Ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM vừa ký công văn gửi các sở, ban, ngành, Thuế TP. HCM, UBND 168 phường, xã, đặc khu về triển khai bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn.
Theo đó, ngày 26/12/2025, HĐND TP. HCM đã ban hành Nghị quyết 87/2025 quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố.
Trên cơ sở đó, UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan phổ biến, hướng dẫn, triển khai áp dụng thực hiện nghị quyết.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM cho biết, theo Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên, Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc thi hành luật quy định chỉ có 5 trường hợp áp dụng bảng giá này.
Như vậy, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức là bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các đơn vị liên quan trình UBND TP. HCM dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Sau khi được phê duyệt, sở sẽ chọn thầu tư vấn để xác định hệ số cho hơn 11.000 tuyến đường, bảo đảm ban hành chậm nhất trước ngày 1/7.
Theo Nghị quyết 87/2025 được HĐND TP. HCM thông qua, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập nhưng biên độ tăng không đều. Các khu vực trung tâm cũ của TP. HCM tăng nhẹ, trong khi các đô thị đang phát triển nhanh ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh.
Tại khu vực TP. HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.
Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, các khu vực khác có xu hướng đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.
UBND TP. HCM cho biết, mức tăng ở khu vực này không lớn do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh sát hơn với thị trường. Việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu vực lõi đô thị.
Trái ngược với khu vực trung tâm, giá đất tại khu vực Bình Dương cũ được điều chỉnh tăng mạnh nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá ban hành năm 2024.
Theo bảng giá mới, mức giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 89,6 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Bác Sĩ Yersin và Bạch Đằng. Trong khi đó, mức giá thấp nhất chỉ khoảng 1,3 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường vùng xa như ĐH.722 hoặc Minh Tân – Long Hòa.
Trong đó, tuyến đường ĐH.505 (đoạn từ Cầu Lễ Trang đến ĐH.507) ghi nhận mức tăng cao nhất, với giá đất dự kiến 6,3 triệu đồng/m², cao gấp hơn 8 lần so với bảng giá cũ chỉ 780.000 đồng/m². Trên cùng tuyến đường này, giá đất thương mại – dịch vụ tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất – kinh doanh tăng gần 3,8 lần.
Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng đáng kể, với hệ số từ 1,7 đến hơn 4 lần so với bảng giá hiện hành, song mức tăng nhìn chung thấp hơn Bình Dương cũ.
Giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường ven biển trung tâm TP. Vũng Tàu, đặc biệt là đường Thùy Vân – trục du lịch, dịch vụ trọng điểm của địa phương. Trong khi đó, giá đất tại các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc các tuyến đường có hạ tầng chưa hoàn chỉnh chỉ dao động ở mức vài triệu đồng mỗi mét vuông.
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026 được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng minh bạch hơn cho công tác quản lý đất đai, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh TP.HCM mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập.
Hoàng Bách (t/h)
