Theo đó, trước tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Quận Thủ Đức diễn ra khá phức tạp, xảy ra mâu thuẫn kéo dài giữa Chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về các vấn đề như: Kinh phí bảo trì, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, xây dựng, chất lượng công trình..., trong đó có Chung cư Fresca Riverside, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức.
Một phần văn bản số 5910/UBND - QLĐT về việc kiến nghị kiểm tra dự án chung cư Fresca Riverside, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức
Chung cư Fresca Riverside (chung cư TDH Bình Chiểu - Lô I) thuộc một phần đất dự án Khu nhà ở Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức được Chủ đầu tư Seaholdings nhận chuyển nhượng lại từ Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức theo Quyết định số 1553/QĐ-UBND ngày 17/4/2018 của UBND Thành phố. Chung cư Fresca Riverside đã được Cục công tác phía Nam - Bộ Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình tại văn bản số 296/CPN-QLXD ngày 08/7/2020.
Sau khi được bàn giao đưa vào sử dụng, từ ngày 20/9/2020 đến nay, tại Chung cư Fresca Riverside có khoảng 38 căn hộ treo băng rôn với nội dung :“Giảm phí gửi xe; triển khai hệ thống gửi xe thông minh; xây dựng nhà để rác tập trung theo thiết kế, đưa vào sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng, gym, spa sai công năng,...”.
Chung cư Fresca Riverside mới được bàn giao nhưng đã có dấu hiệu xuống cấp
Bên cạnh đó, khi Ban quản lý chung cư tiến hành so sánh thực tế với bản vẽ hoàn công do Chủ đầu tư cung cấp thì thấy một số chi tiết không giống bản vẽ như: Vị trí quạt hút ở tầng Trung tâm thương mại được thể hiện trong bản vẽ hoàn công nhưng không thấy trên thực tế, vị trí quạt hút không đúng với vị trí được thể hiện trong bản vẽ hoàn công, ...
Theo UBND quận Thủ Đức, vấn đề mâu thuẫn phát sinh tại Chung cư Fresca Riverside đến thời điểm hiện tại chỉ liên quan đến các lỗi mang tính kỹ thuật, xây dựng. Việc cung cấp thông tin sai lệch cho khách hàng về các tiện ích, về bố trí căn hộ, phương pháp đo diện tích để tính giá chưa đúng với quy định pháp luật, phương pháp tính giá tiền ở, thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán không thống nhất, vị trí đặt nơi để các tập trung và trạm điện được trao đổi lẫn nhau, ...) cùng với các lỗi trên cho thấy dấu hiệu sai phạm của chủ đầu tư (Sea Holdings) trong việc thực hiện các quy định về xây dựng và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Đồng thời, UBND quận Thủ Đức đã có kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo Sở Công thương chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp tổ chức kiểm tra việc chấp hành pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai của Chủ đầu tư dự án chung cư Fresca Riverside qua các hợp đồng mẫu đã ký kết với cư dân, để kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm mọi hành vi vi phạm pháp luật; Kiểm tra việc xây dựng, chất lượng công trình, công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư, việc lập tài khoản tạm quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, việc bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư của Chủ đầu tư nhằm kịp thời xử lý các hành vi sai phạm của Chủ đầu tư theo quy định pháp luật (nếu có).
Tại chung cư Fresca Riverside phòng rác và phòng nước đặt chung với nhau
Trước đó, dự án chung cư Fresca Riverside được quảng cáo rầm rộ trên nhiều trang web, mạng xã hội như: Tọa lạc tại đường D6 Khu dân cư Bình Đức, Phường Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, thừa hưởng tiện ích từ khu dân cư đã hiện hữu. Khu căn hộ Fresca Riverside nằm liền kề những tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố như Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, đại lộ Phạm Văn Đồng, cách cầu Bình Phước chỉ 1km. Do đó, chung cư nhanh chóng kết nối đến các quận trung tâm thành phố như Quận 1, 3, 4, 5, 7…
Dự án Fresca Riverside được xây dựng trên tổng diện tích gần 7.000 m2, quy mô 2 tòa tháp 16 tầng + 1 tầng hầm + sân thượng, cung cấp khoảng 398 căn hộ, diện tích 48-65m2, chủ yếu căn 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, nhất là những gia đình trẻ.
Toàn bộ căn hộ được thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại, bố trí linh hoạt, tận dụng gió và ánh sáng tự nhiên tối đa, giúp không gian rộng rãi và thông thoáng hơn, tạo cảm giác thoải mái nhất khi ở. Yếu tố phong thủy theo quan niệm người phương Đông cũng rất được chú trọng trong bố trí hướng nhà, thiết kế, sử dụng màu sắc,... nhằm mang đến vượng khí, năng lực tích cực cho gia chủ. Mật độ căn hộ/ sàn vừa phải, an ninh 24/24, hệ thống PCCC trang bị kỹ lưỡng,... đảm bảo cuộc sống an toàn và riêng tư cho cư dân.
Tuy nhiên, sau khi bàn giao cho cư dân vào sử dụng thì nhiều hạng mục, tiện ích không đúng với những gì mà chủ đầu tư cam kết khi giới thiệu dự án đến khách hàng. Nhiều cư dân cho biết, theo bản vẽ mà Sở Xây dựng TP.HCM duyệt, phòng sinh hoạt cộng đồng là 314,4m2. Nhưng trên thực tế diện tích phòng này chỉ 216m2. Chủ đầu tư thậm chí còn tự ý biến phòng sinh hoạt cộng đồng thành phòng gym và yoga. Chưa kể, khu vui chơi trẻ em cũng bị chủ đầu tư cho nhà trẻ tư nhân thuê. Sau khi cư dân phản ánh, khu vui chơi trẻ em đã được bố trí tại khu vực khác.
Thuận Yến – Hoàng Dương
