Tổng mức đầu tư theo đề xuất của nhà đầu tư là 10.540 tỷ đồng, trong đó bao gồm vốn góp của nhà đầu tư, vốn vay, vốn huy động từ tổ chức, cá nhân được thực hiện quy định pháp luật. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Sun City (từng là công ty thành viên của Tập đoàn Novaland).
Theo kế hoạch, Sun City phải góp ít nhất 2.100 tỷ đồng trong vòng 12 tháng kể từ khi được chấp thuận là nhà đầu tư. Phần vốn còn lại hơn 8.400 tỷ đồng sẽ được huy động theo tiến độ triển khai.
Dự án được chia làm hai giai đoạn chính. Giai đoạn đầu, từ năm 2024 đến 2026, công ty sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Từ năm 2026 đến 2032, các công trình chính của dự án sẽ được xây dựng, nghiệm thu và bàn giao.
Nhà đầu tư có trách nhiệm dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội (theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ).
Ngoài ra, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đúng cam kết tại Văn bản số 08/2024/SC-CVCC ngày 24/9/2024 của chủ đầu tư.
Sun City là doanh nghiệp đã thành lập từ tháng 4/2016, từng là công ty thành viên của Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL). Năm 2017, Hội đồng quản trị Novaland thông qua việc góp 955,5 tỷ đồng vào Sun City, chiếm 49% vốn điều lệ. Đến tháng 12/2020, vốn điều lệ của Sun City đã tăng lên gần 3.800 tỷ đồng, trong đó Novaland chỉ còn nắm giữ 25% vốn. Phần lớn vốn còn lại thuộc sở hữu của Công ty TNHH Nova Nippon, với mức góp vốn hơn 2.800 tỷ đồng, tương đương gần 75%.
Theo thông tin, Nova Nippon thành lập tháng 7/2015, vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, cổ đông sáng lập có Novaland góp 60% vốn; 40% vốn còn lại chia đều cho ông Trương Ngọc Minh và Lê Nguyễn Diễm My. Đến năm 2016 Novaland tăng tỷ lệ sở hữu lên 99,98%.
Tháng 5/2018 Nova Nippon bất ngờ tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên gần 1.079 tỷ đồng, tương ứng tăng gần 54 lần. Đến tháng 10/2020 tiếp tục tăng vốn lên gần 2.399 tỷ đồng và tháng 11/2020 tăng vốn tiếp lên gần 3.909 tỷ đồng.
Sau khi liên tục tăng vốn, tháng 12/2020 Công ty mẹ Novaland quyết định rút lui khỏi Nova Nippon. Thời gian này, Tập đoàn đã hoàn thành chuyển nhượng 2 công ty con là Sun City và Nova Nippon với tổng giá trị hơn 6.500 tỷ đồng, lãi chênh lệch so với giá trị ghi sổ là hơn 797 tỷ đồng.
Sau khi Novaland rút lui, Sun City và Nova Nippon được chuyển nhượng cho các cổ đông mới. Một trong số đó là Công ty Xuất nhập khẩu Đức Mai, hiện nắm giữ 41,59% vốn tại Nova Nippon. Đức Mai đã thế chấp toàn bộ số cổ phần này để vay vốn ngân hàng.
Đức Mai được thành lập tháng 6/2018, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, do ông Lương Phan Sơn - cựu Thành viên HĐQT Ngân hàng VPBank - làm Giám đốc.
Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Đức Mai đạt xấp xỉ 5.700 tỷ đồng, nhưng nợ phải trả lên tới hơn 5.300 tỷ đồng, chiếm 93% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm gần 1.400 tỷ đồng. Đức Mai ghi nhận lãi sau thuế hơn 190 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, so với khoản lỗ gần 148 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
L.T(t/h)
