Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tại TP. HCM, lượng giao dịch thành công diễn ra chủ yếu ở các dự án có tiến độ tốt, hệ thống giao thông thuận tiện. Khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ như khu Tây Sài Gòn luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư và khách hàng.
Nhiều công trình có giá trị đầu tư khủng tập trung ở khu Tây Sài Gòn như đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến metro số 2; số 4 giúp kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây cũng như từ khu Tây về nội thành. Khu Tây được ưa chuộng nhờ đô thị chỉnh trang và là cửa ngõ lưu thông đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ với lượng dân cư đông đúc. Khu Tây cũng được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhờ sự thông thoáng, mật độ cao ốc thấp và không khí trong lành với nhiều hệ thống công viên sinh thái của thành phố.
Khu Tây cửa ngõ kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long
Mức giá của phân khúc căn hộ tầm trung trên thị trường sơ cấp hiện nay phổ biến ở mức 1,3 – 2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Có thể kể đến như Flora Novia, Flora Mizuki, Phú Đông Premier, Safira, Jamila, The Elysium, The Southgate, Saigon Riverside City, Prosper Plaza, City Gate Tower...
Cùng với chính sách ưu đãi và hỗ trợ vay ngân hàng của chủ đầu tư, mức giá này được xem là phù hợp với mặt bằng thu nhập của số đông người dân. Hầu như các dự án chào bán ra thị trường, giao dịch thường đạt từ 80-100% ở giai đoạn đầu. Chẳng hạn, tháng 9 vừa qua, dự án Flora Novia với 518 căn hộ vừa được chủ đầu tư Nam Long tung ra thị trường đã tiêu thụ thành công 95%.
Phân khúc căn hộ tầm trung đảo chiều đi lên một phần do nhu cầu thị trường rất lớn và chủ yếu là nhu cầu thật. Mặt khác, sau thời gian tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu dư cung nên nhiều chủ đầu tư tìm cách chuyển hướng sang phân khúc tầm trung để tránh rủi ro.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng thành phố hiện đang khan hiếm quỹ đất để phát triển căn hộ tầm trung. Báo cáo mới đây của CBRE và Savills cho thấy, 6 tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ tầm trung thị trường TP. HCM đã giảm 36% so với cùng kỳ. Dự báo việc khan hiếm này sẽ tiếp tục diễn ra cho đến cuối năm 2018.
Ngoài yếu tố then chốt của mọi loại hình bất động sản là hạ tầng kết nối và quy hoạch đô thị thì yếu tố giá và tiện ích đi kèm là nguyên nhân để khách hàng chọn mua căn hộ.
Mô hình căn hộ nổi bật trong ngành bất động sản vì tính tiện lợi và tiết kiệm không gian trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn hẹp. Tại các khu căn hộ, đa phần đều được trang bị tiện ích phục vụ cư dân như công viên vui chơi cho trẻ em, trung tâm mua sắm, khu thể thao… Ở các phân khúc cao cấp có thêm hồ bơi, skybar, cafe trên cao…
Các tiện ích cao cấp cũng hội tụ ở khu tây ngày càng nhiều như Aeon Mall, MM Mega Market, BigC; Bệnh viện quốc tế CIH, Bệnh viện Triều An; Anh ngữ VUS, ILA; các showroom của Mazda, Toyota… Khi các công trình hạ tầng hoàn thành đồng bộ, khả năng kết nối tốt hơn thì giá bất động sản khu Tây chắc chắn sẽ tiệm cận khu Đông và khu Nam. Các nhà phát triển bất động sản dĩ nhiên không thể bỏ qua cơ hội hấp dẫn này và đang săn tìm quỹ đất phát triển dự án tại đây như Đất Xanh, LDG Group, Hưng Thịnh...
Quan sát cho thấy những dự án nằm ở các tuyến giao thông chính của khu Tây gần đây đã rục rịch tăng giá nhưng giao dịch vẫn rất nhộn nhịp. Điển hình như dự án Moonlight Boulevard, Moonlight Parkview (Bình Tân); Viva Riverside, The Western Capital (quận 6); City Gate Towers (quận 8)… Một số dự án chào bán đợt tiếp theo cũng được chính chủ đầu tư điều chỉnh tăng 10-15% so với đợt chào bán trước đó.
Đặc biệt, khu Tây vừa đón thêm dự án Akari City nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút di chuyển. Đây là dự án có quy mô 8,5 ha, bao gồm 4.600 căn hộ thuộc dòng căn hộ Flora được nâng cấp cả về thiết kế lẫn chất lượng xây dựng, đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích đủ sức đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi.
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết Akari City đã được Nam Long chuẩn bị quỹ đất từ nhiều năm trước và tiếp tục nhận được sự hợp tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp. và Nishi Nippon Railroad. Tham gia phân phối dự án gồm có sàn Nam Long, DNDL, DKRA, Mland, CEN Land, Southern Land Vietnam và TA.
Giới kinh doanh bất động sản nhận định những căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 1,5 tỷ đồng ở khu Tây sẽ tạo nên làn gió mới cho thị trường căn hộ khu Tây thời điểm cuối năm 2018 và sang năm 2019.
Hải Đăng
