Loại hình nào dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025?
3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn rất cao, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá tầm trung và giá rẻ. Tình trạng này sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới, khi mà việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một lượng lớn dân số đô thị luôn là vấn đề lớn.
Sự phát triển không ngừng của các khu đô thị, các công trình cao tầng cũng như hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu tăng trưởng không chỉ đối với các phân khúc cao cấp mà còn đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
Dự báo đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Các nhà đầu tư và các chủ đầu tư sẽ ngày càng chú trọng vào việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đặc biệt là các dự án có chi phí xây dựng hợp lý.
Trong khi đó, nhu cầu về các sản phẩm này tại các thành phố lớn vẫn rất lớn, với các chương trình nhà ở xã hội đang dần được triển khai và mở rộng. Dự báo rằng, các chủ đầu tư sẽ cần tìm ra các giải pháp tối ưu về chi phí để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh của sản phẩm.
Nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025.
Theo ông Tiến, có 3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025.
Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.
Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái’ khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực. Trong khi đó, với phân khúc giá tương đương, nhà liền thổ sẽ chỉ mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.
Cuối cùng, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây là một kênh đầu tư mới, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.
Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2
Cập nhật đến hết quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.
Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024. Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.
“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới.”, ông Tiến cho hay.
Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025.Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
Khánh Yên
Bài liên quan
Bài viết khác
Bắt đầu có hiện tượng “cắt lỗ” đất nền vùng ven Hà Nội
Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Đặc biệt, những vùng nằm xa trung tâm đang ngày càng khó thanh khoản, thậm chí xuất hiện tình trạng cắt lỗ.
Savills: Bán lẻ hiện đại bứt phá, bán lẻ đường phố TP.HCM chật vật giữ chỗ đứng
Thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM trong quý 1/2025 ghi nhận xu hướng chuyển dịch rõ rệt khi mô hình bán lẻ hiện đại tiếp tục bứt phá, trong khi bán lẻ đường phố gặp khó trong việc phục hồi sau đại dịch. Đây là nhận định từ báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, cho thấy những biến động mạnh mẽ về hành vi tiêu dùng và chiến lược vận hành của các doanh nghiệp bán lẻ tại đô thị lớn nhất cả nước.
Hà Nội triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều trong năm 2025
Chiều 29/4, tại kỳ họp thứ 22, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa năm 2025. Trong đó, đáng chú ý là Dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì – một trong những dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng trong năm tới.
Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas sẵn sàng đón làn sóng du khách đến Đồ Sơn
Kết hợp hoàn hảo giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
SkyM của BIM Land chính thức “cất cánh” với hơn 30 đối tác đồng hành
Gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ 24 đơn vị phân phối cùng đại diện 10 đối tác dịch vụ du lịch và quản lý vận hành đã tham dự sự kiện “Chinh phục bầu trời”, chính thức giới thiệu SkyM – dự án bất động sản cao tầng mới nhất của chủ đầu tư BIM Land tại Khu đô thị vịnh biển Halong Marina.
Hà Nội cập nhật thêm 15 dự án nhà ở thương mại, bổ sung 17 dự án nhà ở xã hội
UBND TP. Hà Nội vừa cập nhật danh mục đợt 5 các dự án phát triển nhà ở, bổ sung thêm 15 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, cùng 17 dự án nhà ở xã hội mới. Với kế hoạch này, thành phố dự kiến sẽ cung cấp thêm hàng trăm nghìn căn hộ ra thị trường sau năm 2025, đồng thời yêu cầu rà soát, cập nhật định kỳ những dự án chậm tiến độ nhằm đẩy nhanh mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.
T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long
Ngày 28/4/2025, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại Dự án Khu dân cư Phước Thọ 1 & 2 (phường 3, TP Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long). Đây là công trình nhà ở xã hội đầu tiên được T&T Group triển khai tại khu vực ĐBSCL, góp phần cùng tỉnh Vĩnh Long thực hiện hiệu quả chương trình của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội cho người dân có thu nhập thấp.
Đề xuất giảm 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội
Tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội chiều 25/4/2025, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị quyết thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Chính phủ đề xuất cơ chế đặc thù cho phép cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Avison Young Việt Nam: Hàng chục ngàn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong khoảng thời gian từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.
Lợi thế vàng giúp bất động sản thấp tầng Vincom Shophouse Vinh hút khách
Sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí, trải nghiệm sống, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp cùng tiềm năng tăng giá đáng mơ ước, bất động sản (BĐS) thấp tầng thuộc tổ hợp Vinhomes Shophouse Diamond Legacy trở thành sản phẩm hút khách hàng đầu tại TP. Vinh (Nghệ An).