TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia nhận định: “Tốc độ phục hồi của thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng trưởng kinh tế và tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, việc tăng trưởng hiện vẫn rất khó khăn vì yếu tố cầu suy giảm và rủi ro tăng lên”.

Tránh đầu tư BĐS lệch pha cung - cầu

Dự báo: Khó chính xác

Bộ Xây dựng cho biết, từ đầu năm 2014, thị trường BĐS tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Niềm tin của khách hàng đối với thị trường đang dần được hồi phục. Phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ nhà ở thương mại có diện tích nhỏ được người dân quan tâm, đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái...

Nhận định về triển vọng thị trường trong thời gian tới, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Việc dự báo giá thị trường lên, xuống rất khó chính xác. Từ giữa năm 2013 đến nay, sau một thời gian trầm lắng, đã có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Đặc biệt, những căn hộ có diện tích, giá cả phù hợp được người dân mong chờ, sẽ tiêu thụ tốt. Theo tôi, những sản phẩm nào đáp ứng, phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ có tính thanh khoản. Thị trường sẽ tiếp tục ấm lên. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, giá đã rất sát gần với giá trị thực của sản phẩm”.

Cũng theo ông Phấn, thị trường BĐS năm 2014 sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực ở nhiều mặt. Thị trường nhà ở sẽ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi, dự báo sẽ có giao dịch tốt. Các dự án BĐS xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi, dự án của các nhà đầu tư yếu về năng lực tài chính và kinh nghiệm, các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

Không như mong đợi

TS. Lê Xuân Nghĩa, cho rằng: Chúng ta không dùng tiền ngân sách, cũng như vay nợ nước ngoài mà dùng tiền từ Ngân hàng Nhà nước nhằm phục hồi thị trường nên phải chấp nhận tốc độ phục hồi chậm để tránh lạm phát. Bên cạnh đó, cần điều chỉnh lại thuế quyền sử dụng đất. Việc đánh thuế này theo giá thị trường là đúng, nhưng đánh 100% giá thị trường thì cần sửa lại. Hơn nữa, thị trường mua bán nợ của Việt Nam vẫn hình thành chậm, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào việc mua bán BĐS còn hạn chế nên tốc độ phục hồi BĐS khó nhanh.

“Điều hy vọng nhất hiện nay với thị trường BĐS là ngoài chuyện phục hồi kinh tế, xử lý nợ xấu đẩy sản xuất, kinh doanh tăng lên thì cơ chế tài chính, chính sách cho thị trường này cũng đã minh bạch hơn. Vì vậy, chúng ta có thể hy vọng vào sự phục hồi của thị trường với tốc độ vừa phải. Các gói tín dụng thương mại như gói 50.000 tỷ đồng cũng sẽ góp phần đẩy nhanh tốc độ phục hồi của thị trường”, ông Nghĩa nhận định.

Trao đổi về những chính sách mới hỗ trợ thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Vũ Văn Phấn, cho biết: Song song với việc phân loại các dự án, cần tập trung phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương. Phải cải cách, rút ngắn thủ tục hành chính trong việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà ở xã hội, kể cả các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội và điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại nhằm đáp ứng nguồn cung về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ để cho công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở được  mua, thuê và thuê mua.

“Phải bảo đảm việc đầu tư phát triển BĐS nói chung và nhà ở nói riêng theo đúng quy hoạch và có kế hoạch để bảo đảm phù hợp với nhu cầu của thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu của các đối tượng trong xã hội. Tránh tình trạng đầu tư theo phong trào, theo đám đông, dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu, vừa thừa vừa thiếu như thời gian vừa qua”, ông Phấn nhấn mạnh.

Khánh Yên