Năm 2014, UBND tỉnh Long An ra Quyết định số 1529/QĐ-UBND về việc ban hành suất đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, khu dân cư, khu đô thị, các khu, cụm công nghiệp tại tỉnh Long An. Tại huyện Cần Đước, quy định mức đầu tư 1 ha tương đương với số tiền 10,255 tỷ đồng.
Điều 5 - Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ, đối với dự án có tổng mức đầu tư trên 20 tỷ đồng phải thành lập doanh nghiệp. Như vậy, căn cứ theo quyết định của UBND tỉnh Long An và Luật Kinh doanh bất động sản, những dự án tại huyện Cần Đước có diện tích trên 1,9 ha (tương đương mức đầu tư trên 20 tỷ đồng), thì buộc các chủ đầu tư dự án phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Huyện Cần Đước phê duyệt cho nhiều cá nhân để thực hiện phân lô bán nền công khai trên địa bàn?
Tuy nhiên, thực tế hiện nay, trên địa bàn huyện Cần Đước (Long An), xuất hiện tràn lan dự án khu dân cư do tư nhân làm chủ đầu tư với mức đầu tư hàng chục tỷ đồng. Điều đáng nói, các dự án này đều được UBND huyện Cần Đước phê duyệt cho nhiều cá nhân đứng tên làm chủ đầu tư với diện tích lớn, bỏ qua các quyết định của UBND tỉnh Long An, đang có dấu hiệu trốn thuế, gây thất thoát lớn ngân sách nhà nước.
Đơn cử, Dự án Khu dân cư nông thôn tập trung ấp 3, xã Long Cang (tên thương mại là Long Cang Riverside), diện tích 2,9 ha, nhưng đã được UBND huyện Cần Đước phê duyệt mặt bằng tổng thể cho cá nhân - ông Ngô Duy Hoài. Ngay sau khi có quyết định của UBND huyện Cần Đước, ông Ngô Duy Hoài đã xây dựng cơ sở hạ tầng và giao cho Công ty Tây Nam Land mở bán dự án.
Đại diện Công ty Tây Nam Land xác nhận, dự án được cấp cho ông Ngô Duy Hoài và pháp lý của dự án đã hoàn thiện, hiện công ty đang bán dự án trên giấy, nhưng khi tư vấn cho khách hàng sẽ thông tin cho khách hàng biết dự án chưa ra sổ. Đáng nói, vị đại diện này khẳng định rằng "tất cả các dự án đất nền, nếu chờ sổ ra mới bán thì không có doanh nghiệp nào làm đúng".
Trong vai khách hàng, PV liên hệ với nhân viên Công ty Tây Nam Land với ý định muốn mua đất nền tại Dự án Long Cang Riverside. Trái ngược với những gì mà đại diện doanh nghiệp này đã chia sẻ, nhân viên Công ty Tây Nam Land khi tư vấn cho chúng tôi lại liên tục khẳng định, dự án đã ra sổ và khi khách hàng mua có thể lập tức xây nhà.
Theo quy định của UBND tỉnh Long An và Luật Kinh doanh bất động sản, việc UBND huyện Cần Đước cho phép cá nhân, ông Ngô Duy Hoài đứng tên Dự án Long Cang Riverside, đã vi phạm quy định Luật Kinh doanh bất động sản khi phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể.
Không chỉ có Long Cang Riverside, hiện nay, tại Cần Đước, UBND huyện này đã phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể cho hàng loạt dự án diện tích lớn, do cá nhân đứng tên chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện, như: Khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài, được UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Diệu Hiền với diện tích 2,4 ha; Khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài, diện tích 3,1 ha, được UBND huyện cấp cho bà Nguyễn Thị Kiều Oanh; Khu dân cư nông thôn ấp 6, diện tích 2,2 ha, được UBND cấp cho ông Nguyễn Thanh Trường…
Văn bản phê duyệt mặt bằng tổng thể được UBND huyện Cần Đước cấp cho dự án Khu dân cư nông thôn tập trung ấp 3, xã Long Cang (tên thương mại là Long Cang Riverside)
Trên địa bàn huyện Cần Đước, còn xảy ra tình trạng cho phép người dân chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư với diện tích lớn. Điều này, đã tạo cho các cá nhân phân lô tách thửa bán nền, hình thành nên các khu dân cư tự phát.
Tình trạng này, xuất hiện ở huyện từ năm 2014, nhưng tới năm 2017, bắt đầu bùng phát. Đặc điểm chung của các khu dân cư tự phát là hạ tầng đô thị rất kém, nhiều nơi, chỉ một thời gian ngắn là đường hỏng, không có cống thoát nước, cơ sở hạ tầng không đảm bảo... rất có thể phá vỡ quy hoạch trên địa bàn huyện Cần Đước, cũng như tỉnh Long An sau này.
Dư luận cho rằng, không ít dự án trên địa bàn huyện Cần Đước, do ông Huỳnh Văn Quang Hùng, Chủ tịch UBND huyện Cần Đước trực tiếp ký phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể phân lô, tách thửa cho các dự án cá nhân trên địa bàn. Ông Hùng mới về Cần Đước tháng 4/2018, nhưng đã ký chấp thuận và phê duyệt hàng loạt dự án cho cá nhân, đặc biệt cho cá nhân bà Nguyễn Thị Kiều Oanh với nhiều khu dự án khu dân cư trên địa bàn Cần Đước và đang phân lô, bán nền công khai trên địa bàn...?.
Như vậy, nếu căn cứ theo quy định của UBND tỉnh Long An và Luật Kinh doanh bất động sản, những dự án trên địa bàn huyện Cần Đước có diện tích trên 2 ha - tương đương với mức đầu tư trên 20 tỷ đồng thì buộc các chủ đầu tư dự án phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Nhưng bất chấp quy định này của UBND tỉnh, Luật Kinh doanh bất động sản, huyện Cần Đước đã tiến hành phê duyệt mặt bằng tổng thể cho hàng chục dự án, đi ngược lại quy định khi cấp cho nhiều cá nhân đứng tên có diện tích trên 2 ha là không ít, trong khi đó, các cá nhân này chưa thành lập doanh nghiệp, chưa đăng ký giấy phép doanh nghiệp?
Phía UBND huyện Cần Đước lại cho rằng, UBND huyện chỉ phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể phân lô, tách thửa đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân có yếu tố hình thành khu dân cư theo Quyết định 65/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An.
Theo cách trả lời của UBND huyện Cần Đước đó là chỉ có trách nhiệm phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể cho các dự án; việc các chủ đầu tư thực hiện phân lô bán nền tràn lan, không tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, UBND huyện không liên quan (?!).
Được biết, hiện tại, các dự án trên địa bàn huyện đang được UBND tỉnh thanh tra, khi nào có kết luận, tỉnh sẽ cung cấp thông tin rộng rãi.
Việc UBND huyện Cần Đước cấp cho cá nhân, theo quy định với mức đầu tư lớn như các dự án tại Cần Đước, buộc phải lập doanh nghiệp mới được phê duyệt. Việc cấp cho các cá nhân, không lập doanh nghiệp dẫn đến mập mờ trong công tác đóng thuế chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất thổ cư, đất làm dự án thương mại không đúng với giá trị thực dẫn đến thất thoát về thuế cho Nhà nước là không nhỏ…
Hải Đăng
