Dòng tiền dự kiến “rẽ hướng” sáng ba phân khúc này

07:28 23/07/2024 Bất động sản

Hiện tại, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chủ đạo. Tuy nhiên, trên cơ sở cân nhắc kỹ những yếu tố vĩ mô, VARS cho rằng, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình khác.

Các loại hình này phải đảm bảo 3 yếu tố. Thứ nhất là vị trí - yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Vì đây là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Đó là các sản phẩm gần trung tâm, tại các địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ; đã có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí.

Đại đô thị của các chủ đầu tư uy tín là một trong 3 phân khúc thu hút dòng tiền sau chung cư. — Đại đô thị của các chủ đầu tư uy tín là một trong 3 loại hình dự kiến sẽ thu hút dòng tiền sau chung cư.

Thứ hai là tiềm năng phát triển. Các bất động sản ở khu vực có chủ trương phát triển và quy hoạch hiệu quả, có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị sẽ có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ về kế hoạch phát triển của khu vực đó trong tương lai.

Thứ ba là các sản phẩm có pháp lý sạch, đã có sổ đỏ/sổ hồng hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại hay các sản phẩm có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, có mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa.

VARS cho rằng, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ cần thời gian để “thẩm thấu" hoàn toàn nội dung của các bộ luật. Các dự án bất động sản cần thời gian để tháo gỡ các vướng mắc bởi việc các bộ luật có hiệu lực thực thi sớm chỉ góp phần đẩy nhanh chứ không gỡ được ngay vướng mắc cho các dự án bất động sản. Đồng thời, các dự án cũng cần hoàn thiện thủ tục, khởi động, triển khai trở lại trước khi đưa nguồn cung mới vào thị trường.

Do đó, ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch và sở hữu các yếu tố nói trên.

Đầu tiên, có thể kể đến là các sản phẩm thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, đã đủ điều kiện bán hàng hoặc đã bàn giao, có sổ trên thị trường thứ cấp. Các đại đô thị được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục là tâm điểm giao dịch.

Tiếp theo, không thể không kể đến loại hình đất nền - “kênh đầu tư vua" với lợi nhuận hấp dẫn. Các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “săn đón”.

Hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không có cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Thực tế thời gian gần đây, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, với mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% cho tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Theo VARS, thời gian tới, chắc chắn dòng tiền sẽ tiếp tục “đổ” về loại hình đất đấu giá khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

VARS cho rằng, việc lựa chọn “đúng", không những giúp nhà đầu tư “giữ” tài sản, tạo ra lợi nhuận, tạo giá trị gia tăng cho xã hội mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Thuỳ An

Bài liên quan

Bài viết khác

TP. Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi trong nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới
18:17 22/11 Bất động sản
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lọt nhóm 15 mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
VGC có thêm khu công nghiệp quy mô 2.100 tỷ đồng
15:11 22/11 Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa qua đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn 1) tại tỉnh Yên Bái.
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Món quà tình thân giá trị nhất cho mẹ cha an hưởng tuổi già
12:09 22/11 Bất động sản
Là một trong số ít dự án BĐS chú trọng kiến tạo môi trường sống sinh thái đủ đầy tiện ích chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam đang tạo nên cơn sốt.
Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới
07:00 22/11 Bất động sản
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
Bắc Ninh: Tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội, thương mại dịch
14:55 21/11 Bất động sản
Sáng 21/11, đồng chí Vương Quốc Tuấn, Ủy viên Dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh đi kiểm tra, đôn đốc tiến độ các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh.
Chiến lược phát triển bền vững BĐS: "Xanh" từ thiết kế, xây dựng đến vận hành
13:58 21/11 Bất động sản
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và mối quan tâm của cộng đồng về môi trường, sức khỏe tăng cao, các bất động sản xanh sẽ có ưu thế cạnh tranh trước nhóm dự án truyền thống.
Đô thị Sun Group tại Hà Nam gây sốt nhờ tiện ích đẳng cấp và chính sách bán hàng hấp dẫn
15:09 20/11 Bất động sản
Ngày 17/11, sự kiện giới thiệu dự án Sun Urban City với chủ đề “Sắc màu miền di sản” diễn ra tại Hà Nội thu hút hơn 700 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh BĐS miền Bắc.
29 thửa đất tại Bình Phú - Thạch Thất sắp được đưa ra đấu giá vào ngày 28/11
14:20 20/11 Bất động sản
Tổng số có 29 thửa đất được đưa ra đấu giá dịp này. Ký hiệu thửa đất từ thửa A-01 đến thửa A-29. Tổng diện tích: 2.411,1 m2.
Hanoi Melody Residences: Giá tốt, nhà đầu tư và người mua ở thực “săn” căn 3 phòng ngủ
20:07 19/11 Bất động sản
Với mức giá rumor chỉ từ mức 58 triệu đồng/m2, mức quan tâm dành cho căn 3 phòng ngủ tại tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm là Hanoi Melody Residences tăng mạnh.
Nhiều cơ hội cho Novaland khi nút thắt pháp lý Aqua City vừa được tháo gỡ
17:35 19/11 Bất động sản
Ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - Võ Tấn Đức chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết đinh trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua.