TP. HCM: Đất vàng số 7-9 Tôn Đức Thắng bị thao túng như thế nào?

Thâu tóm ‘đất vàng’

Cuối năm 2009, UBND TP.HCM có Quyết định số 5977/QĐ-UBND về cho Công ty Hải Thành (thuộc Bộ Tư lệnh Hải quân) được chuyển mục đích sử dụng 3.531 m2 đất tại số 7-9 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1 để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ.

Theo đó, Công ty Hải Thành góp vốn bằng quyền sử dụng đất thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH Yên Khánh Hải Thành (Công ty Yên Khánh Hải Thành). Tháng 3/2010, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT00244 cho Yên Khánh Hải Thành với thời hạn sử dụng đất 49 năm (tính từ ngày 25/11/2009, thời điểm cấp giấy chứng nhận đầu tư).

Dự án tại khu đất vàng 7-9 Tôn Đức Thắng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống để đỗ xe 

Khu đất tại số 7 - 9 đường Tôn Đức Thắng được UBND TP.HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại Quyết định duyệt giá số 3251/QĐ-UBND với mục đích sử dụng đất là đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và dịch vụ thương mại, hệ số sử dụng đất là 9, mật độ xây dựng là 50%, tầng cao xây dựng 28 tầng (đối với khu đất tiếp giáp đường Tôn Đức Thắng, chiều cao tối đa 113m), tầng cao xây dựng 15 tầng (đối với khu đất tiếp giáp đường Ngô Văn Năm, chiều cao tối đa 61m).

Công ty Yên Khánh Hải Thành được thành lập vào ngày 23/3/2009 do bà Vũ Thị Hoan (SN 1985) làm Tổng giám đốc và đại diện pháp luật. Công ty này có vốn điều lệ là 320 tỷ đồng do hai cổ đông sáng lập gồm: Công ty Hải Thành góp 32 tỷ đồng (10%) và Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Yên Khánh (Công ty Yên Khánh) góp 288 tỷ đồng (90%).

Tháng 8/2017, Yên Khánh Hải Thành có sự thay đổi nhân sự. Cụ thể, ông Trần Hoài Nam lên làm Tổng giám đốc và đại diện pháp luật thay bà Vũ Thị Hoan và cơ cấu cổ đông gồm: Công ty Hải Thành góp 32 tỷ đồng, Vũ Thị Hoan góp 16 tỷ đồng và Công ty Yên Khánh góp 272 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của PV bà Vũ Thị Hoan là cháu của ông Đinh Ngọc Hệ (hay còn gọi là Út “trọc”) và cũng là cổ đông lớn nhất nắm 69,5% vốn điều lệ tại Công ty Yên Khánh. Còn người đại diện pháp luật hiện tại của Công ty Yên Khánh Hải Thành là ông Trần Hoài Nam. Ông Nam chính là người mua lại 20% cổ phần tại Công ty cổ phần Phát triển đầu tư Thái Sơn B.QP (Công ty do ông Hệ làm chủ) từ Tổng Công ty Thái Sơn.

Đem đất quốc phòng... đi thế chấp?

Dự án “đất vàng” số 7-9 Tôn Đức Thắng được giao cho Công ty Yên Khánh Hải Thành từ 8 năm trước. Nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai dự án mà chỉ quây tôn làm bãi đỗ xe. Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án tại khu đất trên chỉ tiến hành ì ạch nhưng bà Vũ Thị Hoan thì đã kịp "khai thác" giá trị khu đất cho mục đích riêng.

Ban đầu, khu đất được UBND TP.HCM phê duyệt sử dụng mục đích xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và dịch vụ thương mại với 28 tầng, chiều cao tối đa 113m. Sau đó, Công ty Yên Khánh Hải Thành xin bổ sung chức năng căn hộ cho thuê và được UBND TP.HCM đồng ý, điều chỉnh lên 28-30 tầng, chiều cao tối đa 123m. Tuy nhiên, đến tháng 12-2017, Công ty Yên Khánh Hải Thành xin rút lại hồ sơ do công ty thay đổi phương án thiết kế, dẫn đến việc thay đổi chỉ tiêu quy hoạch đã được cấp.

Trong khi dự án còn giẫm chân tại chỗ, từ tháng 11-2013, bà Vũ Thị Hoan với chức danh tổng giám đốc Công ty Yên Khánh Hải Thành đã thế chấp quyền sử dụng đất số 7-9 Tôn Đức Thắng tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Thành Đô (Hà Nội) để đảm bảo cho 7 nghĩa vụ tài chính phát sinh cho công ty người nhà của bà Hoan, với tổng giá trị là 717 tỉ đồng. Từ việc làm này của bà Hoan, Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng vào cuộc điều tra vào tháng 8-2018 để làm rõ việc mang đất quốc phòng góp vốn trái quy định và việc thế chấp khu đất này.

Cùng với bà Vũ Thị Hoan, Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng cũng đã bắt tạm giam đại tá Trần Trọng Tuấn, phó giám đốc Công ty Hải Thành (thuộc Bộ tư lệnh Hải quân), vào ngày 23-11 cùng về hành vi trên. Riêng bị can đại tá Bùi Văn Nga, nguyên giám đốc Công ty Hải Thành, bị áp dụng biện pháp cấm đi khỏi nơi cư trú do đang chữa bệnh.

Theo ghi nhận, đến thời điểm này, dự án tại khu đất 7-9 Tôn Đức Thắng vẫn chưa được đầu tư xây dựng ngoài việc hoàn thiện hồ sơ để phê duyệt và khoan thử tải cọc. Hơn nữa, dự án “đất vàng” giao cho doanh nghiệp thuộc Bộ Tư lệnh Hải quân thực hiện lại dễ dàng lọt vào tay tư nhân khiến dư luận nghi ngờ có khuất tất.

Trong khi đó, Công ty Yên Khánh - doanh nghiệp của cháu Út “trọc” liên danh cùng công ty Thái Sơn (B.QP), Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc để thực hiện nhiều dự án BT, BOT. Yên Khánh còn được biết đến là cổ đông chiến lược của Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1 - Cienco1.

Hải Đăng