Trái với cảnh tấp nập vào năm 2024, từ đầu năm tới nay, hoạt động đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại. Nhiều nơi giá giảm rõ rệt.
Đơn cử, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất (cũ) được đấu giá giữa năm nay với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng/m², giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12/2024 (giá trúng cao nhất hơn 185 triệu đồng/m²).
Tương tự, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ (cũ) cũng được bán với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước.
Nhận định về thực trạng đất đầu giá, lãnh đạo một công ty đấu giá cũng cho biết, tình hình đã rất hạ nhiệt so với lúc trước. Ví dụ lúc trước một phiên đấu giá có thể hàng 1.000 hồ sơ. Nhưng giờ đã rút xuống khoảng vài trăm. Tức là bình quân lúc trước khoảng 40 - 50 hồ sơ trên một thửa đất tham gia đấu giá, thì bây giờ chỉ rơi vào khoảng 10 - 20 khách hàng trên một thửa đất. Và giá cũng sát với thực tế hơn, tình trạng bỏ cọc không còn.
Nhận xét về thực trạng các phiên đấu giá đất hạ nhiệt, một số chuyên gia bất động sản phân tích, giá đất trong những phiên đấu giá trước đây đã bị đẩy lên quá cao và khi vượt xa giá trị thực thì khả năng thanh khoản sẽ trở thành vấn đề lớn. Người trúng đấu giá khó bán lại vì không tìm được người mua, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản đối mặt với những thách thức về nguồn vốn.
Một nguyên nhân nữa cũng có thể do người mua đã "tỉnh giấc" sau các đợt giá đất tăng chóng mặt, các nhà đầu tư không còn mặn mà với việc trả giá quá cao để mua bằng được lô đất rồi lại vất vả sang tay kiếm tiền chênh. Vì họ đều thấy rằng mức giá hiện nay đã quá ảo, nếu trong thời gian một tháng không tìm được người mua sẽ phải bỏ cọc nên họ đã cẩn trọng hơn.
Ngoài ra, các khu vực vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai hay Phúc Thọ phần lớn có sự phát triển hạ tầng chưa đồng đều. Những khu vực này có thể hấp dẫn trong ngắn hạn nhưng giá đất bị đẩy lên quá cao sẽ không phù hợp với sức mua thực tế của thị trường, dẫn đến tình trạng "cầm đất chờ thời" kéo dài, làm giảm sức hấp dẫn của đất đấu giá.
Bên cạnh đó, đất đấu giá vốn dĩ có tính đặc thù, người mua phải nộp toàn bộ tiền trong thời gian ngắn, không được chậm thanh toán. Khi trúng với giá quá cao, nhà đầu tư khó có dư địa sinh lời. Nếu không có kế hoạch khai thác, xây dựng, hay phát triển dự án, thì đất đấu giá chỉ là mảnh giấy đỏ nằm trong két sắt.
Trong khi đó, theo anh Nguyễn Tiến Thuật, một trong những nguyên nhân khiến đất đấu giá hạ nhiệt là do các quy định về đấu giá đặt ngày càng chặt chẽ. Ngoài việc tăng tiền đặt cọc, thì hiện nay, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm nay đã quy định người đấu giá vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá đến 5 năm, thậm chí có thể bị xử lý hình sự. Nhờ vậy, khác với cảnh tranh mua, tranh bán trước kia, tại nhiều khu đất đấu giá, hàng loạt sàn giao dịch, văn phòng môi giới dựng "dã chiến" đã đóng cửa.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng siết chặt kiểm tra, xử lý các hành vi đầu cơ và thao túng hoạt động đấu giá. Ngoài ra, các quy định mới nâng giá khởi điểm, tăng tiền đặt cọc, xử lý nghiêm hành vi bỏ cọc đã bắt đầu phát huy tác dụng.
Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Propert phân tích, giá đất trong những phiên đấu giá trước đây đã bị đẩy lên quá cao và khi vượt xa giá trị thực thì khả năng thanh khoản sẽ trở thành vấn đề lớn. Người trúng đấu giá khó bán lại vì không tìm được người mua, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản đối mặt với những thách thức về nguồn vốn.
" Việc thanh khoản kém có thể là nguyên nhân trực tiếp khiến đất đấu giá đang dần hạ nhiệt ", ông Toản nhận định.
Một nguyên nhân nữa cũng có thể do người mua đã "tỉnh giấc" sau các đợt giá đất tăng chóng mặt. " Một số nhà đầu tư không còn mặn mà với việc trả giá quá cao để mua bằng được lô đất rồi lại vất vả sang tay kiếm tiền chênh. Vì họ đều thấy rằng mức giá hiện nay đã quá ảo, nếu trong thời gian một tháng không tìm được người mua sẽ phải bỏ cọc. nên họ đã cẩn trọng hơn ", ông Toản nói thêm.
Ngoài ra, ông Toản cho rằng, các khu vực vùng ven Hà Nội có sự phát triển hạ tầng chưa đồng đều. Những khu vực này có thể hấp dẫn trong ngắn hạn nhưng giá đất bị đẩy lên quá cao sẽ không phù hợp với sức mua thực tế của thị trường, dẫn đến tình trạng "cầm đất chờ thời" kéo dài, làm giảm sức hấp dẫn của đất đấu giá.
Thu Trang(t/h)
