Theo đó, trường hợp đất ở tại khu 4,3 ha thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ sẽ được giao đất ở mới tương đương với diện tích đất ở đã được công nhận (kể cả phần diện tích thuộc lộ giới).
Nếu đất ở không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ nhưng các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì sẽ được giao đất ở mới tương đương đến 200 m2.
TP.HCM ‘chốt’ phương án bồi thường cho hộ dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm
Diện tích đất từ 200 m2 trở đi (nếu có) hoặc các trường hợp sử dụng đất ở ổn định từ ngày 15/10/1993 trở về sau được giao đất ở mới diện tích tương đương nhưng người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá đất vào tháng 9/2018.
Đối với đất nông nghiệp (trong khuôn viên đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu dân cư tập trung) có giấy tờ hoặc không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định, không lấn chiếm, không tranh chấp thì được xem xét chuyển mục đích sử dụng thành đất ở để làm cơ sở giao đất ở theo diện tích tương đương.
Người được bồi thường, hỗ trợ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá đất thời điểm tháng 9/2018.
Trường hợp người dân sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong khu 4,3 ha sẽ được giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 60% (100 m2 đất trong khu 4,3 ha sẽ được giao 60 m2 đất ở trong khu tái định cư mới).
Với đất có nguồn gốc lấn chiếm trước ngày 15/10/1993, người dân sẽ được quy đổi 40% (100 m2 đất ở khu 4,3 ha sẽ được nhận 40 m2 đất ở tại khu tái định cư); đất lấn chiếm sau ngày 15/10/1993 sẽ được nhận quy đổi 30%.
Đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm nhưng sau đó người sử dụng đất có ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước thì người sử dụng đất được giao đất ở mới theo tỉ lệ quy đổi 50% (nếu chuyển thành đất ở trước ngày 15/10/1993) và theo tỉ lệ quy đổi 40% (nếu chuyển thành đất ở sau ngày 15/10/1993).
Với những trường hợp được hỗ trợ, tái định cư, nếu diện tích đất được nhận nhỏ hơn 36 m2 thì người dân sẽ được tái định cư bằng căn hộ chung cư.
Nếu sau khi hoán đổi, diện tích đất của người dân được nhận từ 36 m2 đến 200 m2 thì người dân sẽ được nhận nền đất. Người dân sẽ được nhận tiền cho diện tích đất hoán đổi trên 200 m2 (theo đơn giá tại quyết định số 1515 của UBND TP ngày 7/5/2020).
PV
