Thanh tra Chính phủ vừa công bố thông báo kết luận thanh tra về các dự án vướng mắc tại TP. Đà Nẵng, trong đó chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam làm chủ đầu tư.
Những bước đi “vượt rào:
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, ngay từ giai đoạn khởi đầu, UBND TP. Đà Nẵng đã có những bước đi “vượt rào”. Cụ thể như: Thành phố đã không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, vi phạm Quy chế khu đô thị mới. Việc lựa chọn Công ty Trung Nam cũng bị đánh giá là thiếu minh bạch khi không xem xét, đánh giá so sánh năng lực giữa các đơn vị quan tâm.
Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2010, chủ đầu tư báo cáo nguồn vốn chỉ 866,42 tỷ đồng, không đảm bảo mức vốn tối thiểu 20% tổng mức đầu tư theo quy định. Khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, TP. Đà Nẵng không thực hiện lấy ý kiến thẩm tra của các bộ, ngành liên quan.
Quy hoạch chi tiết của dự án đã phải điều chỉnh tới 16 lần, do việc phê duyệt ban đầu không dựa trên quy hoạch chung khu vực và thiếu các chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản như: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Ngoài ra, khoảng 45,91 ha đất đã được bàn giao ngoài ranh giới dự án. Diện tích đất thực tế tại Giấy chứng nhận đầu tư và diện tích giao đất tại các quyết định sau này chênh lệch nhau lên tới hơn 39 ha nhưng không được các cơ quan chức năng phối hợp rà soát, xử lý.
Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh sai phạm trong việc quản lý 129,22 ha đất trồng lúa. UBND TP. Đà Nẵng đã không thực hiện các thủ tục quản lý, sử dụng đất lúa theo quy định, dẫn đến việc chưa xác định chính xác nghĩa vụ tài chính đối với diện tích này, gây nguy cơ thất thoát ngân sách Nhà nước.
Trước những sai phạm nêu trên, Tổng Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan. Nếu có dấu hiệu tội phạm hình sự, thì chuyển cơ quan chức năng xem xét, xử lý theo quy định.
Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo thu hồi diện tích khoảng 45,91 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư. Đồng thời, rà soát, xác định chính xác tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản chậm nộp đối với 129,22 ha đất lúa để thu đúng, thu đủ vào ngân sách Nhà nước.
Những tín hiệu tích cực
Liên quan vấn đề này, ngày 27/12, đại diện Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Tập đoàn Trung Nam) cho biết, doanh nghiệp đã chính thức nhận được kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan đến dự án. Kết luận này thể hiện sự chỉ đạo tích cực, kịp thời nhằm tháo gỡ, giải quyết dứt điểm các tồn đọng kéo dài nhiều năm qua.
Đây được xem là tiền đề quan trọng để sớm hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án theo đúng tinh thần Quyết định số 751/QĐ-TTg của Thủ tướng, qua đó góp phần huy động nguồn lực cho nền kinh tế, thúc đẩy tăng trưởng, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp; tránh lãng phí tài sản, tiền của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội.
Liên quan chỉ đạo thu hồi khoảng 45,91 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư, Trung Nam cho biết, doanh nghiệp từ trước đến nay không đưa diện tích này vào bất kỳ nội dung giới thiệu dự án ra thị trường. Do đó, việc quản lý, sử dụng phần diện tích đất này hoàn toàn thuộc thẩm quyền quyết định của thành phố theo quy định.
Theo Trung Nam, doanh nghiệp cũng đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định. Công ty kỳ vọng những động thái này sẽ góp phần khơi thông các điểm nghẽn, đẩy nhanh quá trình hoàn thiện pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi để dự án sớm được triển khai.
Trong khi đó, theo báo cáo của Thuế TP. Đà Nẵng, lũy kế 11/2025, Công ty CP Trung Nam đã nộp 382 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với dự án Golden Hills City.
Theo doanh nghiệp, các nội dung kết luận của Thanh tra Chính phủ là những chỉ đạo tích cực, kịp thời nhằm xử lý dứt điểm các tồn tại tại dự án Golden Hills City. Đây được xem là tiền đề để sớm hoàn thiện pháp lý dự án theo tinh thần Quyết định 751 của Thủ tướng Chính phủ, góp phần huy động nguồn lực cho phát triển kinh tế, tránh lãng phí đất đai.
Dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City nằm ở phía Tây Bắc TP. Đà Nẵng, được phê duyệt quy hoạch chi tiết lần đầu năm 2008 với tên gọi Khu đô thị Thủy Tú, tổng diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, dự án được đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú và giao cho Công ty Trung Nam làm chủ đầu tư. Đến năm 2013, dự án tiếp tục điều chỉnh diện tích và đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City.
Dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City nằm bên bên dòng sông Cu Đê, với quy mô 485 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 500 - 1.000 m2 và 360 biệt thự song lập, diện tích từ 300 - 600 m2. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay cả một khu vực rộng lớn của dự án là cảnh cây cối mọc um tùm, khung cảnh hoang vắng.
Hoàng Hữu Quyết
