THCL Từ năm 2014 đến nay, thị trường BĐS bắt đầu một chu kỳ phát triển mới - chu kỳ hồi phục, khi dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang thị trường nhà đất, các giao dịch tăng cao, đã có sự tăng giá cục bộ tại một số dự án, phân khúc, vị trí...

Từ đầu năm 2015, rất nhiều ngân hàng ưu ái tung ra các gói tín dụng lớn dành cho BĐS

Các gói tín dụng lớn dành cho BĐS

Mặt bằng giá tại nhiều dự án căn hộ trên thị trường Hà Nội và TP. HCM đã tăng so với năm 2014. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, năm 2014, giá BĐS đã ổn định, không tiếp tục giảm, nhiều dự án vị trí tốt và sắp hoàn thành, giá tăng nhẹ từ 1% - 2%. Đến quý I/2015, nhiều dự án có giá chào bán tăng khoảng 5 - 10% so cùng kỳ 2014.

Dòng tiền đang hướng mạnh vào BĐS. Số liệu cho thấy dư nợ tín dụng BĐS trong vài quý vừa qua luôn tăng cao hơn so với mức chung toàn thị trường. Cụ thể, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014.

Từ đầu năm 2015, rất nhiều NH ưu ái tung ra các gói tín dụng lớn dành cho BĐS: Sacombank dành 3.500 tỷ đồng ưu đãi cho vay mua, xây, sửa chữa BĐS; từ 1/4/2015, Vietcombank dành 10.000 tỷ đồng cho vay mua, sửa nhà, mua ô tô…; từ ngày 20/3 - 31/8/2015, BIDV dành 5.000 tỷ đồng cho vay mua, xây, sửa nhà… Một số NH muốn đẩy mạnh cạnh tranh nên đã cho vay với tỷ lệ rất lớn lên đến 70 - 80, thậm chí 90% giá trị căn hộ.

Thời gian qua, mức tăng trưởng tín dụng BĐS khá mạnh. Năm 2014, có khoảng 40.000 tỷ đồng dư nợ cho vay được đổ vào BĐS. Những tháng đầu năm 2015, dư nợ cho vay BĐS tiếp tục tăng cao với hàng chục nghìn tỷ đồng được đổ vào thị trường này.

Ồ ạt cho vay, rủi ro tiềm ẩn?

Không thể phủ nhận việc các NH đổ tiền vào BĐS - sẽ là một luồng sinh khí mới giúp hồi sinh thị trường - vốn đã trầm lắng từ lâu. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra câu hỏi về những rủi ro mà NH sẽ gặp phải, đồng thời cũng gây ra tâm lý lo ngại do sự gia tăng đáng kể tín dụng cho BĐS, bởi cơn sốt nóng của thị trường vào năm 2007 cũng bắt nguồn từ việc các NH ồ ạt cho vay để triển khai dự án.

Từ nay đến cuối tháng 9, ngành NH TP. HCM phải kéo nợ xấu trong lĩnh vực BĐS từ hơn 5% xuống dưới 3% - được ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN, chi nhánh TP. HCM đưa ra cũng là một cái “án” nhắc nhở các NH về hệ lụy tín dụng xấu của BĐS.

Trong lúc thị trường hồ hởi đón hàng loạt luật mới có hiệu lực chính thức, lệnh “dọn dẹp” con số nợ xấu lên tới nhiều tỷ USD càng khiến nhiều người quan tâm.

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, tính đến thời điểm cuối tháng 6/2015, tín dụng BĐS chiếm 12,7 - 13% tổng dư nợ ngành NH TP. HCM. Giai đoạn 2011 - 2012, do bị liệt kê vào nhóm tín dụng phi sản xuất nên tín dụng BĐS giảm 3% so với 2010, giảm 10% so với năm 2009, chiếm dưới 10% tổng dư nợ ngành NH TP.HCM. Từ 2012, bình quân hàng năm, tín dụng BĐS ở thành phố tăng 10 - 11%/năm. Đến nay, dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn TP. HCM chiếm khoảng 50% tổng dư nợ BĐS cả nước. Nợ xấu trong lĩnh vực BĐS khá cao, chiếm khoảng 5%.

Theo chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực, dự báo năm nay, tín dụng vào BĐS sẽ tăng cao hơn so với tín dụng toàn hệ thống, nguồn tín dụng này chủ yếu đổ vào những dự án hiệu quả và phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại... do đó, chưa đến mức quan ngại. Tuy nhiên, ông Lực cũng lưu ý sang năm 2016, các NH phải hạ thấp xuống một chút để bảo đảm không quá nóng.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định: “Để tránh rủi ro cho nền kinh tế, cần có tác động, điều tiết từ phía Nhà nước và cần xây dựng nhiều kênh tín dụng BĐS hơn nữa ngoài NH. Cần có sự kiểm soát cẩn trọng, tránh cho việc một kịch bản đổ vỡ có thể sẽ lặp lại”.

Khánh Yên ( Thương hiệu & Công luận)