Dự án khu nhà ở Cao Ngạn (Danko City) được khởi công ngày 28/7/2019 dưới sự chứng kiến của một số lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên
Rao bán rầm rộ, quảng cáo “trên mây”?
Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Cao Ngạn hay còn gọi là Danko City (TP.Thái Nguyên) do Tập đoàn Danko làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, quy mô dự án gồm: Xây dựng các dãy nhà ở kết hợp thương mại (Shophouse); xây dựng khu nhà ở đô thị, nhà ở xã hội; khu trung tâm thương mại, dịch vụ; kiến trúc cảnh quan… được động thổ, khởi công vào ngày 28/7/2019, có sự tham dự của một số lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên.
Hiện nay, rất nhiều thông tin rao bán các lô biệt thự liền kề, shophouse tại dự án Danko City trên các trang mạng với những lời quảng cáo “có cánh” như “Dự án Danko City sở hữu vị trí "vàng" tại xã Cao Ngạn - Chùa Hang, tỉnh Thái Nguyên trên quỹ đất gần 50 ha. Danko City là dự án hiện đại bậc nhất tỉnh Thái Nguyên với tiện ích đồng bộ gói gọn trong 1 khu đô thị kiểu mẫu như: Trung tâm thương mại, quảng trường ánh sáng lớn, phố đi bộ, bể bơi, sân thể thao...
Dự án Danko City Thái Nguyên đang được rao bán một cách rầm rộ
Hay “Dự án Danko Thái Nguyên là khu đô thị rộng 50 ha được phát triển theo chuẩn đô thị loại 1 và đẳng cấp nhất tỉnh Thái nguyên với hàng loạt tiện ích như khu vui chơi, quảng trường ánh sáng, phố đi bộ, sân khấu nhạc nước, siêu thị mua sắm Danko Plaza… nhờ đó mà những cư dân sở hữu đất nền dự án sẽ được tận hưởng một không gian sống tiện nghi và thoải mái” kèm theo đó là các số điện thoại tư vấn.
Trong vai một người có nhu cầu kinh doanh BĐS, PV đã được một nhân viên môi giới tên H. (tự nhận là người của Danko Group – PV), tư vấn rất nhiều thông tin về dự án, về giá và các thức đặt cọc căn hộ. Ví dụ, căn liền kề 01-01, diện tích 157,7 m2 có giá 1 tỷ 823 triệu đồng, chiết khẩu 4% sẽ có giá là gần 1 tỷ 763 triệu đồng, tức là giá 11,17 triệu/m2. Đối với lô liền kề này, khách hàng chỉ cần đóng đợt 1 số tiền là 356 triệu đồng.
Những chia sẻ của nhân viên môi giới tự nhận là nhân viên của Danko Group
Trong vai người kinh doanh BĐS, PV được một nhân viên môi giới giới thiệu về giá các căn liền kề tại dự án Danko City
Tuy nhiên, mới đây ngày 11/11/2019, thừa lệnh Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Tường Văn – Cục trưởng Cục Phát triển Đô thị đã có Văn bản số 129/BXD-PTĐT, về việc góp ý chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở Cao Ngạn. Trong đó, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên hướng dẫn Danko Group thực hiện các thủ tục theo đúng nghị định 11/2013 /NĐ- CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư đô thị.
Điều này đồng nghĩa với việc tới trước ngày 11/11/2019, dự án này vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Trước đó, ngày 20/5/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên có QĐ số 1336/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án Khu nhà ở Cao Ngạn. Với mục đích Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án theo đồ án quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4107/QĐ-UBND ngày 28/12/2018.
Phá vỡ quy hoạch?
Thứ nữa, trong Văn bản số 129/BXD-PTĐT, Cục Phát triển Đô thị còn lưu ý quy mô dự án Khu nhà ở Cao Ngạn do Tập đoàn Danko lập sẽ phá vỡ quy hoạch toàn bộ Khu đô thị Cao Ngạn và yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên rà soát lại.
Nội dung văn bản 129 ghi rõ: “Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang có quy mô 87,91ha, trong đó có 450.116m2 đất ở, dân số toàn khu khoảng 10.000 người. Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn có quy mô 49,93ha, trong đó có 228.886m2 đất ở (chiếm 50,85% tổng diện tích đất ở của toàn Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang), tuy nhiên dân số Dự án (chưa tính đến các hộ dân sinh sống tại khu vực đất ở hiện trạng cải tạo) là 7.956 người, tương đương 1.989 hộ dân mới, chiếm khoảng 79,56% tổng dân số toàn khu. Do đó, cần rà soát, xác định quy mô dân số, diện tích sử dụng đất ở, số lượng căn hộ và quy đổi dân số tại Dự án bảo đảm phù hợp Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang và Chương trình phát triển nhà ở tính Thái Nguyên đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030 đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 3120/QĐ-UBND ngày 30/12/2014”.
Từ trên có thể thấy quy hoạch Dự án Danko City của Tập đoàn Danko được lập tăng cao hơn so với quy hoạch 1/500 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt năm 2014 là trên 2.900 người, tương đương 725 hộ (chưa tính đến các hộ dân sinh sống tại khu vực đất ở hiện trạng cải tạo).
Bản đồ quy hoạch tổng thể không gian - cảnh quan tại dự án Danko City được nhân viên môi giới tư dùng để tư vấn cho phóng viên
Ngoài ra, cũng tại văn bản 129/BXD-PTĐT có nêu rõ: Hiện nay, thuyết minh dự án chưa xác định rõ tiến độ thực hiện các hạng mục công trình, các nội dung đầu tư cụ thể như: chưa thể hiện tiến độ hoàn thành các hạng mục nhà ở liền kề tại dự án (Công ty đề xuất chỉ xây thô 230/1.585 căn nhà ở liền kề); chưa phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan trong việc đầu tư xây dựng, quản lý các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở của dự án.
Để rộng đường dư luận, PV Thương hiệu và Công luận đã liên hệ làm việc với công ty CP tập đoàn Danko (địa chỉ tầng 1, Tòa C6 – Khối 2, đường Trần Hữu Dực, KĐT Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội), tuy nhiên, phía Công ty cho biết, cán bộ phụ trách đang đi công tác nên chưa thể sắp xếp được lịch làm việc.
Thiết nghĩ, cơ quan chức năng cần kiểm tra xử lý kịp thời trước khi những sản phẩm của Tập đoàn Danko được tung ra thị trường, bởi dự án của tập đoàn này lập ra có nguy cơ gây ra nhiều hệ lụy phá vỡ quy hoạch.
Hải Minh – Trúc Mai
