Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Tp.HCM giai đoạn 2016 - 2020, tại khu vực trung tâm hiện hữu (Q.1, Q.3), từ nay đến năm 2020 sẽ không phát triển các dự án nhà ở mới.
Tại các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Khu trung tâm và các quận nội thành TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn
Đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Đối với khu vực 5 huyện (Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ) tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai; ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh; không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, nhiệm vụ được TP chú trọng ở giai đoạn này là sẽ tiếp tục thực hiện di dời các hộ dân sống ở trên và ven kênh rạch; xây mới, thay thế chung cư cũ hư hỏng xuống cấp; nâng cấp các khu dân cư hiện hữu góp phần chỉnh trang và phát triển đô thị; tiếp tục xây dựng, phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư đồng bộ, văn minh, hiện đại.
Đánh giá về việc TP HCM khoanh vùng những địa bàn không cấp phép dự án mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, đây là một công cụ điều tiết thị trường nhà ở được UBND thành phố nghiên cứu rất lâu mới áp dụng.
Theo ông Châu, nguyên nhân chính dẫn đến việc hạn chế phát triển các dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành TP HCM là do tình trạng hạ tầng đô thị đang quá tải. Nạn kẹt xe ngày càng gia tăng và chưa thể giải quyết dứt điểm. Sự tích tụ các dự án nhà ở, đặc biệt là chung cư cao tầng trong nhiều năm liên tiếp vừa qua đã khiến hạ tầng giao thông đô thị "ngộp thở". Vì vậy, việc tiết giảm nguồn cung đang phát triển ồ ạt là điều cần thiết.
Ông Châu cho rằng mặt tích cực của việc hạn chế phát triển dự án mới là gia tăng thêm công cụ kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản, bên cạnh các công cụ tài chính (chính sách thắt chặt tín dụng).
Tuy nhiên, mặt hạn chế của việc công khai các vùng cấm phát triển dự án mới là tạo nên tình trạng độc quyền, độc chiếm thị phần đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư hiện hữu tại khu trung tâm. "Điều này có thể gián tiếp đẩy giá nhà lên cao bất chấp thời gian qua thị trường bất động sản đã nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới", ông Châu nhận xét.
Trong khi đó, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sea Holdings, Trần Hiền Phương bày tỏ quan ngại một khi TP HCM xuất hiện các vùng cấm cấp phép dự án nhà ở mới sẽ khiến cho thị trường bất động sản chịu áp lực tăng giá trong vòng 8-12 tháng tới.
Chuyên gia này đánh giá, tác động của việc hạn chế cấp phép dự án mới tại khu vực trung tâm và các quận nội thành TP HCM sẽ không diễn ra ngay lập tức vì nguồn cung nhà ở hiện hữu vẫn còn tương đối nhiều. Thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng hấp thụ dần nguồn cung đang dôi dư cục bộ.
Song trong 8-12 tháng tới, khi nguồn cung cũ đã được bán hết, thị trường sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở và đây là thời điểm giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc leo thang. "Giá nhà đất tại TP HCM chắc chắn sẽ khó có thể tăng đột biến trong lúc này do đã đạt đỉnh. Thế nhưng khi tình trạng độc quyền hoặc khan hiếm sản phẩm xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2019 đến năm 2020, mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập", ông Phương dự báo.
Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land lại cho rằng, chủ trương thành phố đề ra có 2 sự tác động. Theo hướng tích cực thì rất tốt cho thị trường và hạ tầng giao thông TP.HCM. Hạn chế tối đa cao tầng ở trung tâm, cho giãn dân ra các quận, xây dựng khu đô thị và cao ốc cao tầng vệ tinh - nơi có hạ tầng phát triển và đang tiềm năng phát triển.
Còn hạn chế, theo ông Châu sẽ ảnh hưởng tới 1 số doanh nghiệp ôm đất vàng đang đợi để xây dựng cao ốc hoặc chung cư ở trung tâm. Vấn đề này phải có giải pháp hỗ trợ cho những doanh nghiệp có phương án triển khai trên bất động sản đó.
"Về chủ trương này, tôi tin sẽ được sự ủng hộ rất lớn từ người dân cũng như thành phố, giảm được sự quá tải về cao ốc, dân số, hạ tầng, giao thông. Đồng thời, Thành phố nên có chủ trương phát triển 1 khu vực nào đó, ví dụ khu Nam, khu Đông, hoặc khu Tây. Phát triển mạnh hạ tầng và kết nối giao thông sẽ giải quyết được việc giãn dân, điều này cũng khiến doanh nghiệp BĐS mạnh dạn chuyển hướng đầu tư sang các khu vệ tinh xung quanh", ông Châu nhấn manh.
Khi được hỏi liệu việc sở hữu BĐS của người dân trong thời gian tới có càng trở nên xa vời khi những lo ngại về tăng giá BĐS sẽ hiện thực, ông Châu khẳng định, việc sở hữu nhà của người dân không ảnh hưởng nhiều từ chủ trương này. Bởi vì, hầu hết các sản phẩm BĐS khu trung tâm chỉ dành cho 1 số đối tượng giàu có và là sản phẩm cao cấp, chiếm tỉ lệ rất ít trong nhu cầu của số đông. Chủ trương này mặt tích cực nhiều hơn khi việc mở rộng khu vệ tinh, phát triển đồng bộ hạ tầng được xem là bước đi hay của thành phố.
Hải Đăng
