Nhu cầu vay vốn tăng cao
Quảng Trị hiện có 13 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), trong đó 7 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 6 dự án đủ điều kiện mở bán với tổng số 2.427 căn hộ. Tổng mức đầu tư các dự án khoảng 2.351,7 tỷ đồng. Đến nay đã có 320 hộ đăng ký, tìm hiểu nhu cầu vay vốn để mua NƠXH. Trong số này, 102 hộ đã được Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Quảng Trị giải ngân lần đầu với tổng số tiền 38,5 tỷ đồng.
Trên địa bàn tỉnh Quảng Trị hiện triển khai đồng thời 3 chương trình, chính sách tín dụng ưu đãi cho vay NƠXH. Cụ thể đó là, chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP; chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH và chương trình cho vay NƠXH qua Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Theo đánh giá, nhu cầu vay vốn của các hộ dân còn lại sẽ tiếp tục tăng khi các dự án hoàn thiện, bàn giao nhà và khách hàng hoàn tất các thủ tục mua bán theo hợp đồng. Đáng chú ý, đến ngày 31/8, dư nợ cho vay NƠXH theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP qua Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh đạt 1.529 tỷ đồng, tăng 18,3% so với đầu năm. Dư nợ chương trình cho vay NƠXH hiện chiếm khoảng 12% tổng dư nợ tín dụng chính sách tại chi nhánh, cao hơn đáng kể so với mức bình quân khoảng 5% trên toàn quốc.
Những con số này cho thấy nhu cầu tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để mua NƠXH tại Quảng Trị đang ở mức cao; đồng thời phản ánh vai trò chủ lực của Ngân hàng Chính sách xã hội trong việc cung ứng tín dụng cho nhóm khách hàng này. Tuy nhiên, việc nhu cầu vốn tập trung lớn vào một kênh tín dụng cũng đang tạo áp lực nhất định đối với quá trình tiếp nhận và giải ngân.
Nhu cầu vay vốn mua NƠXH ở Quảng Trị tăng nhanh đang đặt ra yêu cầu phải đa dạng hóa nguồn tín dụng; đồng thời đẩy nhanh quy trình tiếp nhận, thẩm định và giải ngân. Để giải quyết bài toán về vốn này, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 đã tổ chức buổi làm việc với các chi nhánh ngân hàng trên địa bàn tỉnh Quảng Trị để đôn đốc, triển khai các chương trình tín dụng NƠXH.
Các ngân hàng đã trao đổi về những khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng của chủ đầu tư và người mua NƠXH. Trong đó, nhu cầu vay vốn hiện chủ yếu tập trung qua kênh tín dụng chính sách, dẫn đến tình trạng dồn áp lực về một đầu mối. Trong khi đó, nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay NƠXH mới đạt 17,3 tỷ đồng, chỉ chiếm khoảng 1,1% tổng nguồn vốn của chương trình, thấp hơn so với nhu cầu thực tế.
Một vấn đề khác được đặt ra là thời điểm phát sinh nhu cầu vay vốn của khách hàng thường tập trung khi các dự án hoàn thành, bàn giao nhà. Điều này có thể tạo áp lực về thời gian tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và giải ngân, nhất là khi số lượng khách hàng có nhu cầu vay phát sinh cùng lúc.
Mở rộng nguồn tín dụng cho nhà ở xã hội
Theo ông Lương Hải Lưu, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8, việc mở rộng sự tham gia của hệ thống ngân hàng thương mại là một trong những giải pháp nhằm giảm áp lực cho kênh tín dụng chính sách, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho chủ đầu tư và người mua NƠXH.
Ông Lưu cho biết, hiện tại, cùng với Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh, 9 ngân hàng thương mại có chi nhánh tại Quảng Trị đều sẵn sàng tham gia cho vay NƠXH với lãi suất ưu đãi đối với cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà theo quy định.
Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 đề nghị các ngân hàng thương mại chủ động tiếp cận, làm việc với chủ đầu tư những dự án đã đủ điều kiện pháp lý và bảo đảm tiến độ để xem xét cho vay theo quy định. Các ngân hàng được yêu cầu tăng cường hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ, đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định và giải ngân đối với những khách hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh tiếp tục tham mưu, đề xuất Trung ương và địa phương bổ sung nguồn vốn nhằm đáp ứng nhu cầu vay NƠXH trong năm 2026 và những năm tiếp theo.
Với mục tiêu đặt ra là đến năm 2030, Quảng Trị hoàn thành xây dựng 24.100 căn NƠXH. Để hiện thực hóa mục tiêu này, cùng với việc thúc đẩy tiến độ các dự án, việc bảo đảm nguồn vốn và tạo điều kiện để người dân đủ điều kiện tiếp cận tín dụng được xác định là một trong những yếu tố quan trọng.
Chính vì vậy, việc các ngân hàng thương mại ở trên địa bàn tỉnh Quảng Trị cùng tham gia để tăng nguồn vốn tín dụng chính sách, được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng khả năng tiếp cận vốn, giảm áp lực cho một kênh tín dụng và hỗ trợ người nghèo sớm hiện thực hóa nhu cầu về chỗ ở.
Xuân Thi
