Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản đến khi nào?

06:34 22/07/2024 Bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro.

Sắp tới, khi các bộ luật chính thức có hiệu lực, phân khúc ảnh hưởng lớn nhất vẫn là loại hình bất động sản nhà ở.

Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý II được đóng góp bởi phân khúc căn hộ. Các dự án căn hộ mới mở bán, với phần lớn là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau một thời gian ngắn chính thức mở bán. Mặc dù mức giá sơ cấp trung bình vẫn liên tục tăng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội. Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM.

Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý 2/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. HCM. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng cũng đã bắt đầu “tăng tốc" với tốc độ tăng giá trong quý 2/2024 đã vượt qua TP. HCM, dù giá bán căn hộ trung bình tại đây hiện vẫn thấp hơn 2 đô thị đặc biệt.

VARS cho rằng, giá căn hộ sơ cấp vẫn khó giảm. Đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng. Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”. Còn để sở hữu nhà, các cá nhân thu nhập trung bình, thấp sẽ tiếp tục phải “trông chờ" vào nhà ở xã hội, mà phân khúc này sẽ không có nhiều ở bán kính dưới 30km tính từ khu vực trung tâm.

Trong khi nhu cầu đầu tư vẫn đang trong xu hướng phục hồi khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp về sự hồi phục sớm của thị trường đang ở mức cao bởi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây, sớm hơn năm tháng so với quyết định trước đó.

Theo VARS, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư. Bởi những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư “lão làng” đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, sắp tới, khi các bộ luật chính thức có hiệu lực, phân khúc ảnh hưởng lớn nhất vẫn là loại hình bất động sản nhà ở. Đây là loại hình có nhiều quy định và các chế tài chặt chẽ. Việc thực hiện các dự án nhà ở sẽ được quy định khắt khe từ khâu lập quy hoạch, thu hồi đất, giao đất đến việc định giá tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Quá trình này sẽ thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém, các đối tượng tham gia sẽ bị hạn chế, các sản phẩm mới khi đưa ra thị trường cũng đòi hỏi yêu cầu cao hơn.

Theo ông Toản, luật đi vào cuộc sống sẽ có những tác động tích cực để phát triển bền vững. Đầu cơ tích trữ bất động sản về lâu dài không phải là bài toán tài chính thông minh. Dòng tiền chảy vào thị trường phải đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư nên phân khúc nào tạo ra lợi nhuận tốt sẽ thu hút các nhà đầu tư tham gia.

Liên quan đến cơn sốt chung cư vào đầu năm 2024, ông Toản cho rằng, cơn sốt đã hạ nhiệt rất nhanh, lý do là thiếu nguồn cung trầm trọng khiến giá bị đẩy lên cao. “Đây không phải là sự phục hồi của thị trường mà là do chênh lệch cung cầu, là sự méo mó của thị trường khi nhu cầu nhà ở bị dồn nén trong khi nguồn cung mới gần như không có ngoài một số dự án của các tập đoàn lớn, tạo điều kiện để các đối tượng thổi giá lũng đoạn thị trường.

Do đó, không phủ nhận ba bộ luật mới mang lại nhiều hy vọng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án. Tuy nhiên, chúng ta vẫn phải cần thêm thời gian chứ không nên kỳ vọng là cây đũa thần cứu rỗi cho thị trường”, ông Toản nhận định.

Thuỳ An

Bài liên quan

Bất động sản 6 tháng đầu năm: Phân hoá mạnh, chung cư “chiếm sóng”, đất nền rục rịch “ấm” trở lại

Tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản vẫn đang cho thấy sự phân hoá rõ nét giữa các phân khúc và các địa phương. Trong đó, chung cư vẫn được ghi nhận là phân khúc chủ đạo, còn đất nền đang rục rịch “nhen nhóm” trở lại.

Bài viết khác

TP. Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi trong nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới
18:17 22/11 Bất động sản
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lọt nhóm 15 mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
VGC có thêm khu công nghiệp quy mô 2.100 tỷ đồng
15:11 22/11 Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa qua đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn 1) tại tỉnh Yên Bái.
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Món quà tình thân giá trị nhất cho mẹ cha an hưởng tuổi già
12:09 22/11 Bất động sản
Là một trong số ít dự án BĐS chú trọng kiến tạo môi trường sống sinh thái đủ đầy tiện ích chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam đang tạo nên cơn sốt.
Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới
07:00 22/11 Bất động sản
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
Bắc Ninh: Tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội, thương mại dịch
14:55 21/11 Bất động sản
Sáng 21/11, đồng chí Vương Quốc Tuấn, Ủy viên Dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh đi kiểm tra, đôn đốc tiến độ các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh.
Chiến lược phát triển bền vững BĐS: "Xanh" từ thiết kế, xây dựng đến vận hành
13:58 21/11 Bất động sản
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và mối quan tâm của cộng đồng về môi trường, sức khỏe tăng cao, các bất động sản xanh sẽ có ưu thế cạnh tranh trước nhóm dự án truyền thống.
Đô thị Sun Group tại Hà Nam gây sốt nhờ tiện ích đẳng cấp và chính sách bán hàng hấp dẫn
15:09 20/11 Bất động sản
Ngày 17/11, sự kiện giới thiệu dự án Sun Urban City với chủ đề “Sắc màu miền di sản” diễn ra tại Hà Nội thu hút hơn 700 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh BĐS miền Bắc.
29 thửa đất tại Bình Phú - Thạch Thất sắp được đưa ra đấu giá vào ngày 28/11
14:20 20/11 Bất động sản
Tổng số có 29 thửa đất được đưa ra đấu giá dịp này. Ký hiệu thửa đất từ thửa A-01 đến thửa A-29. Tổng diện tích: 2.411,1 m2.
Hanoi Melody Residences: Giá tốt, nhà đầu tư và người mua ở thực “săn” căn 3 phòng ngủ
20:07 19/11 Bất động sản
Với mức giá rumor chỉ từ mức 58 triệu đồng/m2, mức quan tâm dành cho căn 3 phòng ngủ tại tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm là Hanoi Melody Residences tăng mạnh.
Nhiều cơ hội cho Novaland khi nút thắt pháp lý Aqua City vừa được tháo gỡ
17:35 19/11 Bất động sản
Ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - Võ Tấn Đức chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết đinh trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua.