Xử phạt 498 triệu đồng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) tổng cộng 498 triệu đồng vì hàng loạt vi phạm trong công bố thông tin và quản lý vốn huy động từ trái phiếu.

Cụ thể, PDR đã không công bố thông tin định kỳ theo quy định trên chuyên trang trái phiếu doanh nghiệp của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đối với các báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu đã được kiểm toán cho các năm 2022, bán niên và cả năm 2023.

Công ty cũng không công bố thông tin bất thường liên quan đến các nghị quyết HĐQT về giao dịch với bên liên quan trong năm 2021 và 2023 trên các kênh chính thức như website công ty, hệ thống của UBCKNN và HOSE. Trong đó, một nghị quyết quan trọng ngày 30/3/2023 về giao dịch với bên liên quan cũng bị bỏ sót.

Ngoài ra, PDR công bố chậm báo cáo tài chính năm 2024 (riêng và hợp nhất) đã được kiểm toán, dẫn đến mức phạt 92,5 triệu đồng. Công ty cũng bị phạt thêm 65 triệu đồng vì không công bố đầy đủ thông tin về các giao dịch với người liên quan trong báo cáo quản trị năm 2023 và 2024.

Một vi phạm nghiêm trọng khác là hành vi công bố sai lệch số liệu lợi nhuận sau thuế năm 2024. Lợi nhuận sau thuế trong báo cáo quý IV/2024 ban đầu được công bố là hơn 515 tỷ đồng (riêng) và gần 523 tỷ đồng (hợp nhất), nhưng sau kiểm toán, con số giảm mạnh còn gần 150 tỷ và hơn 155 tỷ đồng. UBCKNN đã phạt công ty 150 triệu đồng cho hành vi này.

Đáng chú ý nhất, PDR bị phạt 187,5 triệu đồng vì sử dụng hơn 1.394 tỷ đồng từ tổng số 2.045 tỷ đồng huy động từ trái phiếu cho mục đích hoàn trả tiền vay cho các bên liên quan và chi tiêu khác, không đúng với phương án đã công bố. Các đợt trái phiếu vi phạm bao gồm các mã: PDRH2123005, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2123008, PDRH2123010 và PDRH2224001.

Kết quả kinh doanh quý I/2025: Lợi nhuận sụt nhẹ, doanh thu tăng mạnh

Trong quý I/2025, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 438 tỷ đồng, tăng 170% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ dự án Quy Nhơn Iconic (Bình Định). Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm nhẹ 4%, còn 50,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, sau khi điều chỉnh lại theo quyết định của HĐQT, doanh thu từ dự án Quy Nhơn Iconic trong quý IV/2024 đã giảm từ 1.837 tỷ đồng xuống còn 639 tỷ đồng (giảm 65%), và khoản phải thu tương ứng giảm từ 1.478 tỷ còn 471 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty đang triển khai hai dự án mới tại Bình Dương – Thuận An 1 và 2 – dự kiến mở bán từ quý II/2025. Đây được kỳ vọng là nguồn tăng trưởng doanh thu mới trong năm.

Áp lực tài chính tăng cao

Tính đến cuối quý I/2025, tổng tài sản của PDR đạt 23.094 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 61% với 14.038 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiền mặt và đầu tư ngắn hạn chỉ còn 184 tỷ đồng, giảm mạnh so với đầu năm.

Về nguồn vốn, công ty đang có tổng vay ngắn và dài hạn hơn 5.300 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản vay chuyển đổi trị giá 30 triệu USD với ACA đã được chuyển thành 34 triệu cổ phiếu vào ngày 16/4/2025, với giá chuyển đổi 20.000 đồng/cổ phiếu.

Trước áp lực từ thị trường và các vấn đề nội tại, cổ phiếu PDR hiện đang chịu áp lực giảm giá đáng kể.

Phương Thảo(t/h)