
Loại hình nào dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025?
3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn rất cao, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá tầm trung và giá rẻ. Tình trạng này sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới, khi mà việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một lượng lớn dân số đô thị luôn là vấn đề lớn.
Sự phát triển không ngừng của các khu đô thị, các công trình cao tầng cũng như hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu tăng trưởng không chỉ đối với các phân khúc cao cấp mà còn đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Dự báo đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Các nhà đầu tư và các chủ đầu tư sẽ ngày càng chú trọng vào việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đặc biệt là các dự án có chi phí xây dựng hợp lý.
Trong khi đó, nhu cầu về các sản phẩm này tại các thành phố lớn vẫn rất lớn, với các chương trình nhà ở xã hội đang dần được triển khai và mở rộng. Dự báo rằng, các chủ đầu tư sẽ cần tìm ra các giải pháp tối ưu về chi phí để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh của sản phẩm.
Nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025.

Theo ông Tiến, có 3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025.
Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.
Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái’ khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực. Trong khi đó, với phân khúc giá tương đương, nhà liền thổ sẽ chỉ mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.
Cuối cùng, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây là một kênh đầu tư mới, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2
Cập nhật đến hết quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.
Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024. Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới.”, ông Tiến cho hay.
Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025.Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
Khánh Yên
Bài liên quan
Bài viết khác
Rà soát quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 418/QLN-QLNƠ gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính, Bộ Tư pháp liên quan đến lĩnh vực nhà ở. Bản chất dịch vụ cho thuê lưu trú theo hình thức Airbnb là người thuê sử dụng căn hộ với mục đích để ở, pháp luật hiện không có quy định nào để xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Hệ sinh thái sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Thanh Xuan Valley
Kế thừa kinh nghiệm phát triển những điểm đến vươn tầm quốc tế tại Phú Quốc, Hạ Long hay Viêng Chăn (Lào)… BIM Land đã thiết lập tại Thanh Xuan Valley một hệ sinh thái sống đẳng cấp gồm hơn 240 tiện ích và dịch vụ 5 sao, chạm đến những chuẩn mực sống mới của giới thượng lưu.
Vingroup làm khu đô thị hơn 41.000 tỷ ở Bắc Ninh
Liên danh của Vingroup vừa được tỉnh Bắc Ninh duyệt làm chủ đầu tư khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1) với tổng vốn khoảng 41.270 tỷ đồng.
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn nhất Vũng Tàu
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu hành trình kiến tạo một quần thể đô thị sống – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm diện mạo thành phố biển Vũng Tàu.
Isla Bella - Chìa khóa khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày tại miền Bắc
Isla Bella - viên ngọc lam giữa lòng đô thị đảo nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Vinhomes Royal Island Vũ Yên (Hải Phòng), đang khiến giới mộ điệu xôn xao. Không chỉ là chốn nghỉ dưỡng phong cách Địa Trung Hải ẩn mình trong sắc xanh thuần khiết, Isla Bella còn được kỳ vọng khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày/năm tại miền Bắc.
Việc cấm kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày ở chung cư: Bộ Xây dựng "Chưa có quy định pháp luật nào xác định cụ thể"
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa tiếp tục đề xuất UBND TP HCM xem xét cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư được cho thuê ngắn ngày, bao gồm hình thức lưu trú qua ứng dụng Airbnb. Bộ Xây dựng khẳng định rằng hiện chưa có quy định pháp luật nào xác định cụ thể "cho thuê ngắn ngày" là bao nhiêu ngày.
Sống như quý tộc Nhật Bản giữa “đảo tỷ phú” Vũ Yên
Trong bối cảnh giới thượng lưu ngày càng đề cao sự riêng tư, trải nghiệm cá nhân hóa và lối sống bền vững, phân khu phong cách Nhật The Komorebi thuộc Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) nổi lên như một tuyên ngôn sống khác biệt, định danh đẳng cấp chủ nhân.
Vùng Thủ đô: Tâm điểm chiến lược cho phát triển kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam
Với vị thế trung tâm chính trị - kinh tế - văn hóa của cả nước, Vùng Thủ đô đang trở thành động lực phát triển chiến lược, đóng góp gần 25% GDP quốc gia. Sự ra đời của Luật Thủ đô 2024 cùng hàng loạt chính sách sáp nhập, quy hoạch và liên kết vùng đang mở ra không gian phát triển mới, thúc đẩy hình thành các “siêu địa phương” và hệ sinh thái đô thị vệ tinh năng động. Từ đó, thị trường bất động sản khu vực này được kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư.
Điều chỉnh tăng, giảm diện tích thu hồi thực hiện các dự án tại Hà Nội: Làm rõ căn cứ pháp lý, tính khả thi
Tại kỳ họp thứ hai mươi hai (ngày 29-4-2025), HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025; danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn thành phố.
Báo cáo Quốc hội việc khan hiếm nguồn cung bất động sản kéo dài
Bộ Xây dựng vừa báo cáo Quốc hội, các đại biểu Quốc hội trong báo cáo kết quả thực hiện nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn và giám sát chuyên đề chất vấn. Theo đó, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, mất cân đối cơ cấu sản phẩm, thiếu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.