Trước hết, cha mẹ cần nắm rõ các khoản phí khi tiến hành tách sổ đỏ cho con. Đầu tiên là thuế thu nhập cá nhân: Khi tặng cho hoặc chuyển nhượng đất cho con, khoản này được miễn hoàn toàn theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Tiếp theo, lệ phí trước bạ cũng được miễn nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Trường hợp chuyển nhượng, con phải nộp lệ phí trước bạ với mức thu 0,5% nhân với giá 1m² đất trong bảng giá đất nhân với diện tích được cấp sổ. Ngoài ra, phí đo đạc đất dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Phí thẩm định hồ sơ cũng thay đổi theo từng tỉnh, thường từ 500.000 đồng trở lên. Các khoản phí này giúp đảm bảo thủ tục được thực hiện chính xác và minh bạch.
Bên cạnh chi phí, việc tách sổ đỏ cho con phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 45 và Khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, thửa đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vẫn còn thời hạn sử dụng. Nếu đất có tranh chấp, chỉ phần diện tích và ranh giới không tranh chấp mới được phép tách thửa. Hơn nữa, việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và hệ thống thoát nước hợp lý. Đất sau khi tách cũng cần đạt diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Những yêu cầu này nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và duy trì trật tự quản lý đất đai.
Cha mẹ nên chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và tham khảo ý kiến cơ quan chức năng địa phương để thực hiện thủ tục suôn sẻ. Việc tuân thủ các quy định không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
L.T (t/h)
