Điểm nhấn về hạ tầng giao thông
Mới đây, hai đoạn chính thức thông xe thuộc dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành là: Đoạn phía Tây dài 3,4km từ cao tốc TP. HCM - Trung Lương (nút giao Mỹ Yên thuộc địa phận huyện Bến Lức, Long An) đến quốc lộ 1 (huyện Bình Chánh, TP. HCM). Đoạn phía đông dài 7km qua tỉnh Đồng Nai, từ nút giao Phước An (xã Phước An, huyện Nhơn Trạch) đến quốc lộ 51 (xã Phước Thái, huyện Long Thành).
Đồng thời, Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) sẽ tiếp tục phấn đấu đưa phần còn lại của đoạn tuyến phía Đông và phía Tây của dự án vào khai thác trước ngày 30/4 năm nay, tiến tới thông xe toàn tuyến vào năm 2026.
Cụ thể, đoạn phía Tây sẽ thêm 18,8km từ Lê Khả Phiêu đến Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè, TP. HCM), rút ngắn thời gian đi từ cửa ngõ phía Tây về khu Nam và trung tâm TP. HCM.
Với việc tăng tốc nối liền mạch các đoạn của cao tốc Bến Lức – Long Thành trong thời gian tới sẽ giảm tải áp lực giao thông trục quốc lộ 1 và các tuyến đường huyết mạch khu Nam TP. HCM; góp phần giảm tai nạn giao thông, rút ngắn thời gian lưu thông vận chuyển hàng hóa, tăng hiệu quả đầu tư của các khu công nghiệp tại khu vực Đông Nam bộ.
Đặc biệt, tuyến đường này góp phần hoàn thiện đồng bộ kết nối giao thông cho công trình trọng điểm quốc gia như sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động và khai thác sớm vào cuối năm 2025.
Được biết, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành có tổng chiều dài hơn 57km, vốn đầu tư hơn 31.300 tỷ đồng, được khởi công vào năm 2014. Dự án đi qua địa phận các tỉnh Long An, Đồng Nai và TP. HCM, kết nối các khu vực trọng điểm kinh tế của khu vực phía Nam.
Đồng thời, dự án trọng điểm quốc gia đường Vành đai 3 TP. HCM có tổng chiều dài hơn 76km, đi qua địa phận TP. HCM và 3 tỉnh: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, được chia thành 8 dự án thành phần vận hành độc lập. Long An được giao làm chủ đầu tư hai dự án thành phần, gồm dự án thành phần 7 thi công xây dựng có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng và dự án thành phần 8 giải phóng mặt bằng có tổng vốn gần 1.200 tỷ đồng.
Trong đó, dự án thành phần 7 đang triển khai thi công với 3 gói thầu tuyến chính cao tốc với sản lượng đạt 62%; 1 gói thầu phát sinh điều chỉnh nút giao cuối tuyến và 1 gói thầu hoàn thiện kết nối (an toàn giao thông, hàng rào, chiếu sáng,...) đã hoàn thiện các thủ tục đầu vào.
Gói thầu XL1 xây dựng tuyến chính cao tốc thuộc phân đoạn km 85+200-km88+766 đang triển khai 9 mũi thi công, giá trị thực hiện đạt 57% giá trị xây dựng của hợp đồng; gói thầu XL2 xây dựng cầu Tân Bửu tuyến chính cao tốc, tuyến song hành nhánh trái và đường song hành từ ĐT830C đến nút giao thuộc phân đoạn km 88+766-km 90+472, triển khai 13 mũi thi công, giá trị thực hiện đạt 61,81% giá trị xây dựng của hợp đồng; gói thầu XL3 xây dựng nút giao cuối tuyến thuộc phân đoạn km 90+472-km 91+568 đang triển khai 5 mũi thi công, giá trị thực hiện đạt 68,88% giá trị xây dựng của hợp đồng.
Theo Sở Giao thông Vận tải Long An, dự án hiện đạt tiến độ được duyệt, phấn đấu cơ bản hoàn thành phần đường cao tốc trong tháng 10/2025 và toàn bộ dự án trong năm 2026 theo chỉ đạo của Chính phủ.
Bên cạnh đó, thời gian qua, tỉnh Long An cũng tập trung triển khai, thực hiện các công trình dự án giao thông trọng điểm quốc gia và các dự án có tính chất liên kết vùng như đường Vành đai TP.Tân An, Đường tỉnh 823D, 830E, 827E,…
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông tại Long An không chỉ thúc đẩy giao thương mà còn cải thiện đáng kể chất lượng đời sống của người dân. Việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa Long An và TP. HCM giúp tỉnh trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm nơi sinh sống gần trung tâm thành phố nhưng có mức chi phí hợp lý.
Ngoài ra, các dự án đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc kết nối giao thông các tỉnh phía Nam, thúc đẩy phát triển kinh tế, du lịch và xã hội, từ đó tác động đến bức tranh bất động sản của khu vực.
Các dự án ra hàng của chủ đầu tư trong năm 2025
Với việc hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và đi vào hoàn thiện đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực Long An. Điển hình như: Theo thông báo mới nhất từ Tập đoàn Ecopark, trong năm 2025 doanh nghiệp này sẽ ra mắt Dự án Ecopark Long An tại huyện Bến Lức, với diện tích 220ha, gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng và 4.300 căn hộ, vốn đầu tư lên tới 13.981 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng giai giao thông giai đoạn I, dự kiến mở bán vào Quý III/2025.
Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng có kế hoạch ra mắt giai đoạn III, Dự án Five Star Eco City tại huyện Cần Giuộc, có tổng diện tích 669 ha. Tại giai đoạn III, Dự án sẽ phát triển 72 ha với nhà phố, biệt thự. Đây là dòng sản phẩm bất động sản xanh, phát triển đồng bộ với giai đoạn II của Dự án (được mở bán năm 2020).
Tập đoàn Vingroup cũng đang trong giai đoạn hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án diện tích 1.000 ha tại huyện Cần Giuộc, dự kiến ra mắt trong năm 2025.
Tập đoàn Nam Long cũng sẽ mở bán giai đoạn tiếp theo Dự án khu đô thị Waterpoint tại Bến Lức, diện tích 355 ha, được phát triển từ năm 2020. Năm nay, doanh nghiệp này sẽ ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự và khoảng 10.000 căn hộ chung cư.
Còn về phía Tập đoàn Trần Anh cho biết, trong quý II/2025 sẽ triển khai giai đoạn III dự án Phúc An City tại huyện Đức Hoà (Long An), diện tích trên 100 ha với dòng sản phẩm là nhà phố, biệt thự.
Tổng giám đốc Trần Anh cho biết, quyết định triển khai giai đoạn III của Dự án dựa trên tính toán của doanh nghiệp về mức độ sôi động của thị trường, cũng như nhu cầu của khách hàng sau sự thành công của giai đoạn I và II. Đồng thời, doanh nghiệp đang xin triển khai thêm dự án chung cư giá tầm trung ở giai đoạn I dự án Phú An City.
Hay, dự án chung cư Destino Centro của Công ty SEA Holdings từ ngày 17/2 sẽ tiếp tục triển khai bán tiếp giai đoạn II. Dự án này có 5 bolck chung cư, gồm 2.000 sản phẩm, giai đoạn I được mở bán từ tháng 11/2024, tới tháng 1/2025 đã giao dịch xong 2 block chung cư.
Phía SEA Holdings cho hay, hiện doanh nghiệp đang đẩy mạnh hoàn thiện phần hầm móng để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Kế hoạch trong năm 2025 sẽ phải hoàn tất việc bán hàng của toàn bộ dự án này, số lượng sản phẩm ra hàng đợt 2 khoảng 400 sản phẩm, mức giá khoảng 27 triệu đồng/m2.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M (Savills TP. HCM), trong những tháng đầu năm 2025, mức độ phân hóa thị trường thể hiện khá rõ, khi nguồn cung và sự quan tâm của khách hàng vẫn hướng đến khu vực phụ cận TP. HCM.
“Dự báo, nguồn cung năm 2025 tại vùng ven TP. HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ, chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung mới của thành phố. Hơn 80% nguồn cung này thuộc phân khúc hạng C, cho thấy thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của khách hàng đối với nhà ở vừa túi tiền”, bà Giang Huỳnh cho biết.
Đồng thời, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới, khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và không gian sống tốt hơn. Trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.
Còn theo DKRA Group - đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, năm 2024 các tỉnh phía Nam có 6.765 căn nhà phố, biệt thự được mở bán, trong đó thị trường Long An chiến 20,4% số dự án được mở bán. Cụ thể, Long An chiến 3,1% trong tổng số 23.459 căn chung cư mở bán trên thị trường phía Nam.
Nhận định chung về thị trường thời gian tới, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang đứng trước nhiều động lực tăng trưởng từ kinh tế vĩ mô, đến đột phá thể chế, chính sách tiền tệ… để "vươn mình" mạnh mẽ trong năm 2025.
Cụ thể, về kinh tế, giai đoạn 2024-2025, kinh tế Việt Nam được dự đoán ổn định, lạm phát, tỷ giá, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất duy trì ở mức thấp; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ… trong ngưỡng Quốc hội cho phép. Chính vì vậy, dự đoán tăng trưởng kinh tế 2025 khá cao, làm tiền đề cho nền kinh tế Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới. Về thế chế, 3 bộ luật quan trọng của thị trường đã được sửa đổi hoàn thiện.
Đồng thời, cách mạng về tinh gọn tổ chức - bộ máy đang được đẩy mạnh. Điều này làm cơ sở và động lực rất quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Về quy hoạch, quy hoạch các cấp được ban hành. Đầu tư công, chính sách hạ tầng cũng đang được quan tâm. Chưa bao giờ, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh như giai đoạn vừa qua.
"Về chính sách tiền tệ, tiếp tục được điều hành theo hướng "linh hoạt, nới lỏng" với mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp trong năm 2024 - 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn", TS. Cấn Văn Lực nhận định.
Thuận Yến
