đầu tư, sau khi doanh nghiệp này đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất với số tiền hơn 175 tỷ đồng.

Cụ thể, tại Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn), Công ty Đồ gỗ Bảo Long do ông Trần Văn Giang làm giám đốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án.

Tổng diện tích khu đất 72.675,9m2: Đất ở (267 lô): 24.432,2m2; Đất công cộng: 6.164,4m2; Đất cây xanh: 10.079,7m2; Đất thể thao: 7.488,0m2; Đất bãi đỗ xe: 2.081,2m2; Đất hạ tầng kỹ thuật: 1.757,4m2; Đất giao thông: 20.673,0m2.

Mục tiêu quy hoạch của dự án là cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Hương Mạc, tạo vốn đối ứng thực hiện các dự án khác, giải quyết nhu cầu nhà ở của các hộ dân.

Ngày 6/2/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 132/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn do chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, Nguyễn Hương Giang ký. Trong đó nêu rõ, chủ đầu tư dự án là Công ty Đồ gỗ Bảo Long, phần hạ tầng kĩ thuật gồm: San nền, đường giao thông nội bộ, cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật, vườn hoa, cây xanh có tổng mức đầu tư là hơn 63 tỷ đồng, thời gian triển khai là năm 2020 đến năm 2021.

Bảo Long New City đã được CĐT san nền, làm mặt bằng từ những tháng cuối năm 2019Bảo Long New City đã được CĐT san nền, làm mặt bằng từ những tháng cuối năm 2019

Tiếp đó, ngày 19/2/2020, dự án Bảo Long New City mới được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bắc Ninh phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 102/QĐ-STNMT.

Tuy nhiên, trên thực tế dự án này đã được phía Công ty Đồ gỗ Bảo Long tiến hành san nền, làm mặt bằng từ những tháng cuối năm 2019.

Trước đó, tại văn bản số 767/QĐ-UBND ngày 13/10/2017 của UBND thị xã Từ Sơn ra Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn, thị xã Từ Sơn đã quy định các giải pháp bảo vệ môi trường trong đồ án quy hoạch là cơ sở lập báo cáo đánh giá tác động môi trường khi lập dự án đầu tư.

Bán hàng khi chưa đủ điều kiện

Mặc dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng Bảo Long New City đã và đang được chào bán công khai, rầm rộ

                      Mặc dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng Bảo Long New City đã chào bán công khai, rầm rộ

Chưa dừng lại ở việc triển khai thi công trước khi có đủ cơ sở pháp lý, trên nhiều trang mạng internet cũng như sàn bất động sản đã rao bán các sản phẩm của dự án Bảo Long New City.

Để tìm hiểu thực hư việc rao bán tại dự án này, trong vai người có nhu cầu đầu tư, PV đã có cuộc tiếp xúc và trao đổi với một nhân viên môi giới BĐS tên Thức (tự giới thiệu là nhân viên của Quỳnh Chi Land). Theo như nhân viên này, hiện tại dự án đã bán được hơn 100 lô (theo thiết kế là các vị trí đẹp phía Đại lộ ánh sáng - PV), tùy theo các vị trí mà giá dao động từ 16,5 - 23 triệu/1m2.

"Nếu khách hàng mua các lô đất tại dự án thì sẽ đặt cọc trước 50 triệu; Đợt 1 đóng 30% (sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc vào); Đợt 2 sẽ đóng 30% (2 tháng sau khi ký hợp đồng góp vốn); Đợt 3 đóng 35% (sau 6-8 tháng và sẽ kí hợp đồng mua bán, chuyển nhượng); Đợt 4. Khi lấy sổ đỏ đóng 5% còn lại…", nhân viên môi giới tên Thức giới thiệu.

Biển quảng cáo được đặt trong văn phòng giới thiệu dự án của Công ty Tư vấn đầu tư QCL (Quynhchi Land).Biển quảng cáo được đặt trong văn phòng giới thiệu dự án của Công ty Tư vấn đầu tư QCL (Quỳnh Chi Land)

Cũng theo giới thiệu thì dự án Bảo Long New City đang được phân phối và phát triển bởi Công ty TNHH Tư vấn đầu tư QCL có địa chỉ tại BT4-Lô 19, Khu Foresa Villa, Phường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Đặc biệt, trên trang website: http://quynhchiland.com.vn/  được cho là của Quỳnh Chi Land, mới đã đăng tải bài viết về việc tri ân khách hàng thứ 100 của dự án này trong đó có hình ảnh giới thiệu ông Trần Văn Giang – đại diện CĐT đã tặng hoa và trao quà tặng để tri ân cho khách hàng sở hữu lô đất thứ 100 tại dự án Bảo Long Newcity.

Ngày 17/2/2020 trên website được cho là của Quỳnh Chi Land có tổ chức tri ân khách hàng thứ 100 của dự án Bảo Long New City với sự tham gia của ông Trần Văn Giang, đại diện CĐT - Công ty Đồ gỗ Bảo Long

            Ngày 17/2/2020 trên website được cho là của Quỳnh Chi Land có tổ chức tri ân khách hàng thứ 100 của dự án  Bảo Long New City với sự tham gia của ông Trần Văn Giang, đại diện CĐT - Công ty Đồ gỗ Bảo Long

Ngoài ra, mới đây, ngày 21/2/2020 phía Công ty Đồ gỗ Bảo Long cũng ra thông báo Điều chỉnh tăng giá dự án Bảo Long New City. Nội dung thông báo có nêu rõ: “Công ty TNHH Đồ gỗ Bảo Long với vai trò là CĐT dự án Bảo Long New City xin trân trọng thông báo chính sách bán hàng ưu đãi đợt 1 sẽ chấm dứt vào ngày 29/2/2020. Từ ngày 1/3/2020, sẽ ban hành chính sách bán hàng mới dự kiến giá sẽ tăng tăng 3% so với đợt 1”. Thông báo do ông Trần Văn Giang – Giám đốc công ty Đồ gỗ Bảo Long ký.

Thông báo điều chỉnh giá bán của Công ty Đồ gỗ Bảo LongThông báo điều chỉnh giá bán của Công ty Đồ gỗ Bảo Long

Như vậy, có thể khẳng định, đến thời điểm hiện tại Dự án Bảo Long New City (Công ty đồ gỗ Bảo Long) xã Hương Mạc ngang nhiên bán hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý, bất chấp quy định pháp luật.

Để có thông tin đa chiều, PV đã liên hệ làm việc với UBND xã Hương Mạc, UBND Thị xã Từ Sơn, tuy nhiên sau nhiều ngày vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào từ các cấp chính quyền nơi đây.

Theo điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. 

Hải Minh

Bài liên quan

Tin mới

Chiều 23/9: Hà Nội không ghi nhận ca mắc Covid -19
Chiều 23/9: Hà Nội không ghi nhận ca mắc Covid -19

Theo tin từ Sở Y tế Hà Nội, tính từ 12h đến 18h ngày 23/9, trên địa bàn Thành phố Hà Nội không ghi nhận ca dương tính mới với SARS-Cov-2.

Vi phạm về nhãn hãng hóa, Công ty Thời trang YODY bị xử phạt 17,5 triệu đồng
Vi phạm về nhãn hãng hóa, Công ty Thời trang YODY bị xử phạt 17,5 triệu đồng

Công ty Cổ phần Thời trang YODY vừa bị Cục Quản lý thị trường (QLTT) Hà Tĩnh xử phạt 17,5 triệu đồng vì có hành vi kinh doanh vi phạm về nhãn hãng hóa.

Thành phố Vinh (Nghệ An): Chuyển sang thực hiện Chỉ thị 19 từ 0h ngày 24/9
Thành phố Vinh (Nghệ An): Chuyển sang thực hiện Chỉ thị 19 từ 0h ngày 24/9

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định số 3481/QĐ-UBND về việc điều chỉnh biện pháp phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn Thành phố Vinh.

Động lực tăng trưởng nào cho cổ phiếu SHB sau khi “chuyển nhà” sang HOSE?
Động lực tăng trưởng nào cho cổ phiếu SHB sau khi “chuyển nhà” sang HOSE?

Theo thông báo từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày giao dịch cuối cùng của cổ phiếu SHB trên HNX là ngày 5/10/2021, nhằm chuyển giao dịch cổ phiếu sang Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Trước đó, HOSE đã chấp thuận chuyển giao dịch cổ phiếu SHB từ HNX sang HOSE. Việc “chuyển nhà” sang HOSE sẽ mở ra triển vọng tăng trưởng lớn cho cổ phiếu của ngân hàng này.

Đà Nẵng: Thêm 29 bệnh nhân mắc Covid-19 được điều trị khỏi
Đà Nẵng: Thêm 29 bệnh nhân mắc Covid-19 được điều trị khỏi

Ban Chỉ đạo phòng, chống Covid-19 thành phố Đà Nẵng cho biết, ngày 23/9, Bệnh viện dã chiến tại Khu ký túc xá phía tây thành phố, Trung tâm Y tế huyện Hòa Vang công bố khỏi bệnh và cho xuất viện 29 bệnh nhân mắc Covid-19.

Công ty Cổ phần FPT: Tặng 1.000 thiết bị hỗ trợ học trực tuyến cho học sinh thành phố Đà Nẵng
Công ty Cổ phần FPT: Tặng 1.000 thiết bị hỗ trợ học trực tuyến cho học sinh thành phố Đà Nẵng

Chiều 23/9, Sở Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) phối hợp Phân hiệu Trường Đại học FPT tại thành phố Đà Nẵng (thuộc Công ty CP FPT) tổ chức chương trình trao tặng thiết bị phục vụ học trực tuyến cho học sinh khó khăn trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.