THCL Có một thực tế là tại tất cả các dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn TP. Hà Nội, dù người dân đã về ở vài năm, nhưng vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ (còn gọi là sổ đỏ).
4 năm ngóng sổ đỏ
Ông Nguyễn Mạnh Thắng, sinh sống tại khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) trăn trở: “Để mua được một căn hộ, giá hơn 800 triệu đồng tại dự án này, gia đình tôi đã phải vay ngoài 200 triệu đồng, lãi suất 15%. Giá có sổ đỏ, tôi sẽ mang thế chấp vay tiền NH với lãi suất thấp hơn, trả vào số tiền vay 200 triệu, hàng tháng sẽ đỡ được một phần và sớm trả được hết tiền vay bên ngoài lãi suất cao”.
Mong chờ được cấp sổ đỏ là tình trạng chung của người dân tại hơn 800 căn hộ khác trong dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng. Cư dân rất bức xúc vì sự thờ ơ, chậm trễ của chủ đầu tư.
Sở dĩ có tình trạng này là do mức giá ghi trên hợp đồng mua bán hiện nay chỉ là giá tạm tính do chủ đầu tư đưa ra, chưa có giá bán chính thức nên người dân không thể thanh lý hợp đồng mua bán để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Trưởng ban quản trị tòa nhà 19T6, Khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng, kiến nghị: Chủ đầu tư cần thực hiện các nghĩa vụ với Nhà nước để cấp sổ đỏ cho cư dân trong thời gian sớm nhất”.
Người dân khu nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá 1 (Gia Lâm) cũng trong tình cảnh tương tự. Đã 4 năm chờ đợi, họ vẫn chưa biết đến bao giờ mới nhìn thấy sổ đỏ?
Theo Văn phòng đăng ký đất đại Hà Nội thì, tại rất nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
ECOHOME1 - Dự án Khu NOXH thuộc Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô, hiện 930 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ!
Dự án tại lô đất CT1, CT2 thuộc quỹ đất 20% khu nhà ở Đại Mỗ, xã Đại Mỗ (Nam Từ Liêm), chủ đầu tư Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera mới nộp hồ sơ pháp lý đang thẩm định. Tính đến thời điểm này, mới chỉ có 3 bộ hồ sơ do người mua nhà tự nộp, còn 121 căn chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ (toàn bộ dự án vẫn chưa được cấp sổ đỏ)…
Đem con bỏ chợ!
Ông Lê Thanh Nam, Trưởng phòng Đăng ký Thống kê (Sở TN&MT): Các dự án nhà thu nhập thấp chưa đủ điều kiện được cấp sổ đỏ vì giá mua bán nhà trên hợp đồng vẫn chỉ là giá tạm tính, chưa có giá chính thức; đồng nghĩa với việc chưa có chủ đầu tư nào quyết toán được công trình.
Theo ông Nam, Sở TN&MT đang nghiên cứu phương án có thời hạn cho chủ đầu tư quyết toán. Sau ngày giờ đó, sẽ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đại diện Sở Xây dựng nói, giá NOXH, nhà thu nhập thấp liên quan đến phương án tính toán của Bộ Xây dựng. Cho đến giờ cũng chưa có giá chính thức, bởi nhiều yếu tố.
Thứ nhất, trong phần dự toán thì chỉ xác định phần dự toán trên cơ sở thời gian tính toán. Để xác định chính xác giá trị nhà ở làm cơ sở quyết toán thì trong nội dung tính toán, liên ngành cũng báo cáo với thành phố và chấp thuận phương án sau khi có tính toán - sẽ làm cơ sở xác định giá trị quyết toán cuối cùng của các đơn vị, tuy nhiên không được vượt mức giá xác định ban đầu...
Thứ hai, nếu giá cao hơn phương án ban đầu thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho các hộ dân mua nhà theo quy định.
Một số nội dung vướng mắc liên quan đến phương án tính toán đó là chế tài tính toán. Nói nôm na, đối với mỗi đơn vị, thời gian tính toán của các chủ đầu tư trong phương án với nhà thu nhập thấp trước đây thì chưa quy định thời gian đối với chủ đầu tư và thời hạn tính toán chế tài đối với các chủ đầu tư khác so với nguồn vốn ngân sách. Đây cũng là khó khăn trong xác định giá, gây vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân sau này.
Đại diện Sở Xây dựng kiến nghị với các bộ, ban, ngành và cấp có thẩm quyền, theo đó, trong việc xác định giá, cần quy định cụ thể thời gian đưa ra giá bán chính thức và chế tài đối với các đơn vị. Có như vậy, mới bảo đảm quyền lợi chính đáng và người dân không phải mòn mỏi chờ sổ đỏ
Khánh Yên (Thương hiệu & Công luận)
