(TH&CL) Phân khúc BĐS DN, xây dựng nhà xưởng, cho thuê xí nghiệp, kho bãi, các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất... bấy lâu nay đang bị chìm vào quên lãng. Tuy vậy, theo các chuyên gia, phân khúc này được đánh giá rất tiềm năng, thậm chí đầy triển vọng trong năm nay.


Chưa tận dụng tiềm năng

Nhận định về thị trường BĐS 2014, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam cho rằng, phân khúc BĐS có triển vọng nhất trong năm 2014 này có thể là đất khu công nghiệp.

Theo ông Richard Leech, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang muốn đến thị trường Việt Nam để thuê đất xây dựng khu công nghiệp. Bởi tại Việt Nam, họ sẽ có nhiều sự lựa chọn để thuê mặt bằng hợp lý như chế độ ưu đãi của Chính phủ, chuỗi cung ứng có sẵn, giá cả giữ ổn định. Sự kỳ vọng đó dựa trên nhu cầu tìm hiểu thị trường và cơ hội đầu tư vào Việt Nam từ các nhà đầu tư nước ngoài. Việt Nam đang có cơ sở hạ tầng tốt lên, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng qua sân bay hoặc hải cảng. Khoảng cách từ Việt Nam đến thị trường lớn Trung Quốc cũng tương đối ngắn - một trong những yếu tố được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.

Mặt khác, các nhà đầu tư nước ngoài thường rất kỹ tính trong việc chọn lựa vị trí đặt cơ sở sản xuất, kho xưởng của mình. Các khu công nghiệp đã có sẵn cơ sở hạ tầng tốt, nguồn cung cấp điện năng ổn định, hệ thống xử lý môi trường nước thải… thường được ưu tiên chọn lựa. Tuy nhiên, trên thực tế, khi các nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thông tin về nhà xưởng, kho bãi, họ khá vất vả bởi rất hiếm đơn vị, công ty tư vấn, môi giới hay các sàn giao dịch có thể làm nhiệm vụ dẫn mối này. Thường thì khách hàng tự tìm đến các khu công nghiệp truyền thống để trực tiếp làm việc với chủ đầu tư, hoặc qua các quan hệ công việc, mối làm ăn giới thiệu.

Tuy nhiên, theo một số công ty môi giới và sàn BĐS, phân khúc xây dựng nhà xưởng, cho thuê xí nghiệp, kho bãi, các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất, mặc dù rất hấp dẫn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Cụ thể, các DN nước ngoài khi sang Việt Nam đầu tư, họ thường có thói quen, tin tưởng và tìm kiếm sự tư vấn từ những công ty môi giới nước ngoài. Họ làm việc nguyên tắc, chỉ tiếp cận khách qua đơn vị tư vấn và sẵn sàng trả phí khi thương vụ môi giới thành công. Trên thực tế,  do tâm lý sợ mất phí môi giới, việc các chủ đầu tư tìm đến “cò” vẫn diễn ra thường xuyên. Chính vì lý do đó mà phân khúc BĐS DN bị lãng quên, thậm chí các sàn giao dịch né tránh.

Thị trường đầu tư chiến lược

Ông Huỳnh Anh Dũng, giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ cho rằng, trong bối cảnh kinh doanh của các DN đang gặp khó khăn như hiện nay, rất cần những công ty môi giới BĐS DN, khu công nghiệp đúng nghĩa, với cách làm việc bài bản, chuyên nghiệp. Đây là yếu tố cần thiết để ngành công nghiệp BĐS tại Việt Nam phát triển. Và quan trọng hơn là giúp các DN có cơ hội mua bán, sang nhượng cũng như thuê được cơ sở kho, xưởng tốt, đồng thời làm cầu nối đáng tin cậy cho các nhà đầu tư triển vọng trong và ngoài nước có nhu cầu.

Nếu các DN có ý định đầu tư thì nên coi đây là thị trường để đầu tư mang tính chiến lược, lâu dài. Cần tìm hiểu kỹ càng về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Ngoài ra, DN tham gia phải có “sức bền” về mặt tài chính để ứng phó với những giai đoạn khủng hoảng, bởi loại hình này không chỉ khó trong thu hút đầu tư mới, mà các khách hàng đã ký hợp đồng thuê có thể trì hoãn dự án hoặc chậm thanh toán tiền thuê. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng khuyến cáo, ngoài yếu tố mặt bằng, nhà đầu tư cũng cần bảo đảm cung cấp các nhu cầu hỗ trợ khác như cầu cảng, kho bãi, cơ sở hạ tầng giao thông đường sá… những yếu tố sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút của các nhà đầu tư.

Khánh Yên