Cùng với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà ở xã hội, mới đây theo NHNN, thị trường BĐS sẽ được “bơm” thêm 120.000 tỷ đồng, thông qua mô hình  liên kết “4 nhà”: Nhà đầu tư, nhà băng, nhà cung ứng vật liệu và nhà thi công.


Việc liên kết này như một “quả đấm thép” cho thị trường BĐS vốn đã trầm lắng, có thời điểm tưởng như băng giá kể từ năm 2008. Tuy nhiên, việc “quả đấm thép” đó sẽ “đấm” vào đâu để phá băng giải cứu BĐS -vẫn là câu hỏi được chủ đầu tư và người dân mong chờ?

Theo thông tin từ NHNN, sắp tới có nhiều NHTM sẽ tham gia gói tín dụng đầu tư vào BĐS, vì thế nguồn vốn hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 50.000 tỷ mà lên tới 120.000 tỷ đồng nhằm nhanh chóng tháo gỡ hàng tồn kho BĐS. NHTM CP Xây dựng Việt Nam (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh sẽ đứng ra liên kết, kết nối để cung ứng cho các dự án. Theo mô hình này, giá vật liệu xây dựng sẽ giảm từ 10 - 20% nhằm giúp DN hạ giá bán BĐS.

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) cho biết, ngoài gói tín dụng 50.000 tỷ đồng mà VNCB và các đối tác đang triển khai thì 7 NH khác cũng đang liên kết và đăng ký với NHNN gói tín dụng khác khoảng 70.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, ông Mạnh lưu ý, đây là những gói sản phẩm tín dụng thương mại bình thường, nguồn vốn của tổ chức tín dụng cung cấp vốn bình thường cho BĐS, chứ không phải ưu đãi lãi suất thấp như gói 30.000 tỷ đồng.

Trước thông tin việc liên NH liên kết rót vào thị trường BĐS 120.000 tỷ đồng, dư luận rất kỳ vọng vì gói hỗ trợ này sẽ được triển khai tại các dự án đang đình trệ, giúp khai thông bế tắc cho chủ đầu tư, nhà sản xuất và cung ứng vật liệu, nhất là khách hàng, những người đã góp vốn vào dự án nhưng sau nhiều năm vẫn chưa được “sờ tay” vào tài sản của mình. Tuy nhiên, với gói hỗ trợ này, có những ý kiến lo ngại việc các dự án mới được hỗ trợ tín dụng để triển khai có thể sẽ làm gia tăng tồn kho BĐS trong bối cảnh tồn kho BĐS vẫn đang ở mức cao, do sức mua và niềm tin sụt giảm.

TS. Cao Sỹ Kiêm, Chủ tịch Hiệp hội DNNVV:

Nếu làm được thì rất tốt


Gói tín dụng 50.000 tỷ và sự liên kết của nhóm NH bơm thêm 70.000 tỷ hỗ trợ thị trường BĐS, nếu làm được với sự phối hợp chặt chẽ, hỗ trợ một cách kịp thời thì dòng vốn này là rất tốt. Bởi nó vừa giải phóng được khâu nguyên vật liệu, tạo ra sản phẩm, tiêu thụ sản phẩm nhanh, khớp nối với nhau tạo ra một dòng chảy liên tục và hỗ trợ cho nhau. Các NH nối các “nhà” lại với nhau nhằm tránh sự chồng chéo trong sử dụng vốn, giảm được nhiều thủ tục cho khách hàng vay vốn, đồng thời giảm chi phí cho NH và các DN, tạo điều kiện cho DN tiếp cận nguồn vốn một cách công bằng. Ngoài ra, việc liên kết này giúp các NH quản lý dòng vốn một cách hiệu quả, tránh được tình trạng các DN vay vốn sử dụng với mục đích khác. Tuy nhiên, vẫn phải chờ dòng tiền thực tế có bơm vào BĐS hay không? Cách thức triển khai của NH và các bên liên kết ra sao?

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam:

Chỉ hiệu quả khi rót tiền đúng “cầu”


Tôi rất hoan nghênh việc rót vốn để làm ấm thị trường. Với gói 50.000 tỷ, các dự án dở dang có thể hoàn thành, nhưng câu hỏi đặt ra là: Sản phẩm có bán được không? Có cầu không? Bởi kỳ vọng của NH là cho vay tiếp để hoàn thành dự án và thu nợ cũ. Nhưng dự án có bán được không, có tiêu thụ và có khả năng trả nợ hay không thì vẫn chưa ai dám khẳng định.

Tôi cho rằng, tiền bơm vào BĐS chỉ hiệu quả nếu rót đúng “cầu”, trong khi gói này lại tập trung rót vào “cung”. Nếu “cầu” không có thì rót nữa cũng thế thôi, thậm chí càng làm trầm trọng thêm nợ xấu. Trước đây, NH thường… nhắm mắt cho vay, giờ mà tái lặp lại thì chỉ có ngoẻo. Đó là còn chưa kể đến nhóm lợi ích “đi đêm” giữa một số DN và NH. Mọi thứ phải minh bạch thì mới hy vọng có kết quả tốt được.

Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành:

Độc quyền dễ tạo lợi ích nhóm


Tôi thấy điểm lạ của gói 50.000 tỷ đồng chính là vị trí của Tập đoàn Thiên Thanh Group. Khi tập đoàn này khẳng định có nguồn vật liệu giá rẻ hơn các đơn vị khác, đã đứng ra làm cầu nối giữa NH và chủ đầu tư, đơn vị thi công.

Tôi không rõ, căn cứ vào đâu mà Tập đoàn Thiên Thanh lại được giữ vị trí trung gian, được cung ứng vật liệu để giải ngân tiền? Còn những đơn vị cung ứng vật liệu khác sẽ ra sao, chẳng lẽ họ không được tham gia vào chuỗi cung ứng này? Tự tạo ra một thế độc quyền cho nhà cung ứng vật liệu (Tập đoàn Thiên Thanh), như vậy có phải là phi thị trường, cạnh tranh không lành mạnh, hình thành nhóm lợi ích?

Vấn đề lớn của thị trường BĐS hiện nay không phải làm sao tạo ra sản phẩm, mà là sản xuất ra phải có người mua để ở chứ không phải mua để đầu tư. Nếu không ai mua, không thu hồi được vốn, khoản vay sẽ biến thành nợ xấu. Phải chăng, đây là một chiêu PR của NH, thổi phồng Tập đoàn Thiên Thanh?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM:

Không nên ảo tưởng về gói 50.000 tỷ


DN được vay bao nhiêu, lãi suất thế nào hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận với NH. Việc liên kết các bên là xu thế toàn cầu. Tuy nhiên, mục tiêu của đơn vị tổ chức là gì? Nếu để giảm giá BĐS rất đáng hoan nghênh; còn đơn vị tổ chức đặt lợi nhuận đầu tiên thì việc độc quyền và lợi ích nhóm sẽ khó tránh khỏi. Điều này làm méo mó thị trường BĐS vốn đang khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành:

Mong gói hỗ trợ thành công


Tôi cho rằng, đây là một ý tưởng tốt, dù nó không mới. Vì cách đây 2 năm, NH Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã có gói hỗ trợ tương tự với mô hình sẽ cùng với chủ đầu tư, đơn vị thi công, nhà sản xuất vật liệu xây dựng và người dân (4 nhà) tạo thành vòng khép kín, không để thất thoát, nhưng rồi gói hỗ trợ này đã không thành công.

Tôi rất mong gói hỗ trợ này thành công để thị trường BĐS được vực dậy, các chủ đầu tư, nhà sản xuất và cả người dân thoát khỏi những khó khăn. Tuy nhiên, từ ý tưởng đến thành quả là một quãng đường rất xa. Vấn đề còn lại là tổ chức làm sao để thành dây chuyền khép kín - hỗ trợ thị trường BĐS.

Khánh Yên