Khởi sắc trên mọi phân khúc
Thống kế của Savills cho thấy, nguồn cung bản lẻ xấp xỉ 1,3 triệu m2, tăng 0,6% theo quý và 4,4% theo năm với dự án trung tâm mua sắm đầu tiên tại quận Hoàng Mai đi vào hoạt động và cung cấp 6.500m2. Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 8,6% theo quý và 9,8% theo năm trong khi công suất thuê ổn định. Về triển vọng thị trường, sẽ có 11 dự án gia nhập thị trường cung cấp 98.000m2. Năm 2019 sẽ có dự án quy mô trên 100.000m2 ra mắt thị trường.
Về thị trường văn phòng cho thuê, Savills tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm. Hạng A ghi nhận công suất cải thiện nhất và hạng B có giá thuê tăng mạnh nhất. Tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m2, tăng 1,8% theo năm. Nửa cuối 2018 sẽ chào đón 10 dự án mới cung cấp tới 155.000 m2, tập trung ở khu vực phía Tây. Năm 2019 nguồn cung 120.000 m2 từ 12 dự án khác dự kiến sẽ ra mắt thị trường. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội nhấn mạnh: “Điểm đáng chú ý là thị trường văn phòng truyền thống đang tiếp tục bị cạnh tranh mạnh bởi mô hình văn phòng Co – working space bởi nó có sự linh hoạt về thời gian thuê, giá cả và tiện khi có đến 43 điểm thuê tại Hà Nội”.
Bà Nguyễn Thu Hằng trình bày tại buổi họp báo Công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2018
Bà Hằng cũng cho biết, phân khúc khách sạn không ghi nhận nguồn cung mới, đạt 10.000 căn, tăng 8% theo năm. Công suất thuê trung bình giảm nhẹ kéo theo giá thuê cũng có sự giảm 4% theo quý và 5% theo năm. Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 43 dự án tương lai. Dự kiến đến năm 2020, thị trường sẽ có 1000 phòng ra mắt. Hiện khu vực phía Tây có công suất thuê lớn nhất, đạt 78%, chủ yếu là khách sạn 5 sao. Thị trường khách sạn được kỳ vọng tăng trưởng tốt khi ngành hàng không đang có sự bùng nổ. Lượng khách di chuyển bằng đường hàng không tăng 33%. Các hãng máy bay liên tục đặt hàng máy bay và đặc biệt là sự tham gia của Bamboo Airline với 44 máy bay đang đặt hàng.
Thị trường biệt thự nhà liền kề ghi nhận hoạt động ổn định. Tổng nguồn cung đạt 42609 căn, tăng 3,7% thoe quý và 12,8% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, tiếp sau là huyện Hoaù Đức. 7 dự án mở bán mới và 8 dự án mở bán thêm đóng góp 1064 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 3451 căn, tăng 8,2% theo quý nhưng giảm 12,9% theo năm. Tổng lượng giao dịch tăng 48% theo quý nhưng giảm 9,4% theo năm. Kể từ quý 3/2018 một số dự án được kỳ vọng bắt đầu triển khai gồm VinCity Gia Lâm, Smart Town và BRG-Sumitomo.
Thị trường khu công nghiệp có các chỉ số sản xuất công nghiệp tăng tốt từ tháng 3/2017 đến nay. Chỉ số của các nhà quản lý đáng giá vào tháng 6/2018 đều rất tốt. Bà Hằng nhấn mạnh triển vọng của khu công nghiệp là rất tiềm năng.
Thị trường căn hộ tăng trưởng mạnh
Nếu như CBRE trong báo cáo quý 2/2018 cho rằng thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại khi lượng giao dịch giảm thì Savills lại đưa ra dấu hiệu khác cho thấy thị trường này vẫn đang tăng trưởng tốt. Thị trường căn hộ dịch vụ có nhiều sự thay đổi về nguồn cung, hiện đạt 4600 căn. Tổng nguồn cung từ 50 dự án, giảm 3% theo quý nhưng tăng 13% theo năm. Từ 2018 trở đi, 1860 căn từ 15 dự án sẽ được cung ứng vào thị trường. Công suất bình quân ổn định theo quý và giảm 3% theo năm. Savills cũng đưa ra ghi nhận thị trường căn hộ dịch vụ công suất thuê chỉ duy trì ở mức 88% do sự chưa hợp lý về cơ cấu căn hộ, diện tích căn hộ lớn, giá theo căn cao nên khó có sự cạnh tranh. Giá thuê trung bình tăng 1,3% theo quý nhưng giảm 2,2% theo năm. Quận Cầu Giấy có giá thuê cao nhất, đạt 32 USD/m2/tháng, quận Hai bà Trưng có công suất cao nhất, ở mức 96%.
Thị trường căn hộ để bán trong quý này ghi nhận 11 dự án mới và là giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Số căn bán được tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng 3% theo quý những giảm 1% thoe năm, đạt 27%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm. Hạng B đang chiếm khoảng 60% tổng số bán được, theo sau là hạng C với 38%. Nửa cuối 2018 có hơn 14300 căn gia nhập thị trường từ 12 dự án, hầu hết là hạng B và C. Bà Hằng cho biết: “Giai đoạn này đang là thị trường của người mua, nên với các chủ đầu tư việc xác định khách hàng mục tiêu là rất quan trọng. Đặc biệt, với các chủ đầu tư phía Tây, việc tính toán diện tích và khách hàng mục tiêu có vai trò quyết định thành bại của dự án”.
Trúc Mai
