Long An: Nhiều bất cập tại Dự án Trị Yên Riverside khiến người dân khốn khó

Dự án Trị Yên Riverside, tọa lạc tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc (Long An), do Công ty TNHH Đầu tư – kinh doanh bất động sản Long Thượng Lộc (Công ty Long Thượng Lộc) làm chủ đầu tư, Công ty CP Bất động sản Protech Sài Gòn (Công ty Protech Sài Gòn) làm đơn vị phân phối.

Dự án có tổng diện tích hơn 40 ha, trong đó hơn 22 ha dành cho đất ở, 13 ha là đất giao thông và 5 ha là khuôn viên dành cho cây xanh. Tổng số nền quy hoạch là 222 nền nhà phố, diện tích mỗi nền từ 83 - 100 m2, được chia làm 2 phân khu.

Phối cảnh Dự án Trị Yên Riverside, toạ lạc qua địa phận 2 xã Phước Hậu và xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc (Long An)

Theo thông tin quảng bá, Dự án Trị Yên Riverside hội tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân với các trung tâm thương mại, hệ thống trường học các cấp, chợ, trung tâm hành chính, khu vui chơi trẻ em... Đặc biệt, công viên ven sông Trị Yên mở ra khung cảnh lãng mạn, một không gian sống trong lành và yên bình nhất, còn hợp phong thủy tạo ra vượng khí và tài lộc cho gia chủ.

Trong vai khách hàng tìm hiểu về dự án, chúng tôi đã liên hệ với nhân viên môi giới của Dự án Trị Yên Riverside.

"Bây giờ, nếu chị có nhu cầu mua thì sẽ trực tiếp ký hợp đồng giữ chỗ với chủ đầu tư với số tiền 20 triệu đồng/nền. Giá bán dự kiến dao động từ 15 -19 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Sẽ có 2 phương thức thanh toán, phương thức thứ nhất là thanh toán 95% giá trị hợp đồng trong vòng 20 ngày, phương thức thứ hai là thanh toán 95% giá trị hợp đồng trong vòng 120 ngày", nhân viên môi giới của dự án cho biết.

Bất chấp vi phạm pháp luật, chủ đầu tư Dự án Trị Yên Riverside đã tiến hành xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật “không phép” và bán "lúa non” ra thị trường?

Theo nhân viên này, với phương thức thứ nhất, lần 1, khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 3 ngày kể từ ngày chấp nhận đặt cọc. Lần 2, khách hàng tiếp tục thanh toán 30% giá trị hợp đồng sau 7 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 1. Lần 3, khách hàng sẽ thanh toán 35% giá trị hợp đồng sau 10 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 2. Lần cuối, khách hàng thanh toán 5% giá trị còn lại trong vòng 15 ngày kể từ ngày phía chủ đầu tư gửi thông báo cho khách hàng đề nghị nộp số tiền còn lại, công chứng và bàn giao nền.

Đối với phương thức thứ hai, lần 1, khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 3 ngày kể từ ngày chấp nhận đặt cọc. Lần 2, khách hàng sẽ thanh toán 25% giá trị hợp đồng sau 27 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 1.

Lần 3, khách hàng tiếp tục thanh toán 20% giá trị hợp đồng sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 2. Lần 4, thanh toán 20% giá trị hợp đồng sau 60 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 3.

Lần cuối cùng, khách hàng thanh toán 5% giá trị còn lại trong vòng 15 ngày kể từ ngày bên chủ đầu tư gửi thông báo cho khách hàng đề nghị nộp số tiền còn lại, công chứng và bàn giao tiền.

Khi được thắc mắc về pháp lý của dự án, nhân viên môi giới cho rằng, hiện tại Dự án Trị Yên Riverside đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, khách hàng cứ yên tâm xuống tiền và khẳng định, nếu đầu tư sẽ sinh lãi cao.

Thế nhưng, khi chúng tôi yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý của dự án, thì nhân viên này chỉ cung cấp được cho PV “Quyết định về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500” và “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của dự án.

Ghi nhận của PV tại hiện trường cho thấy, dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và thi công công trình hạ tầng kỹ thuật. Và chủ đầu tư đang trong quá trình hoàn thành thủ tục nộp hồ sơ xin phép xây dựng, nhưng vẫn chưa chính thức được cấp phép.

Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, sau khi nhận được phản ánh thi công không phép, Thanh tra Sở Xây dựng đã có buổi làm việc đối với các đơn vị liên quan tại dự án. Trong thời gian tới, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ có kết luận cụ thể về dự án này.

Ngoài viêc rao bán rầm rộ khi chưa được cấp phép xây dựng, Dự án Trị Yên Riverside còn khiến người dân địa phương điêu đứng vì lấp đường sông Trị Yên, bịt lối thoát nước gây ngập úng ngiêm trọng

Đươc biết,  trước đây, một phần Dự án Trị Yên Riverside là khúc sông thoát nước cho các hộ dân trong khu vực. Tuy nhiên, năm 2016, UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương và huyện Cần Giuộc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 - cho phép Công ty Long Thượng Lộc thực hiện lấp gần 1 km đường sông Trị Yên để thành lập dự án bất động sản với tên thương mại là Trị Yên Riverside.

Ngay sau khi được chấp thuận chủ trương, Công ty Long Thượng Lộc đã tiến hành dùng xe cơ giới san lấp gần 1 km đường sông Trị Yên, bịt lối thoát nước tự nhiên của hàng trăm hộ dân thuộc 2 xã Phước Hậu và Long Thượng. Vụ việc này, được cho là nguyên nhân chính gây ra tình trạng ngập úng, khiến cuộc sống của các hộ dân thuộc 2 xã Phước Hậu và Long Thượng rơi vào cảnh lao đao.

Bức xúc vì mỗi lần mưa là ngập úng, người dân địa phương đã nhiều lần phản ánh vụ việc lên chính quyền sở tại và chủ đầu tư, nhưng đến thời điểm hiện tại, mọi chuyện vẫn chỉ dừng lại ở lời hứa suông. Bức xúc tới đỉnh điểm, nhiều người đã đồng loạt căng băng rôn để phản đối dự án...

Hải Đăng