Quận 9 (TP. HCM): Giao dịch mua bán đất nền có thực sự nóng?

Thổi giá đất nền lên... “9 tầng mây"

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân dẫn đến cơn sốt giá là do một số tập đoàn lớn công bố thông tin, đề xuất các siêu dự án có giá trị hàng chục ngàn tỷ đồng. Giới đầu cơ và cò đất đã dựa vào đó để "tung hỏa mù" - làm giá nhằm kiếm lợi.

Dự án được cho là tâm điểm của cơn sốt thì nay chỉ còn lại những biển quảng cáo thông tin dự án

Cũng phải ghi nhận rằng, nhu cầu của khách hàng cho phân khúc đất nền là có thực, khi thị trường căn hộ đang gặp khó do lãi suất ngân hàng ngày càng tăng cao. Trong khi đó, những thông tin như việc xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng đang xảy ra tại nhiều chung cư. Không ít chủ đầu tư “hứa lèo” khi chậm tiến độ giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo... Mặt khác, những thông tin thất thiệt như mua nhà chung cư 50 năm sẽ mất trắng... nên tâm lý người mua ngày càng ít mặn mà với phân khúc này.

Dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa hoàn chỉnh nhưng giá cũng được thổi lên khá cao

Nắm bắt được tâm lý đó, cùng với những thông tin đầu tư dự án của những tập đoàn lớn, giới đầu cơ và cò đất đã thổi giá đất nền lên đến “9 tầng mây”, tạo thành một cơn sốt đất nền để thu hút giới đầu tư.

Không như lời đồn thổi

Trong vai khách hàng đi mua đất, phóng viên đã trực tiếp tìm hiểu tại quận 9 - vùng ven được coi là có giá đất đang nóng lên từng ngày.

Tuy nhiên, cảnh tượng đầu tiên chúng tôi nhìn thấy đó là có khá nhiều trung tâm giao dịch nhà đất, song dường như đều vắng bóng khách hàng. Ngay cả những văn phòng nhà đất, được đánh giá là sôi động trên đường Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu (quận 9), cũng chỉ thấy một quang cảnh vắng vẻ.

Tại các dự án đang được cho là tâm điểm của thị trường, thì nay cũng chỉ còn lại những biển treo quảng cáo thông tin của dự án. Thậm chí, đó là những số điện thoại được phun trên tường với nội dung: “Cần bán đất, liên hệ…; nhận ký gửi nhà, đất…”.

Trao đổi với phóng viên, một cò đất tại đường Nguyễn Xiển chia sẻ: “Cách đây mấy tháng, lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin và mua đất khá đông. Nhưng thời gian gần đây, lượng khách tới đã ít hẳn. Nếu có thì cũng chỉ là đi tìm hiểu thông tin”.

Chỉ là những thông tin cơ bản như giá tiền và số điện thoại được phun sơ sài

Theo ông Cao Hữu Phi, GĐ Công ty CPXD Địa ốc Đức Linh, giá đất khu vực vùng ven TP. HCM, đặc biệt là khu đông Sài Gòn, đã có hiện tượng ảo. Đơn cử, khu ven ô quận 9 như phường Long Bình, nơi có tin đồn được Tập đoàn Vin Group đầu tư xây dựng Khu đô thị VinCity nên giá đất được thổi lên rất cao.

“Cách đây 3 năm, giá đất tại khu vực đó chỉ khoảng 300 triệu đồng/lô; nhưng đến nay, giá đã được đẩy lên tới 1 – 1,2 tỷ. Còn khu vực phường Long Thạnh Mỹ, có quy hoạch của bến xe Miền Đông nên giá hiện tại là 70 triệu đồng/m², trước kia chỉ khoảng 20 triệu đồng/m². Trong khi đó, xung quanh không hề có người ở và cơ sở hạ tầng cũng chưa được hoàn thiện. Do vậy, sốt giá hiện nay chỉ là hiện tượng “ảo”, ông Phi nhấn mạnh.

Giấc mơ vẫn xa vời

Việc giá đất bị thổi lên quá cao so với giá trị thực - đã khiến không ít người hoang mang, nhất là những khách hàng có nhu cầu thực ở.

Không ít người chấp nhận xa quê, đến vùng đất kinh tế phát triển bậc nhất cả nước để lập nghiệp với hy vọng, sẽ có công ăn việc làm ổn định và lớn hơn nữa là được sở hữu một mảnh đất để an cư. Nhưng trước cơn sốt giá, đã khiến ước mơ của họ ngày càng trở nên xa vời.

Từ Quảng Nam vào TP. HCM, tới nay đã được gần 20 năm, anh Trần Văn Thành, công nhân của một công ty tại quận Thủ Đức cho biết, sau bao năm làm việc và tích góp, nay muốn mua một miếng đất nhỏ để dựng căn nhà nhưng rất khó.

Nhiều trung tâm môi giới BĐS mọc nên nhưng đều vắng khách

Hiện nay, 2 vợ chồng anh và 2 đứa con đang sinh sống tại căn phòng trọ chỉ 30 m2. Do diện tích trật hẹp và ẩm thấp nên con anh Thành thường xuyên ốm đau. Với thu nhập của 2 vợ chồng bình quân khoảng 25 triệu đồng/tháng, anh quyết định gửi tiết kiệm và vay mượn thêm bạn bè để mua một mảnh đất riêng. Nhưng sau một hồi đi khảo giá và xem đất, anh đành ngao ngán trở về.

“Cách đây 1 năm, nếu có từ 800 – 900 triệu đồng là có thể mua được mảnh đất đầy đủ giấy tờ để xây nhà; nhưng nay, với số tiền đó không thể mua nổi. Nếu mua thì cũng chỉ mua được đất chưa có sổ thôi”, anh Thành bộc bạch.

Anh Nguyễn Hoàng Hà, quê Nam Định, hiện đang làm việc tại quận 3, cho hay, do gia đình nhiều người nên giờ anh muốn mua một mảnh đất để xây dựng nhà riêng. Nhưng chỉ sau vài ngày kiểm tra thông tin pháp lý thì giá thành đã được đẩy lên cao chót vót.

“Đầu tháng trước, tôi tính mua mảnh đất 50 m² tại đường Tăng Nhơn Phú (quận 9) với giá 900 triệu đồng. Nhưng tôi phải tìm hiểu kỹ, do chưa rõ thông tin pháp lý về mảnh đất định mua. Khoảng 2 tuần sau, tôi quay lại hỏi mua thì chủ đất thông báo, giá bán đã tăng lên 1,4 tỷ đồng”, anh Hà nói.

Với mức giá quá cao so với giá trị thực, thì việc sở hữu một mảnh đất để an cư với những người có nhu cầu thực ở thời điểm này, gần như là không dễ.

Tiên Minh