Tồn kho địa ốc trên đà giảm mạnh

Thanh khoản đã được cải thiện, đặc biệt ở những dự án đã xong phần thô

(ĐTCK) Tồn kho bất động sản trên cả nước tiếp tục giảm mạnh, trong khi tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng có nhiều cải thiện. Đây là thông tin vừa được Bộ Xây dựng công bố trong Báo cáo thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm.

Giao dịch bất động sản tăng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 5/2014, tồn kho bất động sản trên cả nước giảm 45.029 tỷ đồng, giảm trên 35% so với cuối quý I/2013. Trong đó, Hà Nội giảm 36%, còn TP. HCM giảm 45%.

Sự sụt giảm của số liệu hàng tồn kho bất động sản trong 5 tháng đầu năm nay nối tiếp đà giảm của hàng tồn kho từ quý IV/2013. Cụ thể, theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố giữa tháng 12/2013, tồn kho bất động sản khi đó giảm 26,5% so với quý I/2013, còn khoảng gần 95.000 tỷ đồng. Trong 2 tháng đầu năm 2014, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản giảm tiếp 1,87%, còn trên 92.000 tỷ đồng.

Số liệu tồn kho bất động sản trên địa bàn cả nước được Bộ Xây dựng công bố khá tương đồng với những diễn biến trên thị trường hiện nay. Cụ thể, theo số liệu thống kê được Bộ Xây dựng công bố, trong 3 tháng đầu năm 2014, số lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đạt 2.990 giao dịch. Đến cuối tháng 5/2014, số lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh. Trong đó, riêng TP. Hà Nội, trong 5 tháng đầu năm đã có khoảng 4.000 giao dịch.

Báo cáo cũng cho thấy, mặc dù thị trường bất động sản còn khó khăn, nhưng thanh khoản của thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đều tăng mạnh, nhất là đối với phân khúc căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những dự án đã hoàn thành hạ tầng và đã xây xong phần thô được khách hàng quan tâm hơn cả.

Gói 30.000 tỷ đồng giải ngân mạnh hơn

Trong khi hàng tồn kho bất động sản giảm xuống, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, tốc độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản tăng mạnh trong mấy tháng gần đây.

Cụ thể, tính đến hết ngày 31/5/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.954 tỷ đồng, tăng 225% so với cuối năm 2013. Con số giải ngân thực tế đạt 2.156 tỷ đồng; trong đó cho 5.368 khách hàng cá nhân vay 1.343 tỷ đồng, cho 19 dự án vay 812 tỷ đồng, tăng 180 tỷ đồng so với tháng trước đó.

So sánh với giai đoạn trước, có thể thấy, tốc độ giải ngân của gói tín dụng những tháng đầu năm 2014 mạnh hơn. Cụ thể, theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 10/2013, gói tín dụng mới giải ngân được 1%. Đến đầu tháng 2/2014, các ngân hàng giải ngân được khoảng 2,8%. Thế nhưng, tính chung trong 5 tháng đầu năm 2014, giải ngân từ gói tín dụng đạt 2.156 tỷ đồng,  tức hơn 7%.

Được biết, sau khi Chính phủ chính thức phê duyệt kiến nghị của Bộ Xây dựng về việc mở rộng đối tượng được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng, lượng sản phẩm căn hộ đủ điều kiện được vay vốn trên thị trường tăng lên đáng kể.

Mặc dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong những tháng gần đây, nhưng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiện nguồn cung căn hộ còn ít so với nhu cầu, nên việc giải ngân không thể nhanh.

Để duy trì tỷ lệ giải ngân, Bộ Xây dựng cho biết, các địa phương phải quyết liệt vào cuộc trong việc giải quyết thủ tục chuẩn bị đầu tư cho các dự án. Bộ Xây dựng cũng cho biết, sắp tới, Bộ sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước lập đoàn kiểm tra việc giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Theo Phương Anh
Báo Đầu tư Bất động sản