Bộ Xây dựng thanh tra 6 dự án BĐS Khang Điền vẫn chưa có kết quả?

Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) đã thâu tóm toàn bộ BCCI có vốn hóa 3.633 tỷ đồng, quỹ đất 589,32ha và 2 khu công nghiệp có diện tích 166,6ha… trong khi ông Lý Điền Sơn - chủ của công ty này chỉ cần bỏ ra hơn 1 ngàn tỷ đồng. Thanh tra Bộ Xây dựng đã vào cuộc đối với 6 dự án do Khang Điền làm chủ đầu tư, nhưng đến nay chưa có kết quả?

Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền có tới 6 dự án bất động sản nằm trong kế hoạch thanh tra

Theo Quyết định số 1199/QĐ-BXD về kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng, Công ty Khang Điền có tới 6 dự án bất động sản nằm trong kế hoạch thanh tra gồm: Dự án Khang Điền - Phước Long B, dự án Mega Residence, khu nhà ở công ty Song Lập (Melosa Garden), Khu nhà ở cao tầng công ty Thành Phúc, Khang Điền - Phú Hữu (Topica Garden), Khu nhà ở Hào Khang (Mega Ruby).

Nhìn chung, 6 dự án này do Công ty Khang Điền làm chủ đầu tư đều thuộc vị trí “đắc địa”. Điển hình, từ năm 2005, dự án Khang Điền - Phước Long B ở mặt tiền đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM được triển khai, có diện tích 10,4ha gồm 247 căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế vườn và căn hộ.

Dự án khu nhà ở Mega Residence nằm ở cửa ngõ phía Đông thành phố HCM cạnh trung tâm hành chính quận 2, thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM, ngay giao lộ đường Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai trong, có tổng diện tích hơn 3,2ha, gồm 160 căn nhà liên kề, mỗi căn khoảng 150m2, với mức giá khoảng 13,5 triệu đồng/m2, có sân vườn và đầy đủ tiện ích gồm hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên.

Dự án tiếp theo là Khu nhà ở công ty Song Lập (Melosa Garden), được Công ty Khang Điền phát triển tại quận 9, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích 17,3ha, với khoảng 500 căn biệt thự và nhà liền kề. Được biết, Khang Điền đã hợp tác toàn diện với ngân hàng VietinBank để đưa ra những gói tài chính ưu đãi, hỗ trợ người mua nhà. Hiện dự án vẫn đang được Chủ đầu tư bán ra thị trường... Và những dự án khác nằm ở “địa danh” ưu ái nhất giúp chủ đầu tư nhanh chóng bán hết, hoàn thiện và đưa vào sử dụng thời gian qua.

Mô hình Dự án Melosa Garden được mệnh danh là “Xứ sở đáng sống” theo chuẩn 3H, nằm trong diện thanh tra

Như vậy, 6 dự án của Công ty Khang Điền nằm trong kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng, đã được công bố rộng rãi từ cuối năm 2017 và sẽ tiến hành thanh tra trong năm 2018. Thế nhưng, đến nay vẫn chưa được công khai, điều này đang khiến dư luận băn khoăn, đặt nhiều nghi vấn về tính minh bạch tại nhiều dự án do Công ty Khang Điền làm chủ đầu tư?

Được biết, Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI, mã chứng khoán: BCI) là doanh nghiệp được thành lập dưới hình thức chuyển từ doanh nghiệp Nhà nước thành công ty Cổ phần theo quyết định số 6103/QĐ-UB-KT của UBND TP. HCM, khi đó ông Trầm Bê giữ chức Thành viên HĐQT tại BCCI. Đến giữa năm 2016, ông này từ nhiệm thành viên HĐQT, nhưng vẫn còn sở hữu 1.660.840 cổ phiếu BCI.

Sau thời gian này, vị thành viên HĐQT bị bắt về tội danh “Cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng”, ban lãnh đạo Khang Điền và BCCI đã tiến hành sáp nhập để chủ động kiểm soát mọi hoạt động của BCCI.

Trước đó, thời gian cuối năm 2015, giới địa ốc xôn xao về thông tin Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thâu tóm một đại gia “đất vàng” là BCCI. Và chưa đến 3 tháng thực hiện phiên giao dịch cổ phiếu (tính từ giữa tháng 9/2015), BCI đã trở thành công ty con của KDH (mã chứng khoán của Công ty Khang Điền).

Cơ cấu cổ đông của BCI sau khi KDH trở thành cổ đông lớn nhất

Từ đây, dư luận xã hội bắt đầu xôn xao thông tin về bất ổn trong nội bộ của BCI khi các cổ đông lớn nhanh chóng lần lượt thoái vốn chỉ trong thời gian 1 tháng...

Đầu tiên, Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) thoái hơn 24 triệu cổ phiếu, tương ứng tỉ lệ 27,9% vốn trong ngày 10/07/2015. Gần một tuần sau đó (16/7/2015), công ty Red River Holding cũng thoái 3,6 triệu cổ phần, tương ứng tỉ lệ 4% vốn. Sóng gió tiếp tục nổi lên ở BCI khi nhóm Dragon Capital thông báo đã bán gần 15 triệu cp BCI (tương ứng 17.2% vốn) vào ngày 23/09/2015. Lúc này, KDH cũng công bố đã mua gần 17.7 triệu cp BCI, tương ứng tỷ lệ 20.41% vốn và ngay lập tức phát hành 50,4 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 14.000 đồng/cổ phần và phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu thưởng.

Trong phiên giao dịch ngày 03/12/2015, chỉ ngay trong nửa đầu phiên sáng, khi thị trường chung vẫn giao dịch hết sức ảm đạm với 15 triệu cổ phiếu khớp lệnh thì cổ phiếu BCI đã có giao dịch thỏa thuận đột biến với 32 triệu cổ phiếu được sang tay tại mức giá 24,000 đồng/cp, tương đương khoảng 768 tỷ đồng, nâng tỷ lệ sở hữu của KDH tại BCI lên 57,31%.

Như vậy, chỉ trong thời gian chưa đầy 3 tháng, số tiền mà KDH rót vào BCI là 1.145,6 tỷ đồng, dễ dàng sở hữu 57,31% vốn điều lệ BCI và đưa công ty này trở thành công ty con của KDH. Kế hoạch thâu tóm BIC của KDH thành công ngoạn mục.

Đầu năm 2018, Khang Điền phát hành 51.832.712 cổ phiếu KDH hoán đổi cho cổ đông BCCI để sở hữu nốt 42,69% vốn điều lệ còn lại của BCCI. Cổ phiếu BCI hủy niêm yết trên sàn chứng khoán. Sau sáp nhập, 100% vốn điều lệ của BCCI thuộc sở hữu của Khang Điền và được đổi tên thành Công ty TNHH MTV đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (Công ty Khang phúc).

Công ty Khang Phúc có trụ sở tại quận Bình Tân, TP.HCM, với vốn điều lệ hơn 867 tỷ đồng, do ông Phạm Minh Nhựt làm đại diện pháp luật.

Thực tế cho thấy, công ty Khang Điền chỉ bỏ ra 1.145,6 tỷ đồng đã toàn quyền thâu tóm BCCI có vốn hóa 3.633 tỷ đồng. Sở hữu 12 khu dân cư với tổng diện tích 363,98ha, 2 khu công nghiệp 166,6hecta, 4 trung tâm thương mại và khu căn hộ 8,1ha... 

Quỹ đất còn lại của BCCI vẫn thuộc hàng khủng với 589,32ha gồm dự án khu dân cư Phong Phú 2 (132,92ha), khu đô thị Tân Tạo (329ha), khu dân cư và công trình 11A (17,5ha) và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (109,9ha).

Tại Đại hội cổ đông bất thường năm 2018, ông Lý Điền Sơn  đã từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty Khang Điền. Trước động thái này của ông Sơn đã để lại nhiều câu hỏi trong giới đầu tư và truyền thông trước nhiều nghi vấn tại sao sự việc còn nhiều uẩn khúc, kết quả thanh tra vẫn còn kéo dài?.

Theo thông tin PV thu thập được, ông Lý Điền Sơn, sinh năm 1966, tại Vĩnh Long. Ông là người quyền lực và sáng lập ra thương hiệu Khang Điền, ông nắm giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền; Chủ tịch công ty TNHH MTV đầu tư và kinh doanh Lý Gia; Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Khang Điền... trong thời gian dài. Hiện ông Sơn đang đảm nhiệm chức Phó Chủ tịch HĐQT Khang Điền và có vai trò rất lớn trong thương vụ thâu tóm BCCI năm 2015.

Hương Nguyên - Thiên Minh