Đầu tư vào Phú Quốc: “Điểm nghẽn” cần khơi thông

THCL Căn cứ vào Đề án Thành lập khu hành chính – kinh tế đặc biệt Phú Quốc (Kiên Giang) trực thuộc Trung ương, trong tương lai, nơi đây sẽ là trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, công nhệ, trung tâm tài chính, thương mại hiện đại của cả nước, khu vực và quốc tế…

Tuy nhiên, hàng trăm dự án BĐS đã đăng ký đầu tư vào hòn đảo này, nhưng hầu hết vẫn nằm trên giấy. Thực tế này bắt nguồn từ việc Phú Quốc đang có quá nhiều “điểm nghẽn” lớn.

Còn nhiều vướng mắc

Chính từ mô hình phát triển trên, đây sẽ là nơi thử nghiệm đổi mới và hoàn thiện hệ thống chính sách, biện pháp thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, nhằm từng bước nhân rộng mô hình kinh tế hướng ngoại của các vùng, miền, các tổ chức kinh tế trong nước. Đồng thời, từ đó tạo lập luận cứ - đề xuất phương án khả thi đóng góp vào quá trình cải cách hành chính nhà nước và hoàn thiện pháp luật liên quan đến tổ chức chính quyền địa phương.

Gần 25 dự án nghỉ dưỡng lớn nhỏ đã đi vào hoạt động. Trong đó, Dự án Vinpearl Resort & Spa có thể nói là đã kích thích nhiều DN BĐS dốc hầu bao đầu tư vào Phú Quốc. Khi đề án được thông qua, Phú Quốc lập tức trở thành “thỏi nam châm” cực mạnh “hút” những DN trong và ngoài nước tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại đây.

Ông Thân Thành Vũ, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Du lịch, cho hay: “Ở Phú Quốc, chỉ một số nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh hoặc huy động được nguồn vốn tốt thì mới đầu tư nhanh dự án, còn lại vẫn nằm im. Vấn đề tồn tại lớn nhất của các nhà đầu tư là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện quá chậm”.

Theo Ban quản lý Đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, tiến độ triển khai nhiều dự án du lịch trên đảo còn treo, nhiều dự án phải thu hồi chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư do chủ đầu tư không đủ năng lực.

Mặc dù vậy, nhiều tập đoàn BĐS lớn trong và ngoài nước đã mang dự án đầu tư tại Phú Quốc quảng bá, chào mời các nhà đầu tư thứ cấp tại nhiều thành phố lớn trong cả nước. Song hiệu quả thu về không cao như kỳ vọng. Chẳng hạn mới đây, có DN đã kéo một số nhà đầu tư từ các địa phương trong cả nước và ngay tại Phú Quốc đến tham quan vị trí sẽ xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao trong vài năm tới. Mục đích của cuộc gặp gỡ này nhằm thông tin về tiến độ xây dựng và huy động vốn cho một hạng mục đầu tư đầu tiên của đại dự án này. Tuy nhiên, chỉ có vài ba tiểu thương đăng ký thuê các ki-ốt buôn bán hàng ăn sau này là chính. Trong khi nhiều nhà đầu tư khác vẫn còn tỏ ra khá dè dặt khi “bơm”” vốn vào đây.

Một nhà đầu tư băn khoăn, dự án khu nghỉ dưỡng 5 sao của ông được tính toán tổng chi phí đầu tư từ năm 2014 là 4.600 tỷ đồng, nhưng đến nay đã lên gần 5.000 tỷ đồng. Lý do là vì hệ thống đường bộ trên đảo quá nhỏ hẹp, chủ yếu vận chuyển bằng đường biển với giá khá cao. Đặc biệt, địa phương không có ngân sách để đầu tư đường giao thông nội bộ mà kêu gọi các nhà đầu tư ứng trước vốn, sau đó khấu trừ vào tiền sử dụng đất đóng hàng năm. Điều đó đồng nghĩa với việc ngoài chi phí đầu tư cho dự án, thì các chủ đầu tư phải chịu thêm chi phí cho hạ tầng giao thông.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu - Công ty CBRE Việt Nam, cũng cho rằng: “Nhiều thay đổi liên tục trong việc hoạch định chính sách của chính quyền địa phương như hạng mục gì được khuyến khích đầu tư, hạng mục gì không được, những khu vực nào được ưu tiên đầu tư đang thách thức sự kiên nhẫn của các nhà đầu tư nước ngoài”.

Ông Vũ nhìn nhận, nguồn lao động, chính sách phát triển đã có, nhưng cách thức thực thi thiếu đồng bộ. Chính sách ưu đãi đầu tư cũng không ổn định, thiếu nhất quán, luôn làm cho các nhà đầu tư hoang mang. Phú Quốc đang tự bỏ lỡ cơ hội “thiên thời địa lợi nhân hòa”...

Đất “lẻ” lên ngôi

Ngược lại với những dự án lớn về du lịch nghỉ dưỡng ở đảo ngọc Phú Quốc, thời gian này, câu chuyện thu hút nhiều người nhất vẫn là giá đất: biến động đến chóng mặt. Một số khu vực “vàng”, chỉ sau một đêm, giá đất đã tăng từ 40 - 50%.

Tính từ thời điểm quý III/2014, thị trường BĐS phục hồi đến nay, huyện đảo Phú Quốc không chỉ là đất lành của các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước, mà còn thu hút khá đông người dân từ nhiều địa phương trong cả nước (nhiều nhất là TP. HCM, Hà Nội, Hải Phòng), đổ về săn đất, với mong muốn mua những diện tích đất lớn để kiếm lời hoặc cho thuê lại.

Hiện nay, theo một vài “cò đất” ở Phú Quốc, những lô đất dọc bờ biển Nam – Bắc đảo có tiền cũng khó mua được vì không có ai chịu bán lại. Còn những lô đất nằm xa những khu du lịch nổi tiếng Bãi Dài, Bãi Trường hay Gành Dầu khoảng 10 km có giá cũng rất đắt, vào khoảng 1,4 tỷ đồng/công (360 m2).

“Đất nền phân lô có diện tích 100 m2 hiện có giá chào bán là 120 triệu đồng/m2, nhưng chỉ qua một đêm nếu không đặt cọc ngay có thể sẽ bị “cò đất” hét lên thêm khoảng 50 - 70 triệu đồng”, một người dân cho biết.

Trong vai một người cần mua đất từ TP. HCM, điện thoại cho một “cò đất” có nhu cầu mua, anh Tình cho hay, một vị trí sắp tới được quy hoạch các khu du lịch có cả dự án casino nên đang lên cơn “sốt” đất chưa biết khi nào dừng. Giá đất tại Bãi Sao đang được chào bán từ 2 – 3,5 tỷ đồng/công, những vị trí gần bãi biển có giá khoảng 10 - 15 tỷ đồng/công.

Ông Nguyễn Ngọc Hưng, một “cò đất” của Công ty môi giới Đất Lành, cho biết: “Hiện tại, những lô đất có diện tích khoảng 1.000 m2 tại Dương Đông và An Thới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chúng tôi đang nắm trong tay cả chục lô đất có diện tích lớn từ 4.000 m2 trở lên, nếu khách hàng có nhu cầu thì cùng góp tiền mua rồi sau đó làm thủ tục phân lô. Chúng tôi còn đang bán nhiều dự án đất nền trong các khu du lịch với đủ loại giá, nhưng không có nền nào dưới 3 tỷ đồng”.

Một câu chuyện tại Phú Quốc, một “cò đất” tại Hà Nội nhận bán 4.000 m2 đất nằm cạnh dự án nghỉ dưỡng The Shell Phu Quoc của một Việt kiều đang sinh sống tại Anh. Mảnh đất này được mua từ năm 2009, chỉ có 400 triệu đồng, nhưng mới đây đã được bán lại cho một công ty du lịch với giá 14 tỷ đồng.

Có nhà đầu tư cho rằng, cơn sốt này là bình thường bởi quy hoạch Phú Quốc, trong tương lai không xa sẽ trở thành một thiên đường du lịch, có thể sánh ngang với Bali (Indonesia) và Phuket (Thái Lan), nhiều dự án cơ sở hạ tầng giao thông đường biển, hàng không, đường bộ đang được tích cực đầu tư hoàn thiện. Do vậy, đất đai ở đây đang trở thành một mỏ vàng! “Tuy nhiên, nếu quản lý đất đai như hiện nay, nhất là lãnh đạo địa phương cứ “thoải mái” giao đất cho nhà đầu tư rồi họ phân lô bán nền tràn lan thì e rằng, tình trạng đầu cơ đất ở Phú Quốc sẽ phình to. Không biết rồi người dân ở đây sẽ về đâu khi không còn đất?”, nhà đầu tư nhận xét.

Ngọc Trâm (Thương hiệu & Công luận)